上海優(yōu)質(zhì)商鋪已然成為國(guó)際一線牌的跑馬場(chǎng)。

　　國(guó)金中心、香港廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)、豫城時(shí)尚廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，國(guó)際奢侈品牌Louis Vuitton、Gucci等紛紛進(jìn)駐，受此推動(dòng)，今年上半年優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸨憩F(xiàn)強(qiáng)勁，達(dá)到43.7元/平方米/天，較半年前上升7.5%。

　　登陸搶灘

　　位于小陸家嘴核心區(qū)的上海國(guó)金中心在世博會(huì)前開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，百余世界奢侈品牌入駐。開(kāi)發(fā)商新鴻基地產(chǎn)租賃總經(jīng)理馮秀炎介紹：“商場(chǎng)第一期樓面面積約為

　　10萬(wàn)平方米，開(kāi)設(shè)超過(guò)180間國(guó)際頂級(jí)品牌店和享譽(yù)世界的頂級(jí)餐廳。”

　　僅在商場(chǎng)的首層便匯聚了25家世界級(jí)品牌旗艦店，包括Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry、Dolce &Gabbana等。

　　據(jù)了解，進(jìn)駐國(guó)金中心商場(chǎng)的這些品牌中，15%為首次進(jìn)入中國(guó)，40%左右為首次進(jìn)入上海。業(yè)內(nèi)人士指出，上海國(guó)金中心商場(chǎng)云集了最多國(guó)際一線品牌旗艦店，開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)先河。

　　“區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)只有正大廣場(chǎng)、第一八佰伴等，在產(chǎn)品定位上偏向于中高端。而國(guó)金中心商場(chǎng)的目標(biāo)定位為高端商業(yè)，出售世界頂級(jí)商品，滿足金融中心的高端市場(chǎng)需求。”新鴻基地產(chǎn)華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰此前接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　值得注意的是，縱觀上海，不僅僅小陸家嘴，淮海路、南京路、外灘、豫園等商圈，眾多奢侈品牌同樣在爭(zhēng)奪新開(kāi)出的商鋪。

　　在香港廣場(chǎng)和力寶廣場(chǎng)內(nèi)，Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna、Tiffany、Cartier、Chaumet以及Mannings等品牌已開(kāi)業(yè)，接下來(lái)幾個(gè)月內(nèi)有望迎來(lái)更多品牌的入駐。德國(guó)電器零售商 Media Markt確認(rèn)將在淮海路開(kāi)設(shè)其在上海的第一家旗艦店，面積將超過(guò)10000平方米。

　　租金大戰(zhàn)

　　今年二季度，核心商圈新開(kāi)出的大量?jī)?yōu)質(zhì)商鋪，為世界頂級(jí)奢侈品登陸上海提供了空間。

　　盧灣打浦橋區(qū)域的日月光中心位于軌交9號(hào)線上蓋，緊鄰田子坊，二季度開(kāi)出148000平方米商業(yè)零售面積。同期，位于傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域曹家渡商圈內(nèi)的悅達(dá)889廣場(chǎng)和武寧路上的我格廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，共計(jì)帶來(lái)約86000平方米商業(yè)面積。

　　此外，在上海核心商圈，淮海中路的力寶廣場(chǎng)與香港廣場(chǎng)在改造升級(jí)后重新開(kāi)業(yè)，豫園商圈中豫城時(shí)尚廣場(chǎng)改造漸趨完成。而新項(xiàng)目香港名都也已竣工面市。

　　這些優(yōu)質(zhì)商鋪均成為奢侈品品牌爭(zhēng)奪的對(duì)象。

　　淮海中路一線奢侈品牌紛紛入駐，二季度LV與Zegna即分別租下力寶廣場(chǎng)約2500平方米店面，另一側(cè)的香港廣場(chǎng)也吸引眾多品牌，如Tiffany、Cartier等紛紛開(kāi)出店鋪。

　　頂級(jí)奢侈品紛紛搶灘上海，受益的則是這些上海優(yōu)質(zhì)商鋪，租金繼續(xù)向上攀升。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，二季度上海優(yōu)質(zhì)商鋪空置率進(jìn)一步降至0.8%，優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹄^續(xù)上漲，其中首層平均租金已經(jīng)達(dá)到49.5元/平方米/天。

　　戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie介紹，今年二季度陸家嘴、南京東路、淮海中路、南京西路、徐家匯五大商圈租金都出現(xiàn)了上漲。其中，陸家嘴高端商鋪?zhàn)饨馂?8.1元/平方米 /天，平均租金環(huán)比漲幅高達(dá)7.44%;品牌調(diào)整后的淮海路商圈租金為43.9元/平方米/天，上漲了3.05%。南京東路商圈租金最高，達(dá)到了53.2 元/平方米/天。