國際上，金融危機進一步惡化，全球蔓延的趨勢愈演愈烈，經濟進入下行通道的預期已然形成，美.國及美元一枝獨大的格局將被削弱，歐盟、亞洲（中?。┬陆洕w格局正在形成，未來的十年，或許是三足鼎立的時代。 對國內，出口會在未來幾年疲軟，消費繼續(xù)緊縮，所以我們看到國.家重拳搞基建，鐵路公路9000億的強勢出擊；加強農村基礎及水利設施的改造又是一重頭戲；至于地產，已不再是ZF的主著眼點。 對于國.內本就狹窄的投資管道，除了樓市、股市、車市，由于金融危機預期的影響，更多人開始焦躁而無意于枯燥乏味的實業(yè)創(chuàng)富之路；在此期間，更多人選擇了蟄伏、等待、觀望。 危機之中有沒有商機？ 一、奢華品不可靠，泡沫嚴重跌幅巨大，亂世黃金盛世古玩，我覺得現在搜藏古玩也不是時候； 二、毫無投資疑義的負債更不可碰，如汽車家電 三、股市目前正在政策利好性回暖，不過春節(jié)套現過年是股民的心態(tài)，所以春節(jié)后可能企穩(wěn)，走勢也更明確一些，從現在起開始關注低價優(yōu)質股（5元以內的），買跌不買漲； 四、至于農業(yè)項目，我關注多時了，農村土地流轉，陸續(xù)考察一線城市郊外1小時車程的山地，土地投資比例（種植：餐飲＝7：3），多了解泡沫尚少的坡地或者林地，建議不高于500元/畝/年；未來10年土地必然增值！ 五、地產項目，也不是談“房”色變，寧買商鋪不碰住宅，一線城市的二級商圈，近期也會緩跌，無論哪個城市，地產下行預期已然形成，估計會持續(xù)到09年下旬，不過春節(jié)應該是一個指針，如果春節(jié)尚無回暖，則明年更慘（國.家加大經濟房廉租房建設力度，商品房必受影響）持有現金，明年下半年看看商鋪吧； 六、關注低值日用品和小餐飲，無論金融危機幾何，人總得吃飯穿衣，生活區(qū)附近的小餐飲和小百貨，個人感覺抗跌性好，最近走訪幾家蘭州拉面店、福建沙縣小吃，十元店，兩元店；賺大錢當然不行，逢低收購，連鎖經營，或許是個不錯的商機； 七、清掃設備：珠（長）三角，倒閉成風，廠房設備應聲倒下，有資金和信心的人可以去掃掃貨，經濟回暖，必然賺錢； 八、至于無產階級，暫時回流家鄉(xiāng)是個避險的方法，沿海企業(yè)說垮就垮，別干了，早領工資搞回家，現在還不是春運，坐車不擠；據了解內地就業(yè)環(huán)境正在改善； 九、白領少跳槽，除非你自己鐵心要創(chuàng)業(yè)，專注業(yè)績，好好表現，在別人抱怨的時候勤懇工作，或許職位薪水的晉升才是最大的商機！ 十、對自己的忠告：促銷商品，回流現金，鼓勵員工，提升業(yè)績，多看書、多思考、多看新聞，危機期間學習、充實、冷靜、清晰永遠是最為寶貴的東西；如果機遇來臨，投入30％資本逢低吸納，也不至于太大風險，而我自己仍然比較關注明年的商鋪和農村。 農村的機遇 一、投資門檻低：農村土地資源被嚴重低估，目前承包均價100～800元/畝/年，承包20畝才1萬元/年左右，1萬元在城市很難進行投資，也就是說同樣的資金，農村的投資門檻低于城市，當然后期建設的投資必須算上，不過可以按照承包年份分攤稀釋； 二、投資回報大：投資農村項目無不過養(yǎng)殖、種植、農莊和深加工，而在選擇項目上盡量選擇經濟效益高直接面對城市的農副產品，（比如可出口韓國的紫蘇），加上農村勞動力相對便宜，畝產的經濟效益立即顯現，如果進行立體經營，充分利用土地，最高畝產可以達到1萬元以上（立體經營如：果樹，樹下養(yǎng)雞，雞糞喂魚，魚糞作為果肥）；1萬/畝×20畝＝20萬； 三、宏觀環(huán)境好：當然這里說的“好”知識相對的，ZF的方向逐漸關注并轉向農村，農村的土地流轉制度呼之欲出，支持和鼓勵有實力和思路的投資者流轉土地進行規(guī)?；r業(yè)開發(fā)與經營，提高土地使用的附加值，帶動一方百姓致富，我們姑且不管ZF用意如何，如果真能通過自身努力帶動一方百姓，也算好事一件，不過投資就不是一點點了；沒有幾百萬的話就不要想帶動了。 四、技術壁壘低：同樣的投資，在城市里如果不是高科技和專利性，就會有很多競爭者一擁而上，如果是高科技和專利性的項目，又需要相應昂貴的設備；而農村項目多數涉及種植和養(yǎng)殖，只要多花時間買書研究，學習摸索，對于咱們知識分子應該不是太難的事情。 五、風險低：在如今金融危機的大環(huán)境中，農村和農業(yè)項目相對是一個避險和增值的港灣，這一點，就不多說了吧，你看過土地何時貶值了？ 六、農村消費低、空氣好、環(huán)境美.....可能我著魔了哈，有點回歸原始，各位拍磚！ 相關閱讀：農村對中小型投資者的機會 “土地是中國最重要的資源之一。這一輪土地流轉，將是繼10年前的房地產開發(fā)后，中國市場的最后一個暴利機會?！?0月中旬，某外資基金負責人言語中難掩興奮之情。 