引淘寶商戶進(jìn)店

　　在IN88(原樂(lè)天銀泰)對(duì)面，有淘匯新天大幅的招商廣告。不過(guò)，與鄰居豪華的國(guó)際品牌陣容不同，這個(gè)只有3.8萬(wàn)平方米的商場(chǎng)正在招納更多有潮流、時(shí)尚、新生活概念的淘寶商戶進(jìn)駐。

　　在袁靖罡看來(lái)，王府井商圈業(yè)態(tài)豐富，客流巨大是品牌商非常青睞的商圈，但黃金地段往往被購(gòu)物中心和強(qiáng)勢(shì)百貨巨頭及奢侈品牌搶占。對(duì)于淘金創(chuàng)業(yè)的中小型商戶來(lái)說(shuō)，想從中分得一杯羹并不容易。袁靖罡表示，重新定位的淘匯新天正是為創(chuàng)意潮流品牌和中小業(yè)主提供進(jìn)入核心商圈的機(jī)會(huì)。同時(shí)，也為部分新品牌進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)提供最有價(jià)值的“跳板”。

　　據(jù)了解，淘匯新天未來(lái)將更強(qiáng)調(diào)個(gè)性化。盡管只有3.8萬(wàn)平方米，但袁靖罡表示，“麻雀雖小五臟俱全”。據(jù)了解，整個(gè)項(xiàng)目共分10層，1-2層將引入時(shí)尚品牌;3-7層被分割成數(shù)百個(gè)小型格子鋪，計(jì)劃提供給淘寶的商戶進(jìn)行實(shí)體經(jīng)營(yíng);8-9層則主打餐飲和娛樂(lè)業(yè)態(tài)。袁靖罡表示，“淘店”的經(jīng)營(yíng)模式會(huì)更新穎靈活，商戶將采用線上線下結(jié)合運(yùn)營(yíng)，符合互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的要求。

　　與商戶直接對(duì)接

　　重新迎來(lái)曙光的淘匯新天曾有過(guò)一段波折。項(xiàng)目落成后淘匯新天曾多次公布開(kāi)業(yè)計(jì)劃，但由于管理公司調(diào)整等諸多原因一直未兌現(xiàn)開(kāi)業(yè)承諾。屢次爽約導(dǎo)致與其簽訂租賃合同的商戶有些不滿。

　　為了避免重蹈覆轍，袁靖罡表示，未來(lái)進(jìn)駐的商戶將直接與業(yè)主簽約不在過(guò)手管理方或者物業(yè)方，不會(huì)再有管理公司跑掉之類(lèi)的問(wèn)題出現(xiàn)。袁靖罡表示，項(xiàng)目確實(shí)經(jīng)歷了政策、手續(xù)等問(wèn)題，但公司已積極與政府和原業(yè)主經(jīng)歷數(shù)輪磋商、談判解決了所有問(wèn)題。

　　袁靖罡表示，這一次為了確保項(xiàng)目成功，公司還招來(lái)了新的管理和招商伙伴。淘匯新天的物業(yè)管理將由香港新昌負(fù)責(zé)，世邦魏理仕是代理招商。目前，淘匯新天的招商正有條不紊地進(jìn)行中，已有多家境外潮品、消費(fèi)電子及運(yùn)動(dòng)品牌進(jìn)駐。“招商還將細(xì)分兩路進(jìn)行，一部分專門(mén)負(fù)責(zé)國(guó)際品牌，另一部分則關(guān)注本地創(chuàng)意品牌、特色餐廳。”

　　對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的野心

　　除了淘匯新天，被封為“京西時(shí)尚教主”的中關(guān)村歐美匯購(gòu)物中心其實(shí)也是匯貫·南豐投資運(yùn)營(yíng)。去年，盡管零售行業(yè)遭遇“寒冬”，但歐美匯銷(xiāo)售業(yè)績(jī)卻有10%的增長(zhǎng)，客流量也增長(zhǎng)了20%。

　　袁靖罡表示，匯貫·南豐的強(qiáng)項(xiàng)是通過(guò)投資，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)管理等為項(xiàng)目創(chuàng)造更多價(jià)值。作為國(guó)際投資基金，公司有一套非常龐大復(fù)雜的評(píng)估調(diào)查系統(tǒng)，在投資項(xiàng)目之前，會(huì)對(duì)相關(guān)市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者需求進(jìn)行深度調(diào)研，確保項(xiàng)目最終能滿足或甚至引領(lǐng)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　盡管專業(yè)在投資，但運(yùn)營(yíng)方面匯貫·南豐并不外行。袁靖罡表示，匯貫·南豐不單純是個(gè)投資者，還可以對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的招商統(tǒng)籌、市場(chǎng)行銷(xiāo)、物業(yè)等進(jìn)行全方位管理，更重視走近商戶與市場(chǎng)，促成他們?cè)谝粋€(gè)地區(qū)的轉(zhuǎn)變。目前，匯貫·南豐在一二三線城市共投資了12個(gè)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓和物流園區(qū)等。袁靖罡表示，從2007年開(kāi)始，公司已走過(guò)了七年做了16個(gè)項(xiàng)目，每年投資在11億美元。未來(lái)，他們還將在國(guó)內(nèi)積極找有潛力的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資。