廣場等過百萬平方米的商場項目將在亞運(yùn)前開業(yè)。

　　不過可能由于行業(yè)低估了“停工令”的影響，上述大型商場中多數(shù)未能如期開業(yè)。目前已開業(yè)的只有西塔友誼國金店，已于11月18日開業(yè)，而近期即將開業(yè)的則有高德置地廣場，將于12月5日開業(yè)。受裝修及招商情況的影響，即使是今年年底開業(yè)的大型商場都只是有限度試營業(yè)，商家全面進(jìn)駐的時間也要待2011年，屆時加上巨無霸商城太古匯，廣州超級Mall將迎來全面開業(yè)的決戰(zhàn)之年。

　　廣州的大型商場接連開業(yè)，對周邊商圈無疑是一大利好消息。廣東中原工商鋪營業(yè)總監(jiān)羅思源表示，商圈內(nèi)有大商場落成，周邊半徑1~2公里以內(nèi)的商鋪及寫字樓都可以直接受惠。

　　租金水平：

　　短期看漲未來不樂觀

　　據(jù)高力國際的報告顯示，今年第三季度，天河區(qū)購物中心首層商鋪的平均租金自2009年以來首次突破1000元/m2/月，達(dá)1035元/m2/月。高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋表示，今年第四季度，地鐵廣佛線以及市內(nèi)多條地鐵線開通帶來的交通便利，吸引了龐大的消費(fèi)人群，將帶動廣州零售市場繁榮。與此同時，得益于政府打造國際品牌和國際品牌旗艦店主要集聚地的規(guī)劃及亞運(yùn)契機(jī)，市內(nèi)核心商圈的整體水平和檔次也得以進(jìn)一步提升。

　　展望大Mall全面開業(yè)的2011年，有關(guān)人士表示，由于多個延遲入市的大型購物中心將在2011年推出市場，盡管這些新增項目的預(yù)租狀況均表現(xiàn)良好，但受未來供應(yīng)體量較大的影響，預(yù)計廣州零售商業(yè)物業(yè)的整體空置率未來將面臨上升壓力，租金也有下調(diào)的壓力。

　　招商行情：

　　全部招徠洋品牌作旗艦

　　翻開各大商場開業(yè)的廣告，總有幾個名字是熟口熟面的，其中外國時裝品牌H&M與ZARA出現(xiàn)的頻率最高。目前H&M在中華廣場、正佳廣場已開業(yè)，未來將有多個分店落地開花;ZARA也是“好女多嫁”，位于萬菱匯的廣州第一家店正在裝修中，在天河城廣場的店也已確定位于商場的東北角。此外，H&M與ZARA更會齊齊落座五號停機(jī)坪購物廣場。

　　中介人士表示，以廣州市的消費(fèi)容量，在不同商圈出現(xiàn)H&M與ZARA并不為過。五號停機(jī)坪購物廣場招商總監(jiān)朱志文表示，洋品牌與商場的談判能力很強(qiáng)，但商場也樂于引進(jìn)能夠吸聚中高端消費(fèi)者的牌子。

　　廣州消費(fèi)者非常務(wù)實，也略顯保守，商場業(yè)態(tài)多年來變化不大，自從天河城創(chuàng)出“穿戴食娛體”的商場綜合體后，后來者基本上都是照搬天河城的拼盤方式。不過，在“后亞運(yùn)”商業(yè)競爭時代，以進(jìn)駐珠江新城的廣百和友誼為例，兩家都試圖提升商場品位，推出升級版商場服務(wù)。