2月2日、香港特區(qū)政府は2014年の小売業(yè)のデータを発表しました。年間小売売上高は4933億香港元（7.7545,0.0010,.01%）で、前の年と比べて0.2%下落しました。これは2003年の「SARS」の爆発と「自由行」政策を実施した後、初めてマイナス成長が現れました。

特に注目すべきことは、まず観光客の消費を反映することです。

時計や高価なプレゼント類の売上高は前の年に比べて13.7%大幅に下落しました。2つ目は上記の數字は去年の入國観光客の前年同期比12%増の6000萬人を上回りました。

これは香港の小売贅沢品消費が絶えず縮小し、全體の消費パターンが中?低価格に転向する傾向がますます顕著になっていることを示している。

販売の落ち込みもジュエリー、

貴重なプレゼント類の企業(yè)のレンタル店の意欲が低下し、香港の核心區(qū)の店舗の賃貸料が頭打ちになった。2015年の店舗は依然として10%の下落空間があると予想される。

市場はこのように判斷して、“自由行”の主導の香港の小売業(yè)の黃金は10年正式に終わります。

入國の旅客は減ることなく増える。

2014年1年間、香港の観光業(yè)と小売業(yè)は葛藤の中で過ごしました。その中で一番大きな不確定要素は「占拠中」による時局の変動です。

「占め中」は國慶節(jié)の直前に爆発し、観光業(yè)界は入國観光客の數を予測しています。特に內陸部の観光客の數は大幅に減少し、関連ホテル、レストラン、観光スポット公園及び小売業(yè)に直接影響を與えます。

しかし、大きな目を見張るのは、事実と判斷はまったく逆である。

香港観光発展局が発表した統(tǒng)計データによると、2014年の訪問者は6083.8萬人に達し、史上初めて6000萬臺を突破し、前年同期比12%増となった。

入國旅客の増加の原動力は大部分が大陸から來ています。年間で654萬人の乗客の中で、大陸部の旅客數は約650.24萬人増えました。

年間を通じて、中國本土の訪問者數は4724.77萬人に達し、同16%増となり、訪問者総數の77.66%を占めた。

「占め中」が観光客の入國意思に與える影響は主に12月に現れます。

當月の訪港旅客は約566.6萬人で、同8.5%増の440.2萬人で、同13.2%増の11月の15.7%と24.1%の上げ幅よりも遅くなりました。

小売業(yè)の売上高は落ち込んでいますが、実際に入國する旅客數は減少していません。

2014年の小売総額は0.2%下落しましたが、販売総量は下降しておらず、逆に0.6%の上昇幅があり、売上高は主にぜいたく品から下落しました。

これは観光客の消費構造が変わったと説明していますが、夜の観光客が増えたのは主に日常の仕入れ需要です。

しかし、香港の小売額の変化に影響する要因は多方面にわたっており、観光客の數を除いて、內陸部の汚職に対する消費者が香港に來て買い物を放棄するなど、ユーロの下落が続いており、高消費者の人々は香港を捨てて歐米に行って贅沢品を買うことを選択しています。

恒生銀行の高級エコノミスト、林俊_さんは、「中を占める」の終了後、12月の小売額は3%～4%上昇すると予想していましたが、最終的な結果は予想と大きく違っています。

彼は12月の訪問者數の伸びが鈍化し、小売市場に直接影響を與えると考えている一方、12月に発売されたiPhoneの小売業(yè)へのサポートの役割は、遠くて見劣りしている。

この2つの理由から、香港は小売市場に過度な心配をかける必要がないと判斷し、2015年の売上高と販売量はそれぞれ6%と5%の伸びがあると判斷しました。

しかし、消費構造は高級品から中?低価格商品に転向し、店舗への影響はすでに明らかになりました。店舗賃貸はもう長年にわたって厳しい上昇を続けているだけでなく、さらに加速して下落し始めました。

商業(yè)不動産研究機構の戴徳梁行氏は、2014年のジュエリーと時計の小売業(yè)者の拡張の勢いが鈍化していることが明らかになり、核心區(qū)の店舗の賃借活動度が低下し、店舗賃貸料はすでにある程度下落しており、個々の店舗の新規(guī)賃貸価格はピーク時には二、三割も下落しており、店舗賃貸が頭打ちになっていることを反映していると分析しています。

同銀行の香港商業(yè)部の林応威主管は、2015年の核心區(qū)の第一線の商店街の家賃はさらに1割下落すると予測している。

しかし、彼は特に、元朗、屯門などの深圳北部地域の商店の家賃は小幅に上昇することを指しています。

ある分析によると、香港が珠江三角生活圏にますます組み込まれるにつれて、この地域の住民は香港に生活用品を買いに行くことが多くなります。香港に入國して最近、交通が便利な新境界の北部地域は上水、ピンク嶺、屯門、元朗などのように、この傾向の中で利益を得ます。

