中國人民銀行は14日、9月15日から金融機(jī)関の人民元預(yù)金ローンの基準(zhǔn)金利を引き上げると発表した。

金融機(jī)関の1年預(yù)金基準(zhǔn)利率は0.27ポイント引き上げられ、現(xiàn)行の3.60%から3.87%に引き上げられました。1年ローン基準(zhǔn)利率は0.27ポイント引き上げられ、現(xiàn)行の7.02%から7.29%に引き上げられました。

個人住宅積立金ローンの利率は相応して0.18%引き上げられます。

これは中央銀行の今年以來5回目の利上げとなります。

_金融クレジットコントロールを強(qiáng)化し、投資の合理的な成長を誘導(dǎo)し、インフレ予想を安定させる。これは中央銀行の今年の5度の利上げの主旨である。

記者はこれについてゴールドマン?サックス中國の首席経済學(xué)者の梁紅と獨立した経済學(xué)者の謝國忠を取材しました。

梁紅?中央銀行のインフレ抑制の決意を明らかにしたゴールドマン?サックス中國首席エコノミストの梁紅氏は、本紙に送った研究報告書で、今回の利上げは特に9月6日の中央銀行の預(yù)金準(zhǔn)備率50ベーシスポイントの引き上げと、商業(yè)銀行に人民元1500億元の中央銀行チケットを直接発行することによって、中央銀行のインフレ圧力抑制の決意を表明した。

また、今回の利上げは8月21日の前回の利上げからわずか一ヶ月しか離れていません。政府は市場化の道具を使って経済をコントロールすることをさらに望んでいることを示しています。

梁紅は通貨監(jiān)督部門がさらなる引き締め策を打ち出すと予想しています。例えば、再び27ベーシスポイントを引き上げ、流動資金をより積極的に回収し（預(yù)金準(zhǔn)備率をさらに引き上げることによって）、商業(yè)銀行に対する「道徳的な説得」を強(qiáng)めて、貸し出しを抑制します。

経済學(xué)者の謝國忠氏は、金利の調(diào)整幅は相當(dāng)小さいと考えています。

彼は中國の利率水準(zhǔn)とGDP成長速度をアメリカと比較し、中國のGDP成長速度はアメリカの何倍かで、金利水準(zhǔn)はかなり低いと指摘しました。

今年は5回連続で利上げされましたが、國內(nèi)の実効利率の水準(zhǔn)は依然としてマイナスです。

梁紅氏は、CPIの増幅は依然として上りリスクがあり、今後數(shù)ヶ月でCPIの増幅が7%以上になる可能性が非常に高いと分析しています。

謝國忠はこの前に記者の取材に対し、中國はすでに全面インフレの時代に入ったと述べました。

梁紅氏は報告の中で、インフレかどうかはもう議論する必要がないと指摘しています。中央銀行は食糧分野での全體的なインフレに注目すべきです。

梁紅氏は、溫和な利上げ以外に、人民元の急速な切り上げは一挙に多くなる政策選択だと提案しています。

原因は中國の貿(mào)易黒字を減少させ、內(nèi)需の成長のためにもっと大きな空間を殘し、輸入品の価格インフレを下げることができるからです。

「人民元が10%上昇すれば、輸入石油や大豆、豚肉などの価格は急速に10%下落する」

彼女はデータで説明します。

謝國忠は、インフレ、流動性過剰の問題は、小幅な調(diào)整によってのみ緩和できるものではなく、大幅な利上げなどの金融手段によって目的を達(dá)成しなければならないと強(qiáng)調(diào)しました。

