店址選得好，開店幾乎成功了一半。那么，商戶該如何選址？什么是商戶對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的核心需求呢？對(duì)不同的商業(yè)業(yè)態(tài)選址，共性又有哪些？

　　首選成熟商圈

　　漢博投資集團(tuán)總裁 朱友軍

　　面對(duì)激烈的競爭，商戶滿足消費(fèi)者便利需求的能力，將成為商戶保持常勝的核心競爭力，這種核心競爭力集中體現(xiàn)于商戶正確選擇店址。

　　選擇商圈成為重中之重。成熟的商圈，雖然租金高一些，但經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。在標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮自身的定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度。俗話說，“一步差三市”，應(yīng)努力爭取在客流量大的地方開店。但同時(shí)也必須根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇店址。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、超市，但并不是所有店鋪都適合開在人山人海的地方。

　　同時(shí)，也要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨(dú)立門面，店門前自然就失去了獨(dú)立的廣告空間，也使之失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會(huì)給促銷帶來很大麻煩。特別是那些想自創(chuàng)品牌的經(jīng)營者，一定要避免選擇這樣的店面。

　　最好有“傍大款”意識(shí)，即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近。挨著“大款”開店，不僅可省去考察市場的時(shí)間和精力，還可以借助其品牌效應(yīng)“揀”到顧客。

　　在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大放量的北京，開發(fā)商的資金實(shí)力和操作經(jīng)驗(yàn)顯得尤為重要。對(duì)于商戶而言，選擇大的開發(fā)商相當(dāng)于“建筑工人戴上了安全帽”。