“總體而言，目前一二線城市的購物中心是過量的，它的發(fā)展趨勢是要向三四線城市發(fā)展。”此前曾先后擔任天河城(集團)有限公司董事長、深圳中信城市廣場投資有限公司董事長、鴻榮源集團總裁等職的禹來，已于去年10月入職廣東堅基集團任總裁。

　　在7月25日于河源舉行的JJMALL(又稱河源市商業(yè)中心)招商簽約會上，禹來坦承現(xiàn)在要達到天河城當年一天突破十萬客流的情況是比較困難的，“我們覺得大概通過3年的努力，還是有望將JJMALL做旺”。他認為，JJMALL的理想狀態(tài)是平時客流3萬- 5萬人，節(jié)假日在5萬-7萬人。

　　發(fā)展趨勢是向三四線城市下沉

　　多年來一直在一線城市工作，此次赴河源任職，禹來稱“也曾經(jīng)問過自己這個問題”。

　　“在我做購物中心時，我個人希望它是在全國有影響力的，在行業(yè)里面是有影響力的。”禹來表示，之前在一線城市做購物中心比較容易，但現(xiàn)在隨著購物中心的發(fā)展，它的重要趨勢是在向三四線城市下沉。禹來認為，一二線城市的購物中心現(xiàn)在總體而言是過量的，其趨勢是要向三四線城市發(fā)展。購物中心是人們生活中的一種必需品。如果把位定準了，為本地的老百姓服務，為本地的消費者服務，市場也一定存在。

　　三四線城市購物中心供應要全

　　禹來表示，像河源商業(yè)中心這樣一個22萬平方米的購物中心，可以填補河源城市的空白，因而會盡量地拉寬價格，適應不同層次的需求，市場還是有的。“所以到三四線城市，整個經(jīng)營可能價格帶要拉寬，供應要全。”

　　又訊JJM A LL(堅基購物中心)由廣東堅基集團投資15億元打造，是河源首個購物中心，總建筑面積22萬平方米。在7月25日舉行的招商簽約大會暨開業(yè)倒計時儀式上，已有如追風冰場、喜約派對K T V、周大福、哈根達斯、九毛九等475家商家入駐簽約。據(jù)透露，該購物中心將于今年12月23日開業(yè)。

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　　傳“年薪500萬”

　　禹來屬于學者型職業(yè)經(jīng)理人，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心首席專家。上世紀90年代曾任職深圳市計劃局、勞動部和市委宣傳部;在2002年至2006年4月任職天河城集團董事長期間，天河城成為“印鈔機”，曾創(chuàng)下單日最高客流量81萬人次的歷史紀錄。

　　廣東堅基集團員工透露，禹來去年10月入職堅基集團總裁，“年薪500萬”。此前，他在深圳鴻榮源擔任總裁，管理該司旗下總建筑面積88萬平方米(總規(guī)模超過深圳華潤萬象城)的城市綜合體，堪稱深圳最大的購物中心。