從西單地鐵口出來，隨著熙熙攘攘的人流向北行進，在大約1公里的范圍內(nèi)，你將會看到北京商業(yè)最繁華的勝景：北京圖書大廈、西單文化廣場、中友百貨、民族大世界、西單明珠、西單購物中心、西單商場一字排開，通過幾座帶有自動扶梯、透明穹頂?shù)目罩羞B廊，與馬路對面的君太百貨、西單大悅城、美特斯·邦威等連成一體。這里是北京年輕時尚消費人群的購物勝地，商場密密麻麻地擠在這里，“潮范兒”十足。這里商業(yè)氛圍濃郁，卻幾近飽和，未來的南北延伸能否擴大它的輻射力，還是個問號。

　　年輕人和京城人的消費之地

　　如果說外地人來北京購物總免不了要走走王府井步行街，外國人尋找老北京風情十有八九會去逛前門大柵欄，那么，京城大型百貨集中度最高的西單，則以豐富的業(yè)態(tài)、潮流的商品，以及便利的服務設施，成為了北京本地人購物的首選之地。

　　一頭柔順的棕色長發(fā)，淡粉色眼影，黑色睫毛膏，1983年出生的曉頎是一位典型的北京女孩。注重穿衣打扮的她，最大的愛好就是逛街，尤其是西單。 曉頎說，逛西單已經(jīng)成了自己的一種習慣，有時候并不是為了買東西，只是想要感受一下西單街頭的時尚氣息。

　　2009年西單商業(yè)區(qū)動態(tài)監(jiān)測統(tǒng)計顯示，西單商業(yè)區(qū)平常日客流量為16.4萬人，雙休日達22.3萬人，黃金周則達到31萬人。其中，七成以上消費者年齡在40歲以下。西單成為北京年輕一族最主要的消費場所。

　　“西單商圈最大的成功之處，在于各商家定位的協(xié)調(diào)一致，全都是以青春時尚為主打，因而做大了商圈整體的綜合影響力。”中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為，西單商圈年輕、時尚的鮮明特色，產(chǎn)生了強大的聚合效應，放大了其影響力，也吸引了更多的目標顧客群走進西單。

　　盡管全都立足青春時尚，但西單各商家的經(jīng)營特色又各不相同。

　　中友、君太的大力度促銷，如今已經(jīng)成為西單周末的一道風景。對于追逐時尚又囊中羞澀的年輕人來說，便宜的價格永遠具有足夠的吸引力。

　　另類、特色、好玩的服裝飾品，無疑是華威、明珠等市場吸引年輕時尚一族的法寶。黑色涂鴉的T恤、骷髏頭的戒指、閃閃發(fā)光的耳釘、五顏六色的帽子、圍巾……帥哥酷妹們總能在這里找到心儀的物品。

　　大悅城進入伊始，采取的就是“源于西單，又高于西單，進而引領西單”的市場策略。據(jù)大悅城首席招商兼運營管理顧問公司——香港SPACE商業(yè)經(jīng)營管理集團董事副總經(jīng)理何誠介紹，在西單這個寸土寸金之地，大悅城特意挑高天花，營造一種寬敞、大氣的空間感，這種浪費空間本身，彰顯的就是一種低調(diào)的奢華。此外，大悅城用兩年時間等候H&M的到來，將最顯眼的位置留給蘋果專賣店，正是因為看中了這些國際大牌對時尚消費人群的巨大吸引力。

　　立足時尚消費的西單商圈獲得了人們的廣泛認可。權威數(shù)據(jù)顯示：僅2010年10月一個月，西單商業(yè)區(qū)內(nèi)限額以上商業(yè)企業(yè)就實現(xiàn)社會消費品零售額9.4億元，同比增長28.3%。{page_break}

　　跑步式更新尋找差異優(yōu)勢

　　“盡管早從清末開始西單這一帶的商業(yè)就逐漸興起，成為北京著名商業(yè)街區(qū)，但西單商業(yè)街真正繁榮昌盛恐怕還是最近20年的事情。”談到西單商圈的發(fā)展，北京市西城區(qū)商務委員會主任郭新感慨良多。

