12月2日晚，萬科地產(000002)公告披露，截止2010年12月1日，萬科今年已累計實現(xiàn)銷售面積830.7萬平方米，銷售金額1000.6億元，成為國內地首家年銷售額破千億的地產公司。

　　公告顯示，萬科11月實現(xiàn)銷售面積97.0萬平方米，銷售金額128.7億元，同比增長86.6%和146.3%。前11個月萬科累計實現(xiàn)銷售面積828.8萬平方米，銷售金額998.1億元。再加上12月1日的新增簽約金額，萬科今年的銷售額已破千億。

　　2005年，萬科地產年銷售額首次突破100億元，創(chuàng)國內同行記錄，隨后，萬科地產擴張愈加迅猛。2006年，萬科地產銷售額突破200億元，2008年，銷售額突破500億元，2009年，萬科銷售額突破600億元。

　　萬科地產總裁郁亮表示，新一輪政策推出后，已經對市場產生明顯影響。萬科能取得較好的銷售業(yè)績，主要由于萬科的經營模式符合市場需求和政策導向。具體包括兩點，一是萬科在產品上堅持主流定位，二是堅持快速周轉的開發(fā)策略。

　　萬科地產董事會秘書譚華杰進一步表示，從客戶購房資金構成情況來看，近期房貸收緊的情況非常明顯，政策已對市場產生顯著影響。萬科客戶一次性付款的占比，10月份為30%，11月進一步上升到35%，而2009年全年和2010年前4個月，平均不到20%，即使在2008年的市場調整期，平均也只有27%。

　　“但由于萬科一貫堅持面向自住需求、以中小戶型普通住宅為主的主流產品定位，其產品在調控背景下更容易得到自住購買力的支持。”據譚華杰介紹，目前萬科銷售的產品中90平方米以下小戶型約占六成，144平米以下戶型占比近九成。

　　除此之外，萬科產品裝修房比例也遠遠高于行業(yè)普遍水平。2009年萬科新開工產品中已有近八成公寓產品為裝修房，而在2009年年報之中，萬科就明確提出2010年新開工公寓產品將基本實現(xiàn)全裝修交付。

　　郁亮表示，萬科一貫堅持“不囤地、不捂盤、不當?shù)赝?rdquo;的經營原則，“萬科對自身的定位是房地產行業(yè)內的‘制造企業(yè)’，以快速開發(fā)為主要的經營策略，通過提高周轉率來提升凈資產收益率。”而“快速開發(fā)”、“快速銷售”也已成為萬科最顯著的經營特征。

　　譚華杰介紹，萬科總部對各地公司獲取項目后盡快開工有明確要求。同時，萬科所開發(fā)的項目在獲取預售資格之后就會立即推盤銷售，并采用積極的銷售策略，按照購房者愿意接受的價格盡快售出房屋。按照萬科內部的指導線，新推盤項目當月銷售率達到60%才是比較理想的銷售速度。而從實際的情況來看，今年8月以后基本保持在70%以上。

　　“萬科并不追求過高的利潤率，而是通過‘快速開發(fā)，快速銷售’的經營模式，獲得公平收益，利用快速周轉提高ROE水平，萬科的周轉率在行業(yè)內一直處于領先水平。”譚華杰介紹說。

　　公開資料顯示，今年前十一個月，萬科新增項目樓面地價平均約2600元，保持在合理的水平。年內，萬科又新進入了昆明、貴陽、唐山、吉林、廊坊、揚州、煙臺、烏魯木齊、清遠等市場，目前萬科已經進入了逾40個城市，布局更趨均衡全面。

　　近年來萬科業(yè)務構成中二三線城市占比有所提升，各區(qū)域發(fā)展也更趨平衡。環(huán)渤海區(qū)域今年前十一個月的銷售規(guī)模超過了此前一直處于領先的長三角區(qū)域和珠三角區(qū)域，而中西部區(qū)域也表現(xiàn)出了較快的上升勢頭。

　　12月2日，萬科A收報8.27元，微漲0.61%。