實(shí)地地產(chǎn)，這家正在IPO路上的華南房企再一次因?yàn)楦吖茏儎?dòng)成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

     2021年2月19日，有媒體報(bào)道稱“春節(jié)過(guò)后實(shí)地地產(chǎn)13名高管集體辭職”，其中包括副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰、執(zhí)行總裁兼CFO李斌、副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威、副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒、資金副總裁劉軍、營(yíng)銷副總張羽晴等。

實(shí)地地產(chǎn)于2月21日發(fā)布澄清聲明表示，報(bào)道涉及的前員工是在去年不同時(shí)間點(diǎn)離職，并非文中所稱春節(jié)后集中離職，此外大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個(gè)人原因辭職。

盡管是公司的“主動(dòng)行為”，但大規(guī)模的人事變動(dòng)依然讓外界對(duì)這家房企的發(fā)展動(dòng)向存在疑慮。多名接近實(shí)地地產(chǎn)的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，被勸退的高管，多數(shù)是業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)引起。

這是一個(gè)進(jìn)退維谷的局面。正面理解，有“黑馬夢(mèng)”的實(shí)地地產(chǎn)用標(biāo)準(zhǔn)化、高規(guī)格的業(yè)績(jī)目標(biāo)約束職業(yè)經(jīng)理人本無(wú)可厚非，然而房地產(chǎn)行業(yè)告別最好的時(shí)代已是業(yè)界的共識(shí)，更何況“黑馬”難尋，實(shí)地地產(chǎn)近年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)與發(fā)展模式更算不上出挑的典型。它還沒(méi)有找到能夠駕馭的發(fā)展模式。

實(shí)地地產(chǎn)用高規(guī)格業(yè)績(jī)目標(biāo)約束職業(yè)經(jīng)理人無(wú)可厚非，但房地產(chǎn)行業(yè)告別最好的時(shí)代已是業(yè)界的共識(shí)。鄭迪坤 攝

高管再震蕩

從規(guī)模上來(lái)看，實(shí)地地產(chǎn)是一家存在感不強(qiáng)的小型房企。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，實(shí)地集團(tuán)2020年全口徑銷售額為257.4億元，剛剛躋身行業(yè)TOP100。

除了因?yàn)閿MIPO不得不將財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)接受資本市場(chǎng)審視之外，這幾年它留給業(yè)界的形象，大抵可以勾勒為，“地產(chǎn)二代”創(chuàng)立的企業(yè)、想玩科技的地產(chǎn)公司，還有“人員頻繁變動(dòng)”的刻板印象。

在市場(chǎng)傳出“13名高管”離職之后，一名了解實(shí)地集團(tuán)的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，“大部分都是被炒的”。而另一名曾與實(shí)地地產(chǎn)有過(guò)合作的乙方高管則指出，“（實(shí)地地產(chǎn)）變化是挺多的，我們接觸他們的總經(jīng)理級(jí)別流動(dòng)很大，而且多數(shù)是業(yè)績(jī)達(dá)不到就要離職。”

另?yè)?jù)界面新聞，去年8月才加入實(shí)地的原鴻坤地產(chǎn)營(yíng)銷部總經(jīng)理張羽晴在任職幾個(gè)月后就離職，其主要原因就是不適應(yīng)公司的做事風(fēng)格。

在雇主市場(chǎng)上，這些都不是正面的描述，但實(shí)地地產(chǎn)沒(méi)有主動(dòng)改變這種印象的意愿。在回應(yīng)“高管集體離職”事件時(shí)，實(shí)地地產(chǎn)仍稱，“對(duì)一個(gè)快速成長(zhǎng)中的企業(yè)，人員進(jìn)出實(shí)屬正常。”

在“13名高管集體辭職”事件之前，實(shí)地地產(chǎn)最近一次因?yàn)楦吖苋ヂ毐魂P(guān)注，是2020年12月副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰辭任一事。

劉森峰這名行業(yè)的“明星經(jīng)紀(jì)人”，自2019年10月正式加盟實(shí)地集團(tuán)之后，僅任職一年多時(shí)間，且從2020年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)就多次傳出劉森峰已離職實(shí)地地產(chǎn)的消息。

更早之前，實(shí)地地產(chǎn)還曾因?yàn)榭缃缫肼殬I(yè)經(jīng)理人帶來(lái)人事動(dòng)蕩而受到業(yè)界的廣泛評(píng)論。