　　不少老北京人可能還記得，上世紀80年代，西單地區(qū)最火的商家只有一個售賣傳統(tǒng)百貨的西單商場。那時候買回臺黑白電視機，全家都要興奮好幾天。年輕人去西單多半是沖著勸業(yè)場，那里有大量售賣牛仔褲的攤位，引領著當時北京的時尚風潮。

　　隨著華威大廈、西單明珠的興建，不少勸業(yè)場攤主開始“登堂入室”。到了上世紀90年代中期，華威大廈和西單明珠憑借低廉的價格、花哨的服裝、琳瑯滿目的飾品，成為學生等青年群體首選的購物場所。

　　1999年，中友百貨的引進，可說是掀開了西單歷史發(fā)展的新篇章。那時候，中友百貨青春時尚的定位讓北京的消費者頓時眼前一亮。此后，西單賽特、君太百貨、轉型后的西單商場，基本上都采取了相似的市場定位。時尚的品牌、新潮的款式、豐富多彩的促銷活動，造就了西單商業(yè)獨霸一方的燦爛景象。

　　2007年，定位為“國際化青年城”的西單大悅城開業(yè)，給西單商圈帶來的則是業(yè)態(tài)的完善和品質(zhì)的提升。大悅城填補了西單商圈缺少Shopping Mall的空白。除了46個首次進入北京市場的時尚品牌外，餐飲、影院、娛樂設施的引進，彌補了西單商圈餐飲娛樂設施相對不足的短板，也給消費者帶來了更加舒適、愉悅的購物體驗。

　　為了促進西單商業(yè)街發(fā)展，過去五年間，西城區(qū)政府累計投資超過66億元，對西單商業(yè)設施進行了全面升級改造。如今步入西單，隨處可見的休閑座椅，讓走累了的人們隨時歇腳;而一座座配備自動扶梯的“空中廊橋”，更是將商業(yè)街兩側的主要商廈全部連通。消費者不用橫穿馬路，即可從中友百貨經(jīng)空中連廊直接進入大悅城二層。大型商業(yè)企業(yè)之間的無縫連接，不僅為消費者提供了便利，也為西單各商家共享客源提供了硬件上的支持。

　　鼎盛后等待南北輻射

　　目前，在西單商業(yè)街1600米的區(qū)域內(nèi)，分布著大大小小數(shù)百家各類商業(yè)企業(yè)。其中，西單商場、中友百貨、君太百貨、北京圖書大廈4家企業(yè)的年銷售額均超過億元。不過，如此大體量的商業(yè)巨頭密集分布，也讓有的商業(yè)專家懷疑：西單商圈是否已經(jīng)達到了鼎盛，甚至飽和?

　　西單商圈的未來將走向何方?最近傳出的兩則消息似乎為我們透出了其中的玄機。

　　一則消息稱，法國乃至歐洲最負盛名的百貨公司老佛爺，時隔十余年后將重返中國內(nèi)地市場，首家店落子北京西單。據(jù)悉，老佛爺與香港I.T集團已簽署合資協(xié)議，組建權益50：50的合資公司，首站選址就在西單商場北側的金融街控股物業(yè)，該項目隸屬金融街西單廣場，目前主體建筑已經(jīng)封頂，預計將于2013年正式開業(yè)。

　　另一則消息是，由香港百駿控股集團投資30億元打造、體量約為4萬平方米、位于西單商圈南側的百駿明光百貨，將于明年正式亮相。

　　對此，中商經(jīng)濟研究所主任姚力鳴分析認為，目前西單商業(yè)街的重心主要集中在中友、君太、大悅城一帶。老佛爺百貨如果落戶西單商場以北，將有望帶動西單商圈北部地帶的發(fā)展，甚至將以大型百貨商場主導的西單商圈與小型特色商業(yè)為主的西四商圈連成一體，使目前北到靈境胡同的西單商圈繼續(xù)向北延伸。

