中國(guó)人民銀行14日宣布，決定自9月15日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3．60％提高到3．87％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的7．02％提高到7．29％。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0．18個(gè)百分點(diǎn)。這將是央行今年以來(lái)第五次加息。           加強(qiáng)貨幣信貸調(diào)控、引導(dǎo)投資合理增長(zhǎng)、穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，這是央行今年五度加息的主旨。記者就此采訪了高盛中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅與獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠，他們均認(rèn)為目前的加息力度仍算溫和。       梁紅：彰顯央行抑通脹決心       高盛中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅在發(fā)給本報(bào)的研究報(bào)告中指出，此次加息特別是結(jié)合9月6日央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)及向商業(yè)銀行直接發(fā)行人民幣1500億元央行票據(jù)的舉動(dòng)，表明了央行抑制通貨膨脹壓力的決心。此外，本次加息距離8月21日的上次加息僅僅間隔不到一個(gè)月，表明政府更加愿意使用市場(chǎng)化的工具來(lái)調(diào)控經(jīng)濟(jì)。       梁紅預(yù)期認(rèn)為，貨幣監(jiān)管部門將出臺(tái)進(jìn)一步緊縮措施，譬如再次加息27個(gè)基點(diǎn)、更積極地回籠流動(dòng)資金（可能通過(guò)進(jìn)一步上調(diào)存款準(zhǔn)備金率）和加大對(duì)商業(yè)銀行的“道德勸說(shuō)”力度以抑制放貸。       獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠一直認(rèn)為，利率的調(diào)整幅度相當(dāng)?shù)男　Ｋ弥袊?guó)的利率水平和GDP發(fā)展速度和美國(guó)的相比較，指出中國(guó)的GDP發(fā)展速度是美國(guó)的幾倍，利率水平卻相當(dāng)?shù)?。雖然今年已連續(xù)五次上調(diào)利率，但國(guó)內(nèi)實(shí)際利率水平仍然為負(fù)。       謝國(guó)忠：利率為正相當(dāng)重要       而對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，梁紅則分析認(rèn)為，CPI增幅仍存在上行風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)幾個(gè)月CPI增幅達(dá)到7%或更高水平的可能性非常大。       謝國(guó)忠在此前接受記者采訪時(shí)曾表示，中國(guó)已進(jìn)入全面通脹時(shí)代，盡管很多人都不承認(rèn)。       梁紅在報(bào)告中亦指出，已經(jīng)沒(méi)有必要再爭(zhēng)論是不是通貨膨脹這個(gè)問(wèn)題，央行應(yīng)該關(guān)注出現(xiàn)在糧食領(lǐng)域總體通脹。       梁紅提出，除了溫和的加息以外，人民幣的迅速升值是一舉多得的政策選擇。原因在于它有助于減少中國(guó)的貿(mào)易順差、為內(nèi)需增長(zhǎng)留出更大的空間，還能夠降低進(jìn)口產(chǎn)品的價(jià)格通脹?！叭绻嗣駧派?0%，進(jìn)口石油、大豆以及豬肉等的價(jià)格都會(huì)迅速下降10%?！彼脭?shù)據(jù)說(shuō)明。       謝國(guó)忠強(qiáng)調(diào)，通貨膨脹、流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題不是只有通過(guò)小幅度的調(diào)整能夠緩解，必須通過(guò)大幅度的加息等金融手段來(lái)達(dá)到目的，并且，利率為正相當(dāng)重要。劉春香   實(shí)際利率仍為負(fù) 年內(nèi)可能再加息   　　央行行長(zhǎng)周小川日前明確表示，央行正在密切關(guān)注實(shí)際貸款利率為負(fù)的問(wèn)題，并希望見(jiàn)到實(shí)際利率轉(zhuǎn)為正值。       這意味著，當(dāng)前實(shí)際利率仍為負(fù)。一般來(lái)說(shuō)，實(shí)際利率等于稅后存款利率減去通脹率。但通脹率如何衡量呢？最簡(jiǎn)單粗略的辦法就是直接拿統(tǒng)計(jì)局每月公布的CPI數(shù)據(jù)。今年年初一年期存款基準(zhǔn)利率為2.52%，稅后約為2%，1月份的CPI是2.2%，所以實(shí)際利率為-0.2%。       當(dāng)然這種算法有很不科學(xué)合理的地方。央行行長(zhǎng)周小川在接受媒體采訪時(shí)曾表示，衡量實(shí)際利率的方法很多。但不能只以單個(gè)月份的通脹率來(lái)計(jì)算。