同様に、香港珠澳大橋が正式に開通した後、広東西部の香港に入國する前の陣地である大島山は、今後もこのような傾向の中で利益を受けることになります。

今は空港の東湧がにぎやかな新市鎮(zhèn)になりました。そこは割引の概念をメインにした大型ショッピングモールの名品倉はすでに「自由行」の観光客が必ず訪れるショッピングスポットの一つになりました。

旅客の買い物の新しい常態(tài)に適応する。

香港の経済の柱である小売業(yè)の低迷にどう対応すればいいですか？

小売管理協(xié)會の會長の麥瑞瓊さんは、「自由行」の中の高級消費が以前より下落した主な原因ではないと考えています。だから、彼は香港に接待能力を高めて、より多くの消費力の高い自由な都市を開放して、香港の小売市場を推進できるかもしれません。

しかし、自由行動都市を増やす観點から甫が提案すると、たちまち反対の聲が飛び交い、「唯利是図」と呼ばれるようになりました。

2014年の初め、「自由行」が露呈した弊害に対し、香港特區(qū)政府は何回もこの政策を見直すと表明しました。當時、大陸と協(xié)調して「自由行」の都市を縮小すると伝えられました。または、1本以上の措置を変更するなど、その後はすべて解決できなくなりました。

しかし、急速に増加した観光客の數と香港の接客能力の矛盾は解決されておらず、特に市民が観光客の押し合いが日常生活に影響すると文句を言い続けている時、衝突が絶えず発生します。

この衝突は最近屯門に集中的に現れた。

春節(jié)を控えて、深センと珠江デルタ住民は毎日大量に香港に流入して年間商品を仕入れています。通関した人たちは毎日長蛇の列を作っているだけではなく、港から屯門に行くバスは毎日も長い列に並んでいます。

香港の梁振英特頭によりますと、今年の夏に深圳福田港の向こうの香港に大型辺境ショッピングモールを開設します。內陸の住民が生活用品を買うための需要はここで解決できます。

このような辺境のショッピングスポットは、今後香港でより多くの計畫が立てられます。

需要があって、需要を満たして、これは経済の基本的な規(guī)則で、時には需要がなくて甚だしきに至っては需要を創(chuàng)造します。

香港に買い物に行く観光客は以前ほど消費力が高くなかったにもかかわらず、レストランで「お茶」を受け取って出発するという観光客もいました。香港では「自由行」のモデルを見直す聲が時々聞こえてきましたが、深センをはじめとする大陸部の住民の日常的な購買の需要は香港の小売業(yè)が放棄できないビジネスチャンスです。

辺境ショッピングセンターを建設するような対応策以外に、香港特區(qū)政府と企業(yè)は新しい観光客の消費パターンに適応するために様々な方法を考えています。

特區(qū)政府レベルでは、香港観光業(yè)協(xié)會の胡兆英主席は、観光発展局のリーダーの下で、ホテル、旅行社、テーマパークなどの業(yè)界代表が続々と東南アジア諸國、日本、韓國などに行ってPRし、香港の現在の正常な情報を伝え、現地の同行者に香港の観光商品を紹介してほしいと述べました。

企業(yè)レベルでは、海洋公園、ディズニーランド、アウンピョン360など香港の有名観光スポットは地元の消費を重視し始め、昨年末から今年初めにかけて、誕生日無料、割引などの優(yōu)遇措置を次々と打ち出しました。

小売業(yè)者はさらに平価傾向の下での新販売の常態(tài)を探っています。この中で香港の時計業(yè)界に40年以上も立ち続けている九竜の時計業(yè)界が一番速いです。

九竜時計行の黃錦成取締役社長によると、以前の大陸部の豪客の取引は數十萬円から百萬円を超える狀況がほぼ途絶えています?，F在、旅行客が萬元の商品を買ったことがあります。販売はすでに中低消費に集中しています。そのため、九竜の時計店も16軒から12軒に減らしています。

しかし、彼は大陸部の観光客が時計に対する需要がまだあると判斷しました。彼は7年前から自分のブランド商品の建設に著手しています。価格區(qū)間は1000～20000香港元で、今までの業(yè)務はかなりいいです。

半年前、九竜表銀行はまたネットショッピング業(yè)務を開設して、販売ルートを更に広くしました。

彼は、今後観光客は時計を買うためにわざわざどこかへ旅行に行くのではなく、旅行のついでに買うのではないかと考えています。香港の問題は旅行に新味が欠けています。ハイエンドの消費者観光客が香港を訪れた後、どうやって3回目に來ますか？