25日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》公開征求意見稿，在70個大中城市范圍內(nèi)，按月調(diào)查和收集新建住宅和二手住宅銷售價格、面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料，用于計算價格指數(shù)，替代原來由各開發(fā)企業(yè)自行上報的房價統(tǒng)計方法。

　　征求意見稿指出，新建住宅包括保障性住房和商品住宅兩個類別，對于新建住宅的銷售價格、面積、金額等資料，將直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，將根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算)。其中，商品住宅類下設(shè)90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類，分別進(jìn)行評估。

　　商品住宅類樓盤又可分為連續(xù)性銷售樓盤、新開樓盤和間斷性銷售樓盤。連續(xù)性銷售樓盤是指，該樓盤本月和上月對應(yīng)分類都有成交，可依據(jù)成交數(shù)據(jù)直接計算得出環(huán)比價格指數(shù)。

　　新開樓盤是指，該樓盤本月第一次進(jìn)入市場銷售(連續(xù)四個月沒有成交記錄的在售樓盤也視為新開樓盤)。對于此類樓盤，需對上月該樓盤各分類平均價格進(jìn)行評估，具體評估方法如下：如果新開樓盤附近區(qū)域存在可比在售樓盤，則按照該可比樓盤對應(yīng)分類成交價格評估上月價格;如果沒有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價格同質(zhì)可比原則，選取與該樓盤位置同一級別區(qū)域的相似樓盤對應(yīng)分類成交價格進(jìn)行上月價格評估;如果上述樓盤都不存在，則根據(jù)該樓盤附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價格變動幅度進(jìn)行評估。{page_break}

　　間斷性銷售樓盤是指，由于市場供求變化等原因?qū)е略摌潜P當(dāng)月有交易，對應(yīng)分類上月沒有交易，而在本月之前的三個月內(nèi)曾經(jīng)有交易的樓盤。對于該類樓盤，依據(jù)該樓盤本月之前三個月內(nèi)離本月最近的各分類成交數(shù)據(jù)計算各分類平均價格，再利用下列計算公式計算基本分類環(huán)比價格指數(shù)。

　　此外，二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也同樣設(shè)置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　其中，選中房屋中介公司的營業(yè)總額一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上，住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上月、本月價格同質(zhì)可比。

　　新房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)將于每月18號公布(節(jié)假日順延)，發(fā)布內(nèi)容仍然包括70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價格總指數(shù)以及分城市分類價格指數(shù)。

　　“新的房價統(tǒng)計方法至少不會再跟房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)‘打架’了”，中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉對網(wǎng)易財經(jīng)表示，新規(guī)將更具科學(xué)性，與原來由開發(fā)商自行上報的數(shù)據(jù)相比，更加合理。不過他也表示，對于業(yè)內(nèi)普遍存在的為規(guī)避契稅繳納而制定“陰陽合同”等現(xiàn)象，可能仍然存在，在一定程度上仍會阻礙真實(shí)房價數(shù)據(jù)的獲取。