一般以前6個(gè)月或12個(gè)月均值來(lái)衡量。這表明，央行重視長(zhǎng)期趨勢(shì)而非短期波動(dòng)。       中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，未來(lái)央行可能還會(huì)有進(jìn)一步加息的舉措。這一觀點(diǎn)為不少業(yè)內(nèi)人士贊同。高盛報(bào)告指出,貨幣監(jiān)管部門將出臺(tái)進(jìn)一步的緊縮措施，如再次加息27個(gè)基點(diǎn)。渣打銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩也認(rèn)為，今年年底前還將有一次0.27個(gè)百分點(diǎn)的加息。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良預(yù)計(jì)，今年全年通脹水平會(huì)是4.3%，還可能再加息一到兩次。據(jù)北京青年報(bào)   ■聚焦·樓市   樓市升溫趨勢(shì)不改   　　記者采訪了解到，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)加息并不會(huì)打擊居民的購(gòu)房“熱情”，但部分低收入者的房貸壓力將進(jìn)一步加大。       搜房網(wǎng)一項(xiàng)關(guān)于央行加息的調(diào)查顯示，截止昨日20時(shí)，67.07%的網(wǎng)民認(rèn)為年內(nèi)會(huì)再度加息，其中82.97%的網(wǎng)民認(rèn)為本輪加息對(duì)按揭購(gòu)房者影響最大，12.84%的網(wǎng)民認(rèn)為對(duì)開(kāi)發(fā)商會(huì)有影響。51.48%的網(wǎng)民認(rèn)為加息會(huì)使房?jī)r(jià)上漲，31.72%的網(wǎng)民認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)影響；56.8%的網(wǎng)民認(rèn)為此次加息帶來(lái)的還款增加“要命”，67.86%的網(wǎng)民認(rèn)為若再次加息，承受能力將“夠嗆”。       上?；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，再次加息難改樓市升溫趨勢(shì)，部分購(gòu)房者的首付比例可能會(huì)進(jìn)一步增加，部分購(gòu)房者將推遲購(gòu)房，以攢足首付款。但是再次加息對(duì)當(dāng)前樓市降溫影響有限，持有“早買早好，晚買不如早買”購(gòu)房心理的購(gòu)房者依然盡早會(huì)買房。       上海房產(chǎn)專業(yè)人士楊紅旭表示，此次加息依然不會(huì)影響絕大部分購(gòu)房者的購(gòu)房“熱情”。在樓市繁榮、CPI高漲、房?jī)r(jià)快增的背景下，任何單次加息都不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成明顯影響，但當(dāng)累積到一定程度，就會(huì)使市場(chǎng)明顯變化。       一方面，會(huì)對(duì)還貸壓力較大的偏低收入者特別是自住者影響稍大。而對(duì)以投資投機(jī)為目的貸款者影響甚微，因?yàn)槠浍@利空間仍較大。       從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)講，加息意味著開(kāi)發(fā)商的融資成本加大，貸款的負(fù)擔(dān)加重，利潤(rùn)空間縮小，有專家認(rèn)為，以開(kāi)發(fā)商年貸款年貸款100億為例，在貸款利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)以后，開(kāi)發(fā)商一年增加還款2700萬(wàn)。楊紅旭表示，對(duì)于融資渠道多元的房產(chǎn)企業(yè)企業(yè)幾無(wú)影響，過(guò)多依賴銀行貸款的地產(chǎn)商，尤其是中小企業(yè)有一定影響。楊燕   商業(yè)貸款盡量不用   　　雖然頻繁加息旨在加強(qiáng)貨幣信貸調(diào)控，但節(jié)節(jié)攀升的房貸利率的確令貸款成本明顯上漲。理財(cái)顧問(wèn)建議，有條件購(gòu)房者還應(yīng)盡量選擇使用住房公積金貸款。       記者今天在上海部分銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，現(xiàn)在有很多貸款買房人都認(rèn)為，連續(xù)加息讓還貸壓力增加了不少，不少人為減少月供壓力，已經(jīng)選擇了提前還貸。       據(jù)測(cè)算，以一筆20萬(wàn)元期限20年（等額本息還款法）的房貸為例，經(jīng)歷本次加息后，月供與8月22日調(diào)整后的利率相比增加33元左右；如果再與今年首次加息前6.84％的同檔期貸款利率相比，累計(jì)上調(diào)了0.99個(gè)百分點(diǎn)，月供增加了120元左右。       在加息渠道內(nèi)，雖然公積金貸款利率也在不斷上調(diào)，但與商業(yè)房貸相比，加息后公積金房貸優(yōu)勢(shì)獨(dú)顯。以10年期15萬(wàn)元貸款（照等額本息還款）為例：加息后公積金貸款利率為5.22％，而商業(yè)房貸利率為7.83％，加息前二者月供相差190多元，加息后月供相差近200元。