實(shí)地地產(chǎn)上一輪高管頻繁變動(dòng)發(fā)生于2017年，彼時(shí)實(shí)地地產(chǎn)董事長(zhǎng)，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力之子張量引入了原百度副總裁李明遠(yuǎn)任實(shí)地地產(chǎn)總裁一職，隨后引發(fā)了公司超過(guò)10名總經(jīng)理級(jí)別以上的員工離職。

種種過(guò)往，都對(duì)實(shí)地地產(chǎn)在人才市場(chǎng)上帶來(lái)消極的影響。一名曾經(jīng)面試過(guò)實(shí)地地產(chǎn)中層管理崗位的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，“聽(tīng)說(shuō)了實(shí)地的人員流動(dòng)很大，都做不了幾個(gè)月就換一批人。而且一直說(shuō)是科技企業(yè)，也請(qǐng)過(guò)百度的來(lái)當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)，但是很離地，覺(jué)得不如踏踏實(shí)實(shí)做地產(chǎn)?！?/p>

要做“黑馬”不容易

實(shí)地地產(chǎn)張量有一個(gè)“黑馬夢(mèng)”，即便從方方面面來(lái)看，它都是有待進(jìn)一步提升的小型房企。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017-2020年，實(shí)地地產(chǎn)取得的銷售金額分別為201.1億元、158億元、119.6億元以及257.4億元，分別排名地產(chǎn)行業(yè)第89位、第122位、第153位以及第100位。

但張量并不滿足于此。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，2018年，張量一度上調(diào)了實(shí)地地產(chǎn)內(nèi)部銷售目標(biāo)，劍指1200億元。從百億跨越到千億，這是短期內(nèi)很難達(dá)成的目標(biāo)，實(shí)地地產(chǎn)至今距離千億依然遙遠(yuǎn)，但這可以部分解釋，實(shí)地地產(chǎn)高管頻繁被勸退的動(dòng)因。

小型房企的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力相對(duì)較低，從負(fù)債數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)地地產(chǎn)亦然。據(jù)其招股書(shū)，2017-2019年，實(shí)地地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債比率分別為3809%、533%及225%，即便快速下降，也仍處于行業(yè)的最高區(qū)間。在融資新規(guī)“三條紅線”之下，中小房企要實(shí)現(xiàn)彎道超車的“黑馬夢(mèng)”，越來(lái)越難了。

實(shí)地地產(chǎn)首次IPO的招股書(shū)已經(jīng)在2020年11月20日失效，截至目前實(shí)地地產(chǎn)也暫未再次遞表。

如若不論實(shí)地地產(chǎn)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，從另一個(gè)角度來(lái)看，它在房地產(chǎn)行業(yè)中也是特別的存在，它是主打“智慧人居”，走科技地產(chǎn)路線的企業(yè)。

張量的愿景是，將實(shí)地打造成“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”，在實(shí)地地產(chǎn)的員工眼中，他們更傾向于將這家公司看作是“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)”而非“地產(chǎn)公司”。擁抱科技，這種發(fā)心無(wú)可指摘。然而它的“科技人居”形象，在行業(yè)之中也并非無(wú)可取替的角色。

廣州市房協(xié)專家委委員黃韜對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道分析稱，“由于積累的時(shí)間還不夠，同時(shí)科技當(dāng)中的含量以及它的差異化不算很突出，只能說(shuō)它的發(fā)展中注重科技，但是實(shí)際來(lái)看，實(shí)地還沒(méi)有作出很有特色的科技地產(chǎn)，還沒(méi)有很明顯區(qū)分于其他開(kāi)發(fā)商的一個(gè)特征。”

一個(gè)可供觀察的案例是，在行業(yè)之中，實(shí)地之外將“智慧人居”作為發(fā)展核心的還有美的置業(yè)，因?yàn)楸晨考译婟堫^美的集團(tuán)，它的特色反而更鮮明。而實(shí)地地產(chǎn)的確還需要時(shí)間沉淀自己、證明自己。

實(shí)地地產(chǎn)或許更應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別最好的時(shí)代，“黑馬”難尋，對(duì)于債務(wù)面并不樂(lè)觀、產(chǎn)品觀又不突出的它來(lái)說(shuō)，腳踏實(shí)地地做一家“小而美”的房企，或許才是最優(yōu)解。