劉春香_実効利率はまだマイナス年內(nèi)の金利引き上げの可能性があるとして、中央銀行の周小川総裁はこのほど明らかにした。

これは現(xiàn)在の実効利率がまだマイナスという意味です。

一般的に、実効利率は稅金後預(yù)金利率からインフレ率を引いたものと同じです。

しかしインフレ率はどうやって測定しますか？

最も簡単で大まかな方法は、統(tǒng)計局が毎月発表するCPIデータをそのまま持っていくことです。

今年の初一年の預(yù)金基準(zhǔn)利率は2.52%で、稅引き後は約2%で、1月のCPIは2.2%ですので、実際の利率は-0.2%です。

もちろんこのアルゴリズムは非科學(xué)的で合理的なところがあります。

中央銀行の周小川総裁はメディアの取材に対し、実際の利率を測る方法が多いと述べた。

月のインフレ率だけで計算することはできません。

前の6ヶ月または12ヶ月の平均値を測定します。

これは、中央銀行は短期的なボラティリティではなく、長期的な傾向を重視していることを示しています。

_中國社會科學(xué)院金融研究所の易憲容研究員は、今後、中央銀行はさらに金利を引き上げる動きがあるかもしれないと考えています。

この観點は多くの業(yè)界関係者の賛同を得ています。

ゴールドマン?サックスの報告によると、通貨管理部門はさらに緊縮措置を打ち出し、再び27ベーシスポイントの利上げなどを行う。

チャータード銀行のシニアエコノミスト、王志浩氏も今年の年末までには0.27%の利上げがあると考えています。

國家情報センター経済予測部首席エコノミストの祝寶良氏は、今年通年のインフレ水準(zhǔn)は4.3%になると予想しており、さらに1～2回の利上げも可能である。

北京青年報の取材によると、多くの業(yè)界関係者は金利上昇が住民の住宅購入に打撃を與えないと考えているが、一部の低所得者の住宅ローン圧力はさらに高まるという。

中國中央銀行の利上げに関する調(diào)査によると、昨日20時現(xiàn)在、67.07%のネットユーザーは年內(nèi)に再度利上げすると答えています。そのうち82.97%のネットユーザーは、本ラウンドの利上げが住宅ローン購入者に最も影響が大きいと考えています。

51.48%のネットユーザーは、利上げは住宅価格を上昇させると考えており、31.72%のネットユーザーは住宅価格に影響がないと考えている。56.8%のネットユーザーは今回の利上げによる返済は「命が惜しい」と答え、67.86%のネットユーザーは、再度利上げすれば、耐える能力は「大変だ」と答えている。

上?；膷u不動産工房市場部経理の閔益飛氏によると、再度の利上げが不動産市場の昇溫傾向を変えにくくなり、一部の住宅購入者の頭金比率はさらに増加する可能性があり、一部の住宅購入者は住宅購入を延期し、頭金を貯めるためだという。

しかし、再度の金利引き上げは現(xiàn)在の不動産市場の溫度低下に影響が限られており、「早く買えばいい。夜に買うより早く買う方がいい」という心理を持っている住宅購入者は依然として早く家を買うことができる。

上海の不動産専門家、楊紅旭氏によると、今回の利上げは依然としてほとんどの住宅購入者の「熱意」に影響しないという。

不動産市場の繁栄、CPIの高騰、住宅価格の急速な増加の背景の下で、いかなる一回の利上げはすべて市場に対して明らかな影響をもたらすことはできなくて、しかし累積して一定の程度まで著いたら、市場に明らかに変化させます。

_一方で、返済圧力が大きい低所得者、特に自居住者に影響が大きい。

投資投機(jī)を目的とした貸主に対する影響は小さい。

開発者の観點から言えば、利上げは開発者の融資コストが高くなり、ローンの負(fù)擔(dān)が大きくなり、利潤の空間が縮小されることを意味します。

楊紅旭氏によると、融資ルートが多い不動産企業(yè)には影響がなく、銀行のローンに頼りすぎる不動産メーカー、特に中小企業(yè)には影響があるという。

楊燕_商業(yè)ローンはできるだけ使わないようにしています。頻繁に利上げを目的としていますが、融資の調(diào)整を強(qiáng)化します。

投資信託アドバイザーの提案によると、條件付き住宅購入者はできるだけ住宅積立金ローンを選択して使用しなければならない。

上海の一部の銀行網(wǎng)で今日の記者の話によると、今は多くのローンを家に買う人がいますが、金利を上げ続けてローンを返済する圧力が多くなりました。

例えば、今回の利上げを経験した後、月供は8月22日調(diào)整後の利率と比べて33元ぐらい増加しました。今年初めて利上げする前の6.84%の同グループローン利率と比べて、累積で0.99%ポイント調(diào)整したら、月供は120元ぐらい増加しました。

金利引き上げルート內(nèi)では、積立金ローンの金利も上昇していますが、商業(yè)住宅ローンと比べて、金利引き上げ後の積立金の住宅ローンの優(yōu)位性は獨一です。

10年期の15萬元ローン（同じ金額の元利で返済する）を例にとって、利上げ後の積立金ローンの利率は5.22%で、商業(yè)住宅ローンの利率は7.83%で、利上げ前の二者の月の供與格差は190元で、利上げ後の月の供與格差は200元近くあります。

