國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，實(shí)現(xiàn)6月以來(lái)地產(chǎn)調(diào)控突如其來(lái)的加碼，但是回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)也同時(shí)意味著政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)還將面臨持久考驗(yàn)。

　　權(quán)威發(fā)布

　　銷(xiāo)售

　　9月 銷(xiāo)售額環(huán)比增近6成

　　9月份，全國(guó)商品房 銷(xiāo)售面積10446萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%，環(huán)比增長(zhǎng)52%之多;全國(guó)商品房 銷(xiāo)售額5498億元，同比增長(zhǎng)35.2%，環(huán)比更是猛增56%。

　　前三季度，全國(guó)商品房 銷(xiāo)售面積6.32億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅比1-8月提高1.5個(gè)百分點(diǎn);商品房 銷(xiāo)售額3.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.9%，增幅比1-8月提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　價(jià)格

　　6月以來(lái)單月房?jī)r(jià)環(huán)比首漲

　　9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋 銷(xiāo)售 價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%，為6月以來(lái)的首次。其中，新建住宅 銷(xiāo)售 價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比8月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%。二手住宅 銷(xiāo)售 價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平;環(huán)比上漲0.5%，比8月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　投資

　　9月土地購(gòu)置費(fèi)增8成

　　前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資33511億元，同比增長(zhǎng)36.4%，其中，商品住宅 投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資的比重為70.2%。9月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資5156億元，增長(zhǎng)35.0%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3392萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.3%，土地購(gòu)置費(fèi)1094億元，增長(zhǎng)80.1%。

　　原因分析

　　開(kāi)發(fā)商積極調(diào)價(jià) 投資者心急入市

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，4月國(guó)務(wù)院10號(hào)文件主要針對(duì)投機(jī)者，新政向市場(chǎng)釋放信號(hào)，購(gòu)房者形成下降預(yù)期，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，造成成交量的急劇下跌。隨后，市場(chǎng)根據(jù)調(diào)控做出調(diào)整，包括一些開(kāi)發(fā)商積極調(diào)整市場(chǎng) 價(jià)格，性?xún)r(jià)比較高樓盤(pán)的出現(xiàn)，也吸引了購(gòu)房需求入市，帶動(dòng)了成交量的上升。{page_break}

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，除了開(kāi)發(fā)商靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控政策之外，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看不清，受到部分市場(chǎng)信息誤導(dǎo)，心急入市也是造成三季度特別是9月成交上漲的原因之一。前期調(diào)控政策的力度雖大，但是實(shí)際效果相比力度不成正比，這使得購(gòu)房者認(rèn)為 價(jià)格下調(diào)的空間不大，所以出現(xiàn)了9月份樓市的再次上漲。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　剛需未來(lái)有望重新入市

　　中國(guó)人民大學(xué)國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理教授鄭超愚表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的三季度房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示9月房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，這剛好可以解釋為何國(guó)家在國(guó)慶前夕出臺(tái)更為嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策。但是他也表示，8、9兩個(gè)月 銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)異的原因是剛性需求在房?jī)r(jià)下跌無(wú)望的情況下重新入市，雖然在限購(gòu)之后，買(mǎi)方將重新觀望，但潛在的剛性需求仍然強(qiáng)勁，如果不從根本上解決需求問(wèn)題，可能在一定時(shí)間后，這些需求還會(huì)重新入市。這些都意味著國(guó)家對(duì)于地產(chǎn)的調(diào)控將成為一場(chǎng)持久戰(zhàn)。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)報(bào)復(fù)性反彈

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。事實(shí)上，8月份交易量和交易額就已經(jīng)恢復(fù)了，9月份的數(shù)字比8月份高得多。此外，國(guó)慶節(jié)前，有關(guān)部門(mén)又出臺(tái)了“國(guó)五條”，明確提出要推房產(chǎn)稅，從個(gè)別城市的試點(diǎn)逐漸向全國(guó)推開(kāi)。通過(guò)對(duì) 投資炒房的堅(jiān)決遏制打擊，再有房產(chǎn)稅的推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性是沒(méi)有的。

　　四季度房?jī)r(jià)探底可能加大

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，近期各地密集出臺(tái)各項(xiàng)細(xì)則，說(shuō)明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心并未放松。在房?jī)r(jià)問(wèn)題相對(duì)突出的幾個(gè)城市相繼采用行政手段干預(yù)市場(chǎng)，包括上海、深圳和杭州等城市都已發(fā)出“限購(gòu)令”，短期來(lái)看，市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月的回暖勢(shì)頭將被壓制，包括成交量有所下挫、 價(jià)格上漲趨勢(shì)亦會(huì)止步。預(yù)計(jì)10月五大一線(xiàn)城市二手住宅成交量環(huán)比將出現(xiàn)2-3成下降，第四季度房?jī)r(jià)再度下跌可能性越來(lái)越大。