1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購 房款;

　　2、辦理申請：客戶到銀行或委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù)，包括交驗(yàn)個人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件;

　　3、貨款審查： 銀行對客戶的借款申請進(jìn)行審查、審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用;

　　4、其他法律手續(xù)：銀行辦理保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案;

　　5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始還款供樓。

　　按照《個人貸款管理暫行辦法》的規(guī)定，貸款銀行應(yīng)按照借款合同約定，通過貸款銀行受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進(jìn)行管理與控制。貸款銀行受托支付是指貸款銀行根據(jù)借款人的申請，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。借款人自主支付是指貸款銀行根據(jù)借款人的提款申請將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶，并由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

　　在貸款的時(shí)候，我們會經(jīng)常接觸到一個詞“個人信用”。 就像您不會隨便把錢借給一個陌生人一樣，銀行在批準(zhǔn)您的借貸申請把錢借給您之前，需要了解您的信用狀況的一個重要參考。個人信用報(bào)告是記錄您過去信用信息的文件，包括向商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)借款的筆數(shù)、金額以及還款情況，信用卡的張數(shù)、授信額度、使用情況及還款情況，是您的“經(jīng)濟(jì)身份證”。個人征信對您有以下好處：

　　省時(shí)間。銀行需要了解的很多信息都在您的信用報(bào)告里，所以就不用再花時(shí)間去調(diào)查和核實(shí)了。

　　好借款。俗話說“好借好還，再借不難”。如果您的信用報(bào)告反映您是一個按時(shí)還款、認(rèn)真履約的人，銀行不但能提供貸款、信用卡等信貸服務(wù)，還可能在金額、利率上給予優(yōu)惠。

　　提醒您。如果信用報(bào)告中記載您曾經(jīng)借錢不還，銀行當(dāng)然要慎重對待了;如果信用報(bào)告中反映您已經(jīng)借了很多錢，銀行也會很慎重，怕您負(fù)債過多承擔(dān)不了。由此提醒您珍惜自己的信用記錄，自覺積累自己的信用財(cái)富。

　　更公平。征信中心提供給銀行的是您信用歷史的客觀記錄，“讓事實(shí)說話”，讓您得到更公平的信貸機(jī)會。

　　個人信用報(bào)告中的小信息出錯怎么辦?您要立即通過辦理貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行與中國人民銀行征信中心聯(lián)系并提出書面異議申請。中國人民銀行征信中心應(yīng)當(dāng)在受到異議申請后15個工作日回復(fù)您。如經(jīng)核實(shí)確系錯誤信息，報(bào)送錯誤信息的商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)上報(bào)更正后的正確信息，中國人民銀行征信中心應(yīng)當(dāng)向您提供更正后的信用報(bào)告;如經(jīng)核實(shí)無誤，您將領(lǐng)取到“異議不存在”的回復(fù)。