商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕4月7日在北京發(fā)布的一季度北京物業(yè)報(bào)告顯示，今年一季度，包括泰德·貝克(TedBaker)、凱特·絲蓓(KateSpade)和勒夫·莫斯奇諾(LoveMoschino)在內(nèi)的多個(gè)國(guó)際輕奢品牌在北京都有新店開(kāi)張，表明這些品牌對(duì)于北京市場(chǎng)依然看重。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，北京前兩個(gè)月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)僅有1%，這與同期中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額10.2%的增長(zhǎng)率相差甚遠(yuǎn)，同時(shí)，北京前兩個(gè)月社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增速比2015年同期回落6.8個(gè)百分點(diǎn)，也是有史以來(lái)社零額增速罕見(jiàn)的低點(diǎn)。

　　面對(duì)這樣的市場(chǎng)消費(fèi)現(xiàn)狀，輕奢品牌為何還會(huì)選擇在北京開(kāi)設(shè)新店?對(duì)此，世邦魏理仕研究部華北區(qū)副董事孫祖天在接受記者采訪時(shí)表示，北京作為中國(guó)的門(mén)戶城市，其輻射作用不可忽視。雖然北京本地的消費(fèi)增速在回落，整個(gè)中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的增速也有所放緩，但對(duì)于國(guó)際奢侈品品牌來(lái)說(shuō)，中國(guó)市場(chǎng)依然是重要市場(chǎng)?！皩?duì)于那些進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)較早的奢侈品品牌來(lái)說(shuō)，目前可能會(huì)放緩開(kāi)店的速度。但對(duì)于進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)較晚，或是還沒(méi)有進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的奢侈品品牌來(lái)說(shuō)，依然會(huì)選擇北京、上海這樣的一線城市?！?/p>

　　孫祖天認(rèn)為，這是這些品牌提升品牌傳播力的需求。未來(lái)，輕奢品牌在北京、上海等一線城市布點(diǎn)的趨勢(shì)不會(huì)改變。

　　不過(guò)，孫祖天同時(shí)指出，目前可以看到，零售品牌正在紛紛升級(jí)原有店鋪以增加概念提升消費(fèi)體驗(yàn)。比如，添柏嵐(Timberland)的北京朝陽(yáng)大悅城店就升級(jí)為全球首家鞋靴概念店;麥當(dāng)勞北京王府井店則升級(jí)為麥當(dāng)勞智慧餐廳;耐克北京朝陽(yáng)大悅城店升級(jí)為耐克球鞋瘋會(huì)(NikeKicksLounge)新店。這說(shuō)明各品牌都在重視消費(fèi)體驗(yàn)性。而對(duì)于業(yè)主方來(lái)說(shuō)，要想提升租金，必須有革命性的改變。

　　世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)顯示，2016年第一季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目落成，整體市場(chǎng)保持穩(wěn)定。整體市場(chǎng)空置率維持上季度4.8%的水平不變。輕奢品牌零售商穩(wěn)步擴(kuò)張。輕餐飲租戶如榮小館、鹿港小鎮(zhèn)、很高興遇見(jiàn)你等也積極在京拓展。在部分購(gòu)物中心經(jīng)過(guò)近期的調(diào)整升級(jí)實(shí)現(xiàn)入駐率提升的同時(shí)亦提升租金報(bào)價(jià)，推動(dòng)購(gòu)物中心首層商鋪平均租金環(huán)比上漲0.9%至每天每平方米36.7元。

　　對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)趨勢(shì)，孫祖天認(rèn)為，受招商進(jìn)度的影響，大部分項(xiàng)目將推遲至年底交付，未來(lái)半年僅有一個(gè)體量約14萬(wàn)平方米的項(xiàng)目落成。新項(xiàng)目的入市將致處于低位的市場(chǎng)空置率小幅波動(dòng)，而市場(chǎng)租金則將繼續(xù)保持穩(wěn)定。此外，北京非核心商圈的零售物業(yè)租金具備上漲潛力。