武漢國資出手接盤南昌蘇寧，或緩解蘇寧當(dāng)下償債壓力。

9月14日，武漢武商集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“鄂武商”）連發(fā)三條關(guān)于收購南昌蘇寧廣場項(xiàng)目資產(chǎn)的公告。公告顯示，鄂武商擬收購南昌蘇寧置業(yè)有限公司持有的南昌市東湖區(qū)廣場北路以東、省府北二路以南控規(guī)SF01-04、SF01-05地塊在建商業(yè)項(xiàng)目。收購項(xiàng)目總價(jià)款為33億元，其中南昌蘇寧廣場項(xiàng)目中資產(chǎn)對價(jià)為21.12億元，公司支付給未來一定期間內(nèi)總包方等施工方、供應(yīng)商的價(jià)款為11.88億元。

鄂武商表示，本次收購?fù)瓿珊?，公司將繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)，并希望在此基礎(chǔ)上打造南昌標(biāo)桿性商業(yè)綜合體，公司將借此在湖北以外布局落子，擴(kuò)大公司商業(yè)版圖。

南昌蘇寧廣場項(xiàng)目易主鄂武商

為了拿下南昌蘇寧，鄂武商在整體收購資金安排上煞費(fèi)苦心。

鄂武商表示，待收購資產(chǎn)過戶至公司名下后，公司辦理抵押手續(xù)，以南昌蘇寧廣場1-4地塊和1-5地塊項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程向興業(yè)武漢分行提供抵押，適時(shí)轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押，申請貸款不超過19.8億元，貸款期限不超過7年。

根據(jù)上述公告，南昌蘇寧項(xiàng)目位于江西省南昌市東湖區(qū)八一廣場原省政府大院地塊，是南昌老城區(qū)最核心區(qū)域和南昌市商業(yè)的黃金地段。項(xiàng)目總占地面積約77.97畝，總建筑面積約31.21萬平方米。

除此之外，鄂武商還將投資設(shè)立全資子公司武商南昌商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司，注冊資本1億元，由該全資子公司受讓南昌蘇寧廣場項(xiàng)目。

據(jù)了解，該項(xiàng)目定位為集聚奢侈品零售、娛樂體驗(yàn)、生活時(shí)尚、文化藝術(shù)、健康生活及餐飲美食等于一體的城市大型商業(yè)綜合體。目前開發(fā)建設(shè)工作尚未完畢。鄂武商收購之后，計(jì)劃將該項(xiàng)目定位重奢商業(yè)綜合體項(xiàng)目，要引入國際眾多一二線奢侈品牌，大多系首次在江西市場登陸。按照原定計(jì)劃，項(xiàng)目將在2022年起進(jìn)入工程收尾、竣工驗(yàn)收階段。

公開資料顯示，鄂武商是湖北省最大的綜合性商業(yè)企業(yè)，其前身是創(chuàng)建于1959年的中蘇友好商場。1986年，武商集團(tuán)在全國率先進(jìn)行股份制改造，1992年，“鄂武商”在深交所上市，成為中國商業(yè)第一股。武商集團(tuán)武商MALL由旗下武漢國際廣場、武商廣場、世貿(mào)廣場三家購物中心及武商里構(gòu)成，是華中地區(qū)最大的購物中心組合群。

目前，鄂武商所有商業(yè)地產(chǎn)均集中在湖北地區(qū)。其2021年半年報(bào)顯示，下屬有國際廣場、武商廣場、世貿(mào)廣場等10家購物中心，坐落于武漢市、襄陽市、十堰市、仙桃市、黃石市、老河口等核心商圈，超市業(yè)務(wù)布局湖北省內(nèi)武漢市及多個(gè)二級城市。此番將業(yè)務(wù)延伸至南昌，也意味著鄂武商的商業(yè)版圖首次走出了湖北。

蘇寧債務(wù)化解進(jìn)行時(shí)

事實(shí)上，自從去年年底以來，蘇寧的債務(wù)危機(jī)就浮現(xiàn)在公共視野中。此后，蘇寧也嘗試采取多種方式化解債務(wù)危機(jī)。

2020年底，蘇寧控股集團(tuán)股東張近東、張康陽等將公司全部股權(quán)質(zhì)押給淘寶，合計(jì)出質(zhì)股權(quán)數(shù)額10億元人民幣。在此之后，關(guān)于蘇寧資金鏈斷裂的傳聞就不絕于耳。

今年2月25日，蘇寧易購公告稱，擬籌劃公司控制權(quán)變更，實(shí)控人及一致行動(dòng)人預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓比例為20%至25%，股權(quán)受讓方屬于基礎(chǔ)設(shè)施等行業(yè)；2月28日，深圳國資旗下的深國際控股（深圳）有限公司、深圳市鯤鵬股權(quán)投資管理有限公司以148.17億元的總價(jià)受讓了蘇寧易購23%的股票。

但這筆控股權(quán)轉(zhuǎn)讓的買賣最終并未能如愿。

7月5日，蘇寧易購連發(fā)多條公告，將引入江蘇國資和產(chǎn)業(yè)資本戰(zhàn)投，深圳國資退出。根據(jù)公告，張近東及其一致行動(dòng)人蘇寧控股集團(tuán)、股東蘇寧電器集團(tuán)擬將上市公司16.96%的股份轉(zhuǎn)讓給江蘇新新零售創(chuàng)新基金二期（有限合伙），股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為人民幣5.59元/股。

江蘇新新零售創(chuàng)新基金二期系由南京新興零售發(fā)展基金、華泰資管、阿里巴巴以及海爾、美的、TCL、小米等產(chǎn)業(yè)投資人作為有限合伙人出資組建的聯(lián)合體。其中，阿里為該基金的最大出資方。

債務(wù)危機(jī)一直未得到解除的蘇寧也面臨高層易主的情況。7月12日，蘇寧易購宣布，原董事長張近東向董事會(huì)提出辭職。7月29日，蘇寧易購的當(dāng)家人變更也塵埃落定，大潤發(fā)創(chuàng)始人黃明端出任董事長，原蘇寧易購高管任峻任總裁，張近東退出。

目前，蘇寧最主要的營收來源于蘇寧易購，但蘇寧易購自2014年開始已連續(xù)七年虧損。蘇寧易購2021年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入936.06億元，同比下降20.96%；凈虧損34.52億元，2020年同期凈虧損1.67億元，同比擴(kuò)大1972.06%。

此番借助南昌蘇寧的出售回款33億元，蘇寧能否成功走出債務(wù)泥潭還有待時(shí)間考量。