而且，根據(jù)慣例，公積金利率上調(diào)幅度小于商業(yè)房貸，今年在連續(xù)5次加息后，公積金貸款利率與商業(yè)房貸已呈現(xiàn)利差擴(kuò)大趨勢(shì)。       對(duì)此，深發(fā)展零售銀行部房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，為了更好地應(yīng)對(duì)加息，首先在進(jìn)行住房信貸利率選擇時(shí)，要把加息等因素充分考慮進(jìn)去，對(duì)于享受公積金的市民來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡量用足額度。若想鎖定房貸利率，可選擇固定利率以回避加息風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，有短期償還能力的人選擇提前還貸以降低利息負(fù)擔(dān)。特別提醒年輕購(gòu)房者，安排置業(yè)資金時(shí)要提前做好理財(cái)規(guī)劃，如不量力而行，則會(huì)提前透支生活品質(zhì)。陳珂   當(dāng)心資金鏈繃不住   　　對(duì)普通購(gòu)房人而言，加息意味著月供負(fù)擔(dān)在不斷增加。盡管單次看幅度不大，還算溫和，但累計(jì)額度已經(jīng)不小。以50萬(wàn)元15年期房貸為例，加息前月供4652．13元，加息后增至4729．33元，即便按最優(yōu)惠利率計(jì)算，加息后月供仍會(huì)增加63．3元，一年下來(lái)要多支出759．6元，整個(gè)15年期將會(huì)為此增加9115．2元的利息負(fù)擔(dān)。       為此，那些利用杠桿效應(yīng)貸款炒房者則應(yīng)當(dāng)重新掂量進(jìn)入加息周期后自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力了。眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥投資型需求，其中不少人手有一定余錢，但主要是利用信貸杠桿 “四兩撥千斤”，兩至三成首付是自己的，七八成的錢都是銀行的。買進(jìn)的房子就是為了待價(jià)而沽，一般持房時(shí)間不會(huì)超過(guò)一兩年。中原地產(chǎn)的分析師梁浩提醒，加息周期會(huì)導(dǎo)致月供負(fù)擔(dān)小幅、但卻不斷地抬升，“有點(diǎn)像溫水煮青蛙”，一旦投資者資金鏈繃緊，而房?jī)r(jià)又沒(méi)能夠在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲，再加上交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，出現(xiàn)虧損并非不可能。故此，那些資金實(shí)力并不雄厚、在房?jī)r(jià)高位接盤的投資客，是重新評(píng)估炒房風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候了。       眼下，樓市已進(jìn)入旺季，所謂“金九銀十”。需求在進(jìn)一步釋放、供求緊張、房?jī)r(jià)上行的局面難以因?yàn)榧酉⒍淖儭?      但加息可能對(duì)信貸規(guī)模產(chǎn)生影響。1至8月份，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)26．7％，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資增長(zhǎng)29．0％。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)跑城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的局面可能會(huì)因?yàn)樾刨J趨緊而有所緩和。新華社   ■聚焦·理財(cái)   【理財(cái)·存款】   轉(zhuǎn)存前，掂一掂   　　記者發(fā)現(xiàn)，加息后滬上部分銀行又出現(xiàn)了居民轉(zhuǎn)存的排隊(duì)現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專家提醒，如果居民盲目轉(zhuǎn)存，反而可能會(huì)損失利息。       記者昨日上午在工行趙嘉浜路支行營(yíng)業(yè)大廳看到，有不少中老年客戶在排隊(duì)咨詢辦理存款轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)，其中一些中老年客戶今年已經(jīng)隨著央行加息多次前來(lái)辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)了。此后，記者又來(lái)到中行梅隴支行及建行田林支行發(fā)現(xiàn)，盡管已是午餐時(shí)間，但排隊(duì)等待辦理業(yè)務(wù)的客戶依然有增無(wú)減。對(duì)此，銀行方面稱，由于央行加息首日正趕上雙休日，不少支行網(wǎng)點(diǎn)都停止?fàn)I業(yè)。此外，加息首日又碰上了低保、退休人員領(lǐng)取工資日，因而導(dǎo)致顧客人數(shù)激增，業(yè)務(wù)柜臺(tái)的窗口一時(shí)無(wú)法滿足太多的客戶。       據(jù)銀行理財(cái)專家介紹，如果每次加息都轉(zhuǎn)存，一些定期存款提前支取將按活期利率計(jì)息，沒(méi)有到達(dá)轉(zhuǎn)存