　　對于長安街以南的商業(yè)設施，姚力鳴認為與其歸入西單商圈，不如向南面的莊勝崇光百貨靠攏，劃入宣武門商圈來綜合考量，會更有利其未來發(fā)展。

　　不過，將西單、西四、宣武門三大商圈貫通的想法，早已經(jīng)列入了西城區(qū)商務委的規(guī)劃當中。據(jù)郭新介紹，未來西單商業(yè)街將繼續(xù)向南、向北延伸，與新街口、西四的樂器一條街，西單北側的婚紗一條街，宣武門的莊勝崇光百貨、沃爾瑪，以及正在興建的廣安產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套商業(yè)等實現(xiàn)南北貫通，形成面積更大、輻射范圍更廣的超大型商圈。

　　記者手記

　　期待西單商圈的溢出效應{page_break}

　　漫步西單街頭，兩旁是一座接一座的大型商場。穿插其間的各種服裝店、餐飲店、專賣店更是比肩林立。無論晴天雨天，站在過街天橋上往下看，永遠是摩肩接踵的人流，給人一種密不透風的感覺。

　　不過，目前這種繁華的商業(yè)景象似乎僅限于西單十字路口到西單商場之間。記者從西單商場往北行進，明顯感覺周圍的人流密集度迅速下降。盡管這里有著婚紗一條街、樂器一條街等特色商街，但由于缺少大型商業(yè)設施，其聚客能力明顯遜于大型商業(yè)集中的西單核心地段。

　　而從西單十字路口往南，隔著寬闊的長安街，原來只有首都時代廣場一家大型商業(yè)，獨臂難撐令其經(jīng)營狀況一直不佳。記者不久前在這里看到，其商業(yè)面積已經(jīng)大為縮減，據(jù)說正準備轉型金融服務。周邊的食品店、服裝店也生意一般。一家餐飲店老板表示：“跟北邊的生意沒法比。”

　　十幾座大型商業(yè)的扎堆分布，造就了西單商業(yè)的高度繁榮，但飽和的趨勢也日漸明顯。與此同時，西單核心區(qū)往南、往北仍存在巨大的商業(yè)開發(fā)潛力。

　　傍晚時分，華燈初上。熙熙攘攘的人流加上各種霓虹、電子彩幕、燈光的映襯，西單商業(yè)街顯得流光溢彩，熱鬧程度甚至更勝白天。此時，距離核心區(qū)不遠的地方，幾家生意清淡的服裝小店卻在寒風中期盼顧客上門。但愿隨著西單商圈的南北延伸，這些小店的生意也能越來越好。

　　專家把脈

　　劉暉北京昭邑零商管理咨詢有限公司總經(jīng)理

　　西單商圈承載力接近飽和

　　西單商圈的繁榮有其歷史傳承，可以說是從成功走向成功，已經(jīng)產(chǎn)生了馬太效應。但是，西單商圈目前的承載力已經(jīng)達到了頂峰甚至飽和。隨著北京商業(yè)多中心的崛起，西單要想保持其龍頭地位，需要不斷創(chuàng)造新的亮點，并通過完善停車設施等吸引更多高端消費人群。

　　在劉暉看來，幾十條公交線路、兩條地鐵交會，便捷的公共交通每天為西單商圈帶來大批客流，成為西單商業(yè)興旺的保證。然而不可否認，依靠自然客流量形成的總是集中在中低端消費。在北京邁向世界城市的進程中，西單商業(yè)同樣面臨升級的挑戰(zhàn)，也需要逐漸吸引具有較高支付能力的有車族前來消費。目前來看，西單現(xiàn)有的停車設施還有待進一步完善。

　　此外，北京商業(yè)正在從東單、西單的雙中心向多中心發(fā)展轉型。軌道交通在給西單、王府井這樣的老牌商圈帶來客流的同時，也在很大程度上分流著客流。比如1號線西邊的客流可能會被公主墳商圈截流;4號線開通后，一些原本打算在西單購物的客人很可能去了中關村商圈。“西單要想保持其北京商業(yè)的龍頭地位，需要在保持特色的同時，不斷創(chuàng)造出新的亮點。”劉暉說。