服裝、地產(chǎn)和投資是雅戈?duì)柕摹叭{馬車”，近幾年來，以服裝起家的雅戈?duì)柌粩嗪爸盎貧w服裝業(yè)”，但實(shí)際上地產(chǎn)和投資這兩個(gè)“副業(yè)”正在喧賓奪主。

　　5月24日，雅戈?duì)栆?509.64萬元的價(jià)格拿下寧波海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)CX06-05-02g地塊。根據(jù)公開信息顯示，這是一宗醫(yī)療衛(wèi)生用地，占地約8.13萬。按照規(guī)定，該項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于2.1萬元/平方米，這意味著，雅戈?duì)枌?duì)該項(xiàng)目的投資額將不低于17億元。

　　對(duì)于剛剛在投資中信股份上摔了大跟頭的雅戈?duì)杹碚f，17億元并不是一個(gè)小數(shù)字。關(guān)于雅戈?duì)柾渡磲t(yī)療背后的用意何在，時(shí)代財(cái)經(jīng)嘗試向雅戈?duì)柗矫媪私?，?duì)方表示無法回應(yīng)。

　　根據(jù)其拿地公告來看，投身醫(yī)療是為布局養(yǎng)老地產(chǎn)鋪路，為推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)向養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型探索。

　　26地產(chǎn)沉浮年

　　對(duì)于江浙滬的業(yè)內(nèi)來說，雅戈?duì)柕拿植⒉荒吧?，從成立至今，雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了26年的起起落落。

　　打開雅戈?duì)柶煜碌禺a(chǎn)子公司“雅戈?duì)栔脴I(yè)”的官網(wǎng)可以看到，其最近一次更新信息已經(jīng)是八年前。頁面相關(guān)簡(jiǎn)介寫著，“雅戈?duì)栔脴I(yè)創(chuàng)建于1992年，為建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，連續(xù)3年被浙江省房協(xié)評(píng)為全省房地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng)，位居中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)前列，是目前寧波最具影響力的城市運(yùn)營(yíng)商之一?！?/p>

　　這則簡(jiǎn)介映射出的是雅戈?duì)栁羧盏妮x煌。作為寧波本地的服裝巨頭，雅戈?duì)栆揽俊氨就磷鲬?zhàn)”的優(yōu)勢(shì)，在2000年前后以東湖花園項(xiàng)目名震寧波。打響了名號(hào)之后，雅戈?duì)柋阍诮銣麉^(qū)域開啟了“搶地”模式，因?yàn)榇笫止P拿地，雅戈?duì)栆欢缺还谝浴暗赝跏崭顧C(jī)”的稱號(hào)。

　　2007年至2010年是雅戈?duì)枖U(kuò)張最為兇猛的時(shí)期。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，這四年間，雅戈?duì)栐陴?、杭、蘇、滬拿下超過7宗土地，其中不乏“地王”地塊。2007年，雅戈?duì)柵南潞贾萆虒W(xué)院地塊，創(chuàng)造出15719元/平方米的樓板價(jià)記錄。2010年，雅戈?duì)栍株懤m(xù)耗資近60億，拿下上海長(zhǎng)風(fēng)單價(jià)地王及杭州申花單價(jià)地王。

　　原本想要借著這輪激進(jìn)的擴(kuò)張迅速壯大地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，但雅戈?duì)栁茨芟氲降氖牵?011年前后，新一輪地產(chǎn)調(diào)控來臨，嚴(yán)控之下，雅戈?duì)柕摹暗禺a(chǎn)馬車”失去動(dòng)力。2011-2013年期間，雅戈?duì)柮媾R著利潤(rùn)逐年下滑的困境。

　　屋漏偏逢連夜雨，利潤(rùn)下滑的危機(jī)尚未解除，雅戈?duì)柡贾萆昊ǖ貕K就因?yàn)槭袌?chǎng)的下行而陷入“面粉貴過面包”尷尬處境，項(xiàng)目亦遲遲未能動(dòng)工。為了止損，雅戈?duì)栐?013年6月做出了退地的決定。為此，雅戈?duì)柛冻隽?.84億元及利潤(rùn)同比下滑近14%的代價(jià)。

　　然而，在土地市場(chǎng)的折戟無法影響雅戈?duì)枌?duì)地產(chǎn)的熱情，損失慘重的雅戈?duì)栐噲D借助資本的力量來延續(xù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。2014年1月，雅戈?duì)枖M借殼工大首創(chuàng)分拆旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市，但這次重組在一個(gè)月后就因主要策劃人龔東升惹上官非而夭折。

　　接連碰壁讓雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)迅速沉寂下來。彼時(shí)，雅戈?duì)柖麻L(zhǎng)李如成坦言，國(guó)家不斷對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，地產(chǎn)這條路對(duì)于雅戈?duì)杹碚f很難走通。所以，雅戈?duì)栍?jì)劃投入100億元加強(qiáng)新材料、新面料、新工藝、新品牌和新服務(wù)的創(chuàng)新，揚(yáng)言“用五年時(shí)間再造一個(gè)雅戈?duì)枴薄?/p>

　　對(duì)于雅戈?duì)柖?，地產(chǎn)“很難走通”，但想要回歸主業(yè)也不是一件容易的事情。有媒體統(tǒng)計(jì)，1998-2017年期間，雅戈?duì)柗b合計(jì)產(chǎn)生凈利潤(rùn)95.9億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)合計(jì)取得的凈利潤(rùn)為106.8億元，投資業(yè)務(wù)合計(jì)凈利潤(rùn)為127.3億元。

