“好不容易補齊首付把房子買了，到過戶的時候又被告知二套房購房者被蒙在鼓里。

　　二套及以上契稅恢復至3%

　　根據(jù)財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部今年9月29日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，10月1日開始，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

　　“也就是說，從10月1日開始，第二套及以上住房(無論面積大小)，以及首套非普通住宅(深圳指建筑面積144平方米以上的住房)都不能再享受契稅優(yōu)惠政策，那么就是恢復到之前國務院自1997年開始頒布執(zhí)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》，按3%-5%的稅率，各地可在此范圍內(nèi)自行調(diào)整，而深圳一直都是取最低值3%.”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師、市場研究總監(jiān)王海濱說。

　　同時，該通知規(guī)定：“對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。”那么，這類型購房者所要繳納的個人所得稅恢復到按照2006年時政策征收，也就是普通住宅按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%，非普通住宅按轉(zhuǎn)讓收入的3%征收。

　　有些業(yè)內(nèi)人士也不清楚已取消

　　南都記者致電市房產(chǎn)交易中心、市地稅局咨詢現(xiàn)行的稅費政策，得到的答復也是如上解釋，相關(guān)部門已從10月1日開始按照新政執(zhí)行。“10月初的時候就有開發(fā)商朋友找我溝通這個問題，當時他們有很多房子要過戶，原以為只要1.5%的契稅的二套房都調(diào)到了按3%繳稅。”世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平說，10月初就已發(fā)布通知至各級分行，要業(yè)務員提醒購房者這一政策變化。

　　然而，南都記者隨機采訪的多位市民都不知情，甚至有些業(yè)內(nèi)人士也不清楚契稅優(yōu)惠已取消。

　　■ 觀察

　　市場淡，利空消息被屏蔽?

　　“只是二套房恢復提高1.5%的契稅，相對于近期密集出臺的限貸、限購等，這個政策影響力不大，所以就被淹沒和忽視了，”中原地產(chǎn)龍崗區(qū)總監(jiān)謝建奎說，因為很多受此政策影響的房子到近期才過戶，所以才面臨補繳契稅的問題。

　　也有業(yè)內(nèi)人士透露，有中介和開發(fā)商有意向購房者“屏蔽”這一利空消息。“領(lǐng)導說這個(指契稅優(yōu)惠取消的政策)不用管，反正要到過戶時才繳，到時候板上釘釘了自然有辦法。”某大型中介一線業(yè)務人員小謝說，曾多次獲分行業(yè)務冠軍的他10月至今還沒有成交單，其稱：“最近利空消息這么多，市場已經(jīng)是驚弓之鳥，這樣的負面消息盡量少說。”