25日、

意見募集稿によると、新築住宅は保障住宅と商品住宅の二つの種類が含まれており、新築住宅の販売価格、面積、金額などの資料に対して、直接に現(xiàn)地不動(dòng)産管理部門のネット署名データを採用する（ネット署名データが入手できない都市では、統(tǒng)計(jì)システム不動(dòng)産開発統(tǒng)計(jì)表の各不動(dòng)産の分類販売面積と金額データを計(jì)算する）。

このうち、商品の住宅類は90平方メートル以下、90-184平方メートル、144平方メートル以上の三つの基本分類を設(shè)け、それぞれ評価を行う。

商品の住宅の種類の不動(dòng)産はまた連続的に不動(dòng)産を販売して、新しい不動(dòng)産の不動(dòng)産をオープンしてと中斷的に不動(dòng)産を販売します。

連続的に不動(dòng)産の販売とは、この不動(dòng)産の取引は今月と先月の対応する分類はすべて取引があって、取引のデータによって直接計(jì)算して環(huán)狀の価格指數(shù)を得ることができます。

新築不動(dòng)産とは、この不動(dòng)産市場が今月初めて市場に進(jìn)出したことをいいます。

このような不動(dòng)産の価格は、先月の不動(dòng)産の分類ごとの平均価格を評価する必要があります。具體的な評価方法は以下の通りです。新築の不動(dòng)産価格の近くに不動(dòng)産の販売価格に比べて、このような分類の成約価格に基づいて先月の価格を評価します。もしないなら、エリア、地域、価格の質(zhì)によって原則を比較することができます。

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途切れ売りの不動(dòng)産は、市場の需給の変化などの原因で、今月は取引があり、対応分類は先月は取引がなかったが、今月前の三ヶ月間に取引があった不動(dòng)産の取引がありました。

このような不動(dòng)産価格については、この不動(dòng)産価格は今月の前の三ヶ月以內(nèi)に今月に一番近い各分類の成約データから各分類の平均価格を計(jì)算し、次の計(jì)算式を利用して基本的な分類と価格指數(shù)を計(jì)算します。

また、中古住宅販売価格調(diào)査は全面調(diào)査ではなく、重點(diǎn)調(diào)査と典型的な調(diào)査を組み合わせた方法を採用しており、不動(dòng)産管理部門が調(diào)査員の現(xiàn)地価格と組み合わせた基礎(chǔ)データを提供することによって、同じく90平方メートル以下、90-184平方メートル、144平方メートル以上の3つの基本分類を設(shè)置している。

その中で、不動(dòng)産屋を選ぶ営業(yè)総額は一般的にこの地區(qū)の総額の75%以上を占めるべきで、住宅サンプルの選択は異なった地理位置の住宅を考慮して、住宅のタイプ、地域、地域、構(gòu)造などの統(tǒng)計(jì)口徑の一致性を総合的に考慮して、先月、今月の価格は同質(zhì)で比較できることを保証します。

新規(guī)

「新しい住宅価格の統(tǒng)計(jì)方法は少なくとも不動(dòng)産取引管理ネット上のデータと『喧嘩』しない」と、中原不動(dòng)産三級市場研究総監(jiān)の張大偉氏は網(wǎng)易財(cái)経に対し、新規(guī)定はもっと科學(xué)的で、開発者自身が報(bào)告したデータより合理的だと述べました。

しかし、彼はまた、業(yè)界で一般的に存在する不動(dòng)産価格のデータの取得を阻害することがあります"陰陽契約"などの現(xiàn)象を回避するために、まだ存在する可能性があります。