　　上述數(shù)據(jù)表明，雅戈?duì)枌?duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)和投資業(yè)務(wù)有著高度的依賴，這令其無法真正狠下心來“撤退”。所以，去年開始，雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)蘇，其身影也再次出現(xiàn)在土地市場(chǎng)和并購(gòu)市場(chǎng)。

　　去年7月，雅戈?duì)栃?，擬與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司共同出資20億元，設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司。對(duì)于重新成立地產(chǎn)子公司的目的，雅戈?duì)柗奖硎荆按伺e是抓住全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，通過收購(gòu)兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和地塊，做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

　　“改頭換面”的雅戈?duì)栔脴I(yè)去年在拿地上花費(fèi)的資金近40億元，拿下了位于寧波、舟山的三幅地塊。這樣的勢(shì)頭在今年也得到了延續(xù)，今年4月初，雅戈?duì)柶煜氯Y子公司蘇州瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司斥資10億元，通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功競(jìng)買下天津億豪大廈。

　　雅戈?duì)柲陥?bào)顯示，截至2017年年底，其在建項(xiàng)目為9個(gè)，在建面積98.60萬平方米;土地儲(chǔ)備項(xiàng)目共 4 個(gè)，涉及土地面積 40.35 萬平方米，建筑面積61.75 萬平方米?！?/p>

　　押寶“大健康”和養(yǎng)老地產(chǎn)

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)重新起航，但往日的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不復(fù)存在，雅戈?duì)栭_始謀求轉(zhuǎn)型，以“大健康”概念為基礎(chǔ)的養(yǎng)老地產(chǎn)成為其新的目標(biāo)。

　　關(guān)于投身大健康領(lǐng)域的原因，雅戈?duì)栐忉尫Q，“隨著中國(guó)綜合國(guó)力的增強(qiáng)，人民生活水平的提高以及國(guó)家醫(yī)療改革的深入推進(jìn)，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)將迎來廣闊的發(fā)展前景和巨大的投資機(jī)遇?！?/p>

　　2015年，雅戈?duì)栆宰杂匈Y金成立雅戈?duì)柦】诞a(chǎn)業(yè)基金，借此宣告正式向“大健康”領(lǐng)域進(jìn)軍。該基金首期規(guī)模為10億元，首期認(rèn)繳出資總額5億元，基金存續(xù)期為5年。全資子公司雅戈?duì)柾顿Y有限公司為管理人，負(fù)責(zé)圍繞醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)尋找投資項(xiàng)目等。

　　業(yè)界將雅戈?duì)栠@一舉動(dòng)解讀為打造“醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)+養(yǎng)老地產(chǎn)”模式，由于雅戈?duì)栐趯幉ū镜鼐邆湟欢ǖ谋就羶?yōu)勢(shì)，獲取土地更加便捷和靈活，有利于其向養(yǎng)老地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型。

　　此次拿下寧波海曙區(qū)醫(yī)療用地印證了這一說法。據(jù)寧波當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在拿地之前，該地塊的規(guī)劃已經(jīng)完成，雅戈?duì)枖M建設(shè)一所建筑面積為23.616萬平方米、1600張床位的三甲標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院。

　　與醫(yī)院相呼應(yīng)的還有計(jì)劃中的配套養(yǎng)老中心。報(bào)道稱，雅戈?duì)枌⒂?020年在與醫(yī)院毗領(lǐng)的地塊籌建養(yǎng)老中心，規(guī)劃占地15萬平方米、擁有1200套房間。

　　不過，城鎮(zhèn)發(fā)展研究員劉誠(chéng)指出，與傳統(tǒng)住宅或商業(yè)開發(fā)不同，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)“高門檻”的領(lǐng)域，“國(guó)內(nèi)很多養(yǎng)老項(xiàng)目的建設(shè)周期都達(dá)到8-10年，對(duì)開發(fā)的資金、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力都提出了很高的要求，即便順利建成，日后運(yùn)營(yíng)維護(hù)的過程也很漫長(zhǎng)?！?/p>

　　時(shí)代財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雅戈?duì)栐陴B(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)有了樣本。2004年2月，雅戈?duì)栐趯幉ㄛ粗輩^(qū)建設(shè)了一個(gè)名為“雅戈?duì)柪夏陿穲@”的養(yǎng)老項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積73113平方米，總投資2.2億元，是寧波“養(yǎng)老地產(chǎn)”的雛形。

　　“雖然從綜合實(shí)力來說，雅戈?duì)柋炔贿^品牌房企，但借著服裝品牌的名氣和早年積累的資源，雅戈?duì)栐趯幉ㄟ€是能夠獲得一些好的機(jī)會(huì)，只要把握住機(jī)會(huì)，靠著養(yǎng)老項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)‘翻身’也不是沒有可能?！?/p>

　　其實(shí)，除了養(yǎng)老地產(chǎn)之外，雅戈?duì)栠€在試水旅游地產(chǎn)。據(jù)雅戈?duì)柗矫媾?，目前，雅戈?duì)柶煜乱呀?jīng)落成慈溪達(dá)蓬山大酒店、蘇州雅戈?duì)柛粚m大酒店、蘇州雷迪森大酒店以及大橋農(nóng)莊等項(xiàng)目。

　　需要注意的是，不論雅戈?duì)栐噲D以怎樣的方式扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的局面，業(yè)績(jī)下滑都是其眼下需要解決的首要問題。雅戈?duì)柲陥?bào)指出，2017年，其完成營(yíng)業(yè)收入98.39億元，同比降幅達(dá)到33.94%。對(duì)此，雅戈?duì)柋硎?，去年業(yè)績(jī)預(yù)減的主要原因是，報(bào)告期內(nèi)地產(chǎn)板塊無集中交付項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 5148.01 萬元，較上年同期下降 86.58%。