10月，幾乎每一個風險投資人手上都有一個正在考察的農業(yè)投資項目——繼能源環(huán)保之后，農業(yè)成為時下投資界的新潮流，還有不少先知先覺的基金，在更早時就已通過各種途徑滲透到這一領域。 不過，除了發(fā)掘農業(yè)產業(yè)化經營中的投資機會外，基于土地承包經營權流轉和農地集約化形成的房地產開發(fā)機會，PE普遍謹慎。“初期可能在三四線城市的城鎮(zhèn)化和一些旅游、休閑類項目上有一些投資機會?！庇蟹康禺a投資背景的天使投資人瞿軍暉告訴記者。 暴利還是微利 不久前閉幕的十七屆三中明確，加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場，按照依法、自愿、有償的原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。 在前述外資基金負責人看來，除了農業(yè)規(guī)?；洜I外，土地流轉可以激活農村土地的潛在價值，早期若能掌握一定土地資源，未來的回報將非常可觀。目前，該基金除了在國內做房地產投資外，新一期募集的部分資金，也準備投資到新農業(yè)領域。 不過，在瞿軍暉看來，從房地產開發(fā)的角度看此輪土地流轉，除了要面臨較大的政策合規(guī)風險外，商品房的市場需求也較弱，“暴利”短期內還難以實現：“此輪土地流轉政策的初衷主要是縮小社會貧富差距，提高農民生活水平，并不利好房地產投資。” 瞿軍暉認為，如果能獲得當地政府的支持，依靠政府力量集中土地經營某一個項目，或許能較好平衡政策風險和成本，基金單獨介入或者與農民一對一談判，都不是理想方式。 一位地產研究人士告訴記者，根據他們的調查，系列惠農政策出臺后，農民現在對土地流轉價格的預期普遍提高，但風險防范意識和水平還欠佳，這也是一些即使看到機會也不愿意輕易嘗試的國內資本比較謹慎的原因。但他表示，外資基金由于不熟悉國情，相關考慮可能會更少。 瞿軍暉認為，從可行的投資角度，基于農民想進城、城里人想回歸自然的情況，如果未來可以流轉幾十畝土地興建農莊或者別墅，或者發(fā)展度假休閑類項目，或許投資地產的項目可能出現。 農業(yè)商機 與房地產投資人類似，VC和PE對土地流轉本身的投資機會也持謹慎態(tài)度。 “土地承包經營權關系長久穩(wěn)定對項目投資肯定是一個利好，但它只是投資的前提條件。我們不會介入農地集約化或流轉環(huán)節(jié)本身的投資?！避涖y中國投資經理張思亮說，他關注的農業(yè)領域主要是產業(yè)鏈上游(如種業(yè)的開發(fā)創(chuàng)新)或下游的加工銷售環(huán)節(jié)，中間環(huán)節(jié)較少關注。 紅杉中國董事計越認為，當前農業(yè)領域的投資機會，主要存在于規(guī)模化經營的大農業(yè)相關領域及農村消費市場。投資人士告訴記者，單兵作戰(zhàn)的農林牧漁項目，如果能夠依靠資金力量在農地流轉過程中獲得土地，并促成產業(yè)化經營或者創(chuàng)新農業(yè)，效率和回報都將得到巨大提升。 2006年，紅杉資本沈南鵬曾投資于福建的一個利農項目。該項目的主要內容是蔬果種植，但通過規(guī)?；藴驶姆N植和加工，同時銷售渠道保持相對穩(wěn)定(如供往沃爾瑪和東南亞等國)，增長率已經可觀。 在前一段時間的高交會上，深圳創(chuàng)新投董事長靳海濤曾經透露公司投資農業(yè)的六大方向：首先是農業(yè)產品改良，如荊楚種業(yè)項目；其次是農副產品深度加工，如“好想你”棗業(yè)項目；第三是規(guī)模養(yǎng)殖業(yè)；第四是農產品和農畜品的連鎖經營；第五是循環(huán)經濟型農莊；第六是現有農業(yè)資源整合。 回報分歧 前述外資基金負責人告訴記者，即使僅從投資農業(yè)產業(yè)化角度，由于國內啟動內需未來將形成的巨大消費需求，投資農業(yè)領域的回報率也會比較高，而且不容易受到經濟周期的影響。“未來如果糧食等其他農產品收購價格進一步提高，農業(yè)投資受惠效應將會更明顯?！? 不過也有基金有不同看法。一位PE人士表示，該基金農業(yè)投資項目都是作為防御性考慮配置的，在經濟下行周期中，能源和農業(yè)項目能抗衰退，但回報不會高于傳統(tǒng)的TMT項目。 “我們今年的農業(yè)項目會適當控制投資金額，單個項目投資不會超過2000萬美元。1000萬美元以上的都會謹慎投資，幾百萬美元的項目則相對容易?！痹撊耸糠Q。 除了資源整合以外，食品安全也成為PE目前最關心的問題之一。中星資本一位人士告訴記者，該基金農業(yè)投資項目一般會要求資源要可控，例如供貨商要形成規(guī)模，如果是單一分散供應，基金一般不會考慮。