商業(yè)センターは都市の中で中心の重要な地位を占めて、都市の最もにぎやかな商業(yè)と最も活気のある市場(chǎng)を持っています。都市経済活力の重要な指標(biāo)?，F(xiàn)代人の買(mǎi)い物をする消費(fèi)習(xí)慣、ワンストップショッピング、ワンストップ消費(fèi)は現(xiàn)在のファッションとなり、都市複合體と呼ばれる商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトも生まれました。都市商業(yè)センターの重要な構(gòu)成部分であり、商業(yè)不動(dòng)産の重要な構(gòu)成部分でもあります。都市としてはランドマーク式の都市建築です。ばらばらと伝統(tǒng)の溫州ビジネスセンターはすでに近代的な都市の発展の中で枯れ果てたいと思って、今人々は新しいビジネスセンターの需要に対して更に“渇き”が望めます。

溫州商業(yè)センターの分布はばらばらです。

溫州では靴の都があり、金屬があり、服があり、電気製品があり、ライターがあると聞いたことがありますが、溫州の大きなビジネスセンターはめったに聞いていません。

もしあなたは溫州に旅行に來(lái)たよそ者で、溫州人に聞いたら、面白いものがあって、美味しいものがあって、溫州人が多いと教えてくれます。江浜路KTVに行って、望江路に行って、江湖を見(jiàn)て、五馬街に行って、消費(fèi)して、新時(shí)代に映畫(huà)を見(jiàn)に行きます。

今のビジネスセンターに來(lái)たのは若者が多いです。時(shí)間は彼らにとって一番豊かなものです。しかし、溫州では週末の買(mǎi)い物を選ぶと、一日で道に行くだけの時(shí)間が一日中の三分の一を占めていることが分かります。

現(xiàn)代の消費(fèi)需要の中で、ますます多くの人がワンストップの買(mǎi)い物、ワンストップの消費(fèi)に熱中していることが分かりました。そのため、大規(guī)模な総合ショッピングセンターも誕生しました。中國(guó)ショッピングセンター産業(yè)情報(bào)センターが発表した報(bào)告によると、2011年末までに、瀋陽(yáng)はショッピングセンターの71個(gè)を持ち、建築面積は700萬(wàn)平方メートルを超えます。石家荘はショッピングセンターの22軒を持っています。建築面積は230萬(wàn)平方メートルに近いです。貴陽(yáng)はショッピングセンターを43軒持っています。建築面積は200萬(wàn)平方メートルに近いです。

散在している商業(yè)センターは人に覚えられにくいです。朝陽(yáng)龍灣溫州現(xiàn)代化大都市主中心発展サミットで、関連指導(dǎo)者は溫州に自分の特徴があり、他人に覚えてもらうところが必要だと強(qiáng)調(diào)しました。

ここで、マーケティングの先生がかつて挙げた例を思い出しました。彼は言いました。中國(guó)は110メートルハードル種目で一番速いのは誰(shuí)ですか？みんなは一致して劉翔と答えました。彼はまた聞きました。誰(shuí)が二番目ですか？すぐにみんなが答えた答えはばらばらで、統(tǒng)一的な答えがありません。最後に彼は私達(dá)に言いました。これは第一と第二の違いです。みんなは第一を覚えます。第二を覚えません。第二はいつも超えられていますから。溫州に來(lái)て溫州を覚えてもらいたいです。一番目のものがあります。他の人を覚えてください。

計(jì)畫(huà)の配置が不合理である。

溫州ではみんなが五馬街、銀泰を知っていますが、今のビジネス圏は當(dāng)初の活気がなくなったようです。以前は多様な五馬街を経営していました。これに対して、溫州大學(xué)商學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)、経済學(xué)博士、張一力教授は朝陽(yáng)龍灣溫州現(xiàn)代化大都市主中心発展サミットにおいても、五馬街、銀泰はすでに前の経済活力を失ったと述べました。

計(jì)畫(huà)の配置の上で、注意深い人々は発見(jiàn)することができて、人民路の側(cè)で5馬街で、一方の側(cè)は銀泰で、しかしそれらの近くでビルの林立する住宅ビルに囲まれて、商業(yè)の経営の方面も統(tǒng)一的な計(jì)畫(huà)がありません。溫州人民路では、人民東路が経営するプロジェクトは電子製品、服裝を中心として、人民西路で金屬、ペンキなどを経営しています。そのため、道には二つの場(chǎng)面があり、一方では商業(yè)が活発で、一方では相対的に寂しいです。

「上海南京路歩行者天國(guó)では、その通り沿いの商店は政府が管理しており、経営者は賃貸しかできないので、経営と計(jì)畫(huà)を統(tǒng)一して管理し、全體の商業(yè)圏の運(yùn)営を確保することができる」ウェゲス不動(dòng)産顧問(wèn)（溫州）有限公司常務(wù)副社長(zhǎng)の胡晨綱氏は言う。

溫州では自分の都市のランドマーク式建築を確立する必要があります?！笢fき」は商業(yè)センターに対する需要を望んでいます。同時(shí)に、新しい都市複合體の建設(shè)はすでに段階的に実施されています。しかし、溫州の既存の商業(yè)圏の基礎(chǔ)について、五馬街、銀泰は都市発展の中で冷遇に入り、既存の商業(yè)基盤(pán)を放棄し、新たな商業(yè)センターを開(kāi)拓するのは、既存の資源に対する無(wú)駄ではないでしょうか？新しいビジネスセンターを建設(shè)して、また都市の標(biāo)識(shí)を立てることができますか？新しいビジネスセンターは短期的に経済圏を形成できますか？當(dāng)局の意思決定にとって、これは考えるべき問(wèn)題です。