また、恒例の積立金の利上げ幅は商業(yè)住宅ローンより低く、今年は5回連続の利上げ後、積立金ローンの利率と商業(yè)住宅ローンは黒字拡大の傾向にあります。

これに対して、小売銀行部の住宅ローン業(yè)務(wù)を深く発展させる責(zé)任者は、利上げに対してより良い対応をするために、まず住宅ローンの利率選択を行う時に、利上げなどの要素を十分に考慮に入れて、積立金を享受する市民にとって、できるだけ上限額を使うべきだと考えています。

住宅ローンの金利をロックしたいなら、金利引き上げのリスクを回避するために固定金利を選択することができます。

また、短期返済能力がある人は、早期返済を選択して利息負(fù)擔(dān)を軽減します。

特に若い住宅購入者には、購入資金を手配する時に、事前に投資信託の計畫をしっかりと立ててください。

陳珂_は資金チェーンに気をつけて、普通の住宅購入者にとって、利上げは月供給の負(fù)擔(dān)が絶えず増加していることを意味します。

一回で見ると大きさは大きくないですが、まだ溫和ですが、累計額はすでに少なくないです。

50萬元の15年間の住宅ローンを例にとって、利上げ前の月は4652.13元で、利上げ後は4729.33元に増加しています。最も優(yōu)遇された利率で計算しても、利上げ後の月は63.3元増加します。一年後は759.6元多く支出します。15年の期間は9115.2元の利息負(fù)擔(dān)を増加させます。

そのためには、レバレッジ効果を利用した不動産売買者は、利上げサイクルに入ってから自分のリスク負(fù)擔(dān)能力を見直すべきです。

目下の不動産市場は投資型の需要にあふれています。その中には多くの人が一定の余剰金を持っていますが、主に貸付けレバレッジ「四両千斤」を利用しています。

買った家は値段を待つために買うので、普通は部屋を持つ時間は1、2年を上回ることはできません。

中原の不動産のアナリスト、梁浩さんは、利上げ周期は月負(fù)擔(dān)の小幅を招くが、絶えず上昇し、「カエルの溫水煮みたい」と指摘した。投資家の資金チェーンがタイトになると、住宅価格は短期間で大幅に上昇することができなくなり、取引の一環(huán)での稅金負(fù)擔(dān)も重なって、赤字が出るのは不可能ではない。

したがって、これらの資金の実力が十分ではなく、不動産価格の高い取引先である投資家は、不動産売買のリスクを見直す時です。

_の下、不動産市場はすでに最盛期に入りました。いわゆる「金九銀十」です。

需要はさらに釈放され、需給が緊張し、住宅価格の上昇局面は金利上昇のために変えにくいです。

但し、利上げはクレジットの規(guī)模に影響を與える可能性があります。

1月から8月にかけて、全國の都市固定資産投資は同26.7%伸び、そのうち不動産開発完成投資は29.0%伸びた。

不動産開発投資が都市の固定資産投資をリードする局面は、信用が逼迫しているため緩和されるかもしれない。

新華社■フォーカス?資產(chǎn)管理費（金融?預(yù)金）の移転前に、上海の一部の銀行で住民の振替行列が見つかった。

業(yè)界の専門家は、住民が盲目的に貯蓄すると、かえって利息を失う可能性があると指摘しています。

昨日の午前、工商銀行の趙嘉浜路支店の営業(yè)ホールで見ました。多くの中高年のお客さんが並んで預(yù)金の預(yù)け入れ業(yè)務(wù)を相談しています。その中の一部の中高年のお客さんは今年はすでに中央銀行の利上げに従って何度も転入業(yè)務(wù)をしています。

その後、記者はまた中國中央銀行の梅隴支行と建設(shè)銀行の田林支行に來て、すでに晝食の時間ですが、並んで業(yè)務(wù)を取り扱う取引先を待っています。

これに対して、銀行側(cè)は、中央銀行の利上げ初日が週休二日と重なったため、多くの支店が営業(yè)を停止したと話しています。

また、利上げ初日には低保険、退職者の給料日があり、顧客數(shù)が激増したため、営業(yè)カウンターの窓口は一時的に多くのお客様を満足させることができませんでした。

銀行の投資信託の専門家によると、利息が上がるたびに貯蓄すると、定期預(yù)金の前倒しは普通金利で利息を計算し、振替預(yù)金に到達(dá)していないということです。