每年的六七月份，都是大學畢業(yè)生求職的高峰期，一大批應屆生奔波轉戰(zhàn)在各大城市，趕一場接一場的招聘會。對這些“趕招聘會”的學生來說，除非能住在同學寢室或者朋友親戚家，否則住宿是個不小的麻煩，畢竟住酒店費用比較高，增加了不少負擔。于是，針對這類客戶的市場也應運而生——求職公寓開始在杭州及其他大城市興起。 一天起租，價格相對實惠 求職公寓實際上是住宅短期租賃的一種形式。跟普通的短租公寓相比，求職公寓的特點一是只針對大學生，入住者必須提供學生證；二是以床位為單位對外出租，這樣不但能為求職的學子們提供費用相對低廉的住宿，而且還營造出大學宿舍般的氣氛。 搜索杭州的幾個求職公寓的網(wǎng)站，可以看到關于配套設施及價位的具體信息。這些出租的公寓房通常分為4人間或者6人間，為經(jīng)濟型或標準型；也有提供單人間、雙人間或者3人間的，但是價格稍高?！拔覀兪巧舷落佋O置的，六人間的最好租。”杭州新起點求職公寓的工作人員說。 一般六人間經(jīng)濟型的床位價格為15~20元/天，對于租期較長的客戶則有一定的優(yōu)惠，如第一周16元/天，第二周15元/天，第三周14元/天等，如果包月的話，價格在300~400元/月。此外，多數(shù)求職公寓也為貧困生提供特價，只要這些學生能夠提供相關證明，價格可以低至8元/天。 杭州人才求職公寓今年5月中旬開業(yè)，負責人小鄭說，他們注意到目前來杭求職的大學生很多，這塊市場需求量還蠻大的。公司營業(yè)不到一個多月，已經(jīng)接到五六個單子，還有好幾個正在網(wǎng)上預定中?！按髮W生即將離校，這兩個月的生意應該會比較好”，小鄭說。 由于求職公寓提供的是“散租”，幾個陌生人住在一起，安全問題顯得尤為重要。多數(shù)求職公寓都為租客配備了個人專用的柜子或者抽屜，“若有貴重的物品，如手提等，可以暫時交到我們管理處代為管理。此外，管理人員晚上值班會巡視房間?！焙贾菪缕瘘c求職公寓的工作人員說。 租賃市場越分越細 “如果這種求職公寓的設施還可以，價格也實惠的話，我肯定會去住，畢竟這比借宿朋友家里要方便?！毙∥阃瑢W今年剛從中國美院畢業(yè)，聽說有這種求職公寓，她表示有機會要去感受一下。 從最傳統(tǒng)的長租開始，如今的住宅租賃市場隨著客戶群的擴展而不斷細分，衍生出不少新的商機。 杭州我愛我家的工作人員表示，從國內(nèi)外的發(fā)展經(jīng)歷來看，住宅租賃市場主要按兩條線劃分。一種是按時間的長短，分為長租、短租和不定期出租。目前最普遍的是長租房，這也是二手房中介的重要業(yè)務；短租市場這幾年發(fā)展很迅速，中介公司也曾經(jīng)嘗試過，但效果暫時還不太理想；而不定期出租最有代表性的就是曾經(jīng)風靡過一陣子的分時度假酒店，業(yè)主購買物業(yè)，但委托給管理公司經(jīng)營，每年業(yè)主可以享受一定天數(shù)的入住時間，但大多數(shù)時候都是以出租的方式享受售后返租回報。 住宅租賃的另一條主線是按客戶群體的不同而出現(xiàn)的市場細分，商務客人、旅游客、考生、求職者、求醫(yī)者等各種人群都為住宅租賃市場帶來不同的商機，這在短租市場中尤為明顯。 目前市場上針對短租的業(yè)務五花八門：如主要針對散客旅行者的青年旅舍，跟求職公寓有不少相似之處。小毋曾經(jīng)住過杭州的青年旅舍，感覺住在青年旅舍大家可以相互交流，這種氣氛比普通的酒店顯得溫馨多了；如針對家庭旅行者及部分商務客人的移動公寓，通過提供居家式的住宿，讓客人在異地也能感受家的溫暖；針對公司開展的短租業(yè)務也發(fā)展非常迅速，浙江是出了名的民營企業(yè)大省，杭州更是眾多創(chuàng)業(yè)者心中的天堂，很多公司會定期開展培訓，由此帶來的短租市場也頗有商機。 杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司馬市街店經(jīng)理孫弘說，二手房的短期租賃業(yè)務其實很有市場，只是目前很多房東嫌麻煩，不愿意短期出租，所以他們這塊業(yè)務做的相對較少。目前做短租業(yè)務的主要是手頭掌握一批房源的投資者。