對(duì)于廣陵區(qū)曲江街道辦主任蔡鴻來(lái)說(shuō)，揚(yáng)州先鋒海寧皮革城進(jìn)駐陽(yáng)光家居城，或許并非每一個(gè)業(yè)主都會(huì)同意，但卻是一場(chǎng)必須完成的招商。

　　2002年至2010年，這是一個(gè)房地產(chǎn)投資的黃金8年，然而，這8年來(lái)，陽(yáng)光城478戶業(yè)主不但沒(méi)有拿到預(yù)期收益，至今本錢尚未收回。

　　在業(yè)界看來(lái)，陽(yáng)光家居城廣場(chǎng)依傍古運(yùn)河，面向東區(qū)腹地，商業(yè)地勢(shì)不可謂不利，而時(shí)至今日卻仍是一個(gè)不瘟不火的商圈，這其中與陽(yáng)光家居城的衰敗密不可分。

　　陽(yáng)光城改行

　　家居城或變海寧皮革城

　　“6月20日起，陽(yáng)光城關(guān)門大修”。

　　這張雜志一樣大小的維修公告貼在戧牌上，放在陽(yáng)光家居城大門口，實(shí)在是不招人眼，然而對(duì)于陽(yáng)光城478戶業(yè)主來(lái)說(shuō)，其意義非同小可，意味著多年來(lái)癱瘓狀態(tài)的陽(yáng)光家居城或?qū)⒂瓉?lái)新的主人和希望。

　　今年“4·18”后，一則海寧皮革城入駐陽(yáng)光城的消息已在業(yè)主間流傳，而這則公告顯然證明了傳聞即將成為現(xiàn)實(shí)。

　　昨日，記者趕到陽(yáng)光城看到，自動(dòng)電梯已經(jīng)停用，過(guò)道上堆放了不少雜物。除一樓門面房外，所有店面門閘深鎖。2.8萬(wàn)多平方米的家居城內(nèi)，空無(wú)一人，甚為狼藉。

　　對(duì)于皮革城進(jìn)場(chǎng)承租之事，陽(yáng)光城業(yè)主委員會(huì)主任劉龍華在接受記者采訪時(shí)予以確認(rèn)，“嚴(yán)格意義上講，接盤的是揚(yáng)州市先鋒海寧皮革城。”

　　根據(jù)協(xié)議，與先鋒皮革城達(dá)成整體租賃的條件是所有商鋪轉(zhuǎn)租簽約率達(dá)95%。租期15年。每年，先鋒海寧皮革城以固定的收益率，作為租金回報(bào)給業(yè)主。

　　“目前已有80%多的業(yè)主簽了租賃協(xié)議，基本上具備了轉(zhuǎn)租條件。”劉龍華表示。

　　8年不見(jiàn)光

　　分散經(jīng)營(yíng)是陽(yáng)光城敗因

　　回顧8年來(lái)陽(yáng)光家居城投資歷程，劉龍華哭笑不得，“周邊的房?jī)r(jià)都漲三倍了，而我們至今本錢還未收回。”

　　2002年，陽(yáng)光家居城完成物業(yè)開發(fā)打造，懷著對(duì)揚(yáng)城東部商圈的期待，478戶商鋪很快被銷售一空。

　　劉龍華回憶說(shuō)，“當(dāng)時(shí)售價(jià)平均每平方4000元左右。大家都指望這是一個(gè)會(huì)下蛋的‘金雞’，自己也花了20多萬(wàn)元，買了四樓一間65平方的商鋪。”

　　然而，當(dāng)開發(fā)商賣光所有產(chǎn)權(quán)，陽(yáng)光城分散經(jīng)營(yíng)模式的弊端日益顯露出來(lái)。478戶業(yè)主無(wú)權(quán)整體經(jīng)營(yíng);引入的物業(yè)管理公司不負(fù)責(zé)招商;開發(fā)商完成首批招商后一走了事……

　　“其實(shí)，這是一盤散沙的市場(chǎng)。一旦市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，招租的商戶出現(xiàn)虧損，隨之產(chǎn)生物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)商撂攤子、出走，業(yè)主收不到租金等一連串反應(yīng)。”

　　劉龍華告訴記者，從2003年9月陽(yáng)光家居城正式對(duì)外招商算起，至2008年期間，先后換有上海上房物業(yè)、上海歐之樂(lè)物業(yè)、揚(yáng)州龍騰溫州鞋革商貿(mào)城承包經(jīng)營(yíng)。2008年，隨著溫州鞋城不辭而別，陽(yáng)光城“陽(yáng)光”不再，陷入癱瘓狀態(tài)。

　　此后，由于陽(yáng)光城無(wú)人整體包租經(jīng)營(yíng)，陽(yáng)光城商鋪各自為戰(zhàn)，市場(chǎng)環(huán)境每況愈下，更多的商鋪陷于無(wú)人問(wèn)津狀態(tài)。

　　“眼下，越來(lái)越多的業(yè)主認(rèn)識(shí)到，陽(yáng)光城能否順利整體出租事關(guān)自身的收益。”廣陵區(qū)曲江街道辦主任蔡鴻如是說(shuō)。{page_break}

　　期待“收編”

　　陽(yáng)光城能否見(jiàn)到大太陽(yáng)?

　　先鋒海寧皮革城的實(shí)力有多大?能否順利完成皮革城商戶二次招商?

　　蔡鴻透露：“揚(yáng)州先鋒海寧皮革城注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，其總經(jīng)理問(wèn)濤先已在南京投資了兩個(gè)皮革城，本身具有市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，更重要的是，擁有一批商戶資源。

　　對(duì)于問(wèn)濤先的印象，劉龍華的感覺(jué)則是“志在必得、信心十足”，“4月18日那天，問(wèn)總帶著律師團(tuán)前來(lái)商洽，并當(dāng)場(chǎng)丟下20萬(wàn)元保證金。這是以往談判沒(méi)有過(guò)的。”

　　在記者對(duì)問(wèn)濤先的連線采訪中，問(wèn)濤先介紹了皮革城投資目標(biāo)，“計(jì)劃投資近2000萬(wàn)元，復(fù)制‘海寧皮革城’專業(yè)市場(chǎng)模式，同時(shí)結(jié)合吃、喝、購(gòu)、樂(lè)，都市化的購(gòu)物體驗(yàn)，爭(zhēng)取打造成為蘇北、蘇中皮革服飾規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)市場(chǎng)。”

　　他認(rèn)為，“目前皮裝進(jìn)入換代高峰，皮裝正走向時(shí)裝化，不再像以前那樣沉重了。通過(guò)海寧實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有不少揚(yáng)州人及批發(fā)戶都去海寧進(jìn)貨。而同樣一個(gè)品牌型號(hào)的皮裝，揚(yáng)州與海寧價(jià)格相差很大。”

　　而有一份到手的數(shù)據(jù)也讓蔡鴻及其業(yè)主們看到了一絲欣慰，截至昨日，皮革城商戶的二次招商已達(dá)73%。