樓市限購政策引發(fā)的購房者需求變化，引起開發(fā)商的關(guān)注。限購政策下的兩房戶型正在面臨銷售難題。

　　郁亮表達(dá)這一看法的背景判斷是，2010年全國房地產(chǎn)新開工面積達(dá)到40%增速，導(dǎo)致今年全國住房整體供應(yīng)較為充足，包括限購、限貸、限漲幅等在內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控政策，使投資客被趕出了市場，投資性需求受到抑制。

　　盡管市場走勢仍有待觀察，但是成交速度放緩、存貨壓力上升的方向已較為確定。郁亮表示，從3月份整個(gè)市場的表現(xiàn)來看，充分反映了宏觀調(diào)控政策的影響已經(jīng)非常明顯。同時(shí)，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)二元化時(shí)代開始，市場劃分為保障房市場和商品房市場。

　　郁亮說：“限購時(shí)代一個(gè)很主要變化，就是兩房沒人買。有了孩子后，要請(qǐng)人照顧，兩房是不夠的，需要三房。原來可以梯度消費(fèi)的，但在這個(gè)時(shí)候必須解決三房的問題。兩房賣不掉了。”

　　在此情況下，產(chǎn)品適銷對(duì)路對(duì)開發(fā)商來說顯得尤其重要。

　　實(shí)際上，未來市場須強(qiáng)化產(chǎn)品競爭幾乎成為所有開發(fā)商的共識(shí)。