關(guān)閉業(yè)績欠佳的門店只是沃爾瑪中國調(diào)整戰(zhàn)略的一部分。昨日有消息稱，沃爾瑪終止了一些已簽約但尚未開業(yè)門店的租賃合同，招致業(yè)主方向沃爾瑪索賠上億元。這被業(yè)界解讀為沃爾瑪以犧牲新開門店數(shù)量的方式來保證整體門店的質(zhì)量。

　　沃爾瑪中國方面在對北京商報(bào)記者的回應(yīng)中表示，沃爾瑪始終尊重并嚴(yán)格遵守中國法律。“相關(guān)報(bào)道所涉事件屬于商業(yè)企業(yè)間的法律糾紛，不便對細(xì)節(jié)進(jìn)行評論。我們將嚴(yán)格依照有關(guān)法律，通過適當(dāng)?shù)姆赏緩竭M(jìn)行妥善解決。”

　　據(jù)了解，河北石家莊、江蘇連云港、安徽黃山和浙江寧波等二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主都遭遇了沃爾瑪?shù)闹鲃?dòng)解約。這些業(yè)主大概在四五前就與沃爾瑪簽訂了入駐合約，并按照沃爾瑪?shù)挠布笸度氪罅抠Y金進(jìn)行裝修。但最終沃爾瑪以延期交房、未滿足進(jìn)場施工條件等理由與上述業(yè)主終止了租賃合同。這些業(yè)主已經(jīng)遞交仲裁申請，索賠額上億元。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利告訴記者，沃爾瑪主動(dòng)與開發(fā)商解約，一般來說會(huì)賠付違約金。但雙方在簽約時(shí)還會(huì)有一些條件，比如開業(yè)率達(dá)不到某一水平時(shí)，沃爾瑪解約就無需支付違約金。這對開發(fā)商來說也是極為不利的。

　　上述幾家業(yè)主稱，由于沃爾瑪硬件要求特殊，單個(gè)項(xiàng)目耗資9000萬-1億多元不等，如果不正常開業(yè)這些投資就無法收回。對此郭增利認(rèn)為，物業(yè)損失并不是最主要的，因?yàn)榇筚u場業(yè)態(tài)的硬件標(biāo)準(zhǔn)是通用的，即使沃爾瑪退出，租給其他大賣場也是適用的。“項(xiàng)目開業(yè)延誤帶來的連環(huán)反應(yīng)才是開發(fā)商最大的損失。特別是以沃爾瑪為主力店進(jìn)行招商的地產(chǎn)項(xiàng)目，一些品牌商會(huì)要求在主力店開業(yè)后方才入駐。大賣場項(xiàng)目固然可以重新談判，但開發(fā)商等不起這個(gè)時(shí)間。”

　　郭增利認(rèn)為，沃爾瑪在開店戰(zhàn)略上轉(zhuǎn)為保守，希望開一店就成一店，將經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。自高福瀾擔(dān)任中國區(qū)CEO以來，沃爾瑪開始由迅猛開店轉(zhuǎn)向注重門店質(zhì)量。從去年就開始陸續(xù)關(guān)閉部分門店，今年更是計(jì)劃關(guān)閉25家位置欠佳、營業(yè)額不夠好的門店。這被看做是為陳耀昌時(shí)期的“大躍進(jìn)”式開店埋單，沃爾瑪由此一整年來也陷入了各種被唱衰的聲音之中。

　　不過，這一調(diào)整似乎已初見成效，在中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)剛剛發(fā)布的《2013年中國快消品連鎖百強(qiáng)》中，沃爾瑪在超市業(yè)態(tài)中的排名超過聯(lián)華超市，躋身前三。更引人注目的是，在包括百貨、餐飲和超市在內(nèi)的連鎖百強(qiáng)銷售額增速首現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長的時(shí)候，沃爾瑪去年銷售增長率高達(dá)24.5%。相比較之下，家樂福和大潤發(fā)的增長率分別為3.2%和11.4%。