下降。

　　前三季度個(gè)人房貸新增1.16萬億

　　前三季度，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.72萬億元，9月末余額同比增長(zhǎng)32.9%，比上年末低5.2個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，前三季度，地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1602億元，房產(chǎn)開發(fā)貸款新增3990億元，個(gè)人房貸新增1.16萬億元。

　　對(duì)比上半年的數(shù)據(jù)來看，三季度房地產(chǎn)人民幣貸款新增約3400億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1169億元，個(gè)人房貸新增約2277億元，增速均明顯放緩。跟上半年房地產(chǎn)貸款、開發(fā)貸、個(gè)人房貸季均新增6900億元、2211.5億元和4661.5億元相比，環(huán)比下降50.7%、47%和51.2%。

　　“數(shù)據(jù)未反映8、9月購(gòu)房小高潮”

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京總經(jīng)理宛玉敏表示，新建住房貸款一般是在簽訂銷售合同后1—2個(gè)月才開始發(fā)放，因此8、9月份的購(gòu)房小高潮并未反映在前三季度的數(shù)據(jù)里。三季度隨著第二輪調(diào)控政策的開始，開發(fā)商融資難、拿貸款難，也有不少購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N限令也無法貸款買房，交易量萎靡直接導(dǎo)致涉房類貸款的下降。她同時(shí)表示，經(jīng)歷了上半年的火爆銷售，大開發(fā)商的資金得到很好的補(bǔ)充，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)問題，但一些中小開發(fā)商或是沒趕上這輪行情的開發(fā)商將面臨嚴(yán)峻的資金考驗(yàn)。

　　此外央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全部金融機(jī)構(gòu)人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款新增1.50萬億元，同比多增2510億元。