商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)最新發(fā)布的《亞太地區(qū)零售熱點(diǎn)：2013年度回顧》報(bào)告顯示，中國零售業(yè)市場正經(jīng)歷變化。世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松表示：“中國零售業(yè)正經(jīng)歷一段與以往不同的增長期，這種增長由中高檔時(shí)尚品牌所主導(dǎo)，新興市場奢侈品牌擴(kuò)張放緩。相較于開設(shè)新店，許多奢侈品牌選擇了更加適應(yīng)市場發(fā)展趨勢的戰(zhàn)略，通過進(jìn)行現(xiàn)有門店的內(nèi)部升級(jí)，銷售定制商品和提供個(gè)性化客戶服務(wù)來滿足中國消費(fèi)者日益變化的需求。”

　　數(shù)據(jù)顯示，相對(duì)于初次進(jìn)入亞太市場的零售商選擇以香港或東京作為突破口，在亞太地區(qū)已頗具規(guī)模的零售商則偏向于在新興市場加大擴(kuò)張力度。前三季度亞太區(qū)70%的新增品牌集中在新興市場，打破了2012成熟市場和新興市場五五分的格局。中國依然是國際零售商擴(kuò)張的主戰(zhàn)場。大批優(yōu)質(zhì)零售空間的落成引來一波新店開張潮。北京(27家新增零售商)和上海(26)炙手可熱，杭州(19)躋身區(qū)域前十。

　　《報(bào)告》透露，前三季度亞太地區(qū)新進(jìn)市場的零售商中，中高檔時(shí)尚零售商占比例最大，奢侈品零售商在成熟市場采取更為謹(jǐn)慎戰(zhàn)略，比例為26%，與2012年基本持平。中檔時(shí)尚零售商占比略高于21%，去年該比例為18%。專業(yè)服裝零售商，以鞋履和內(nèi)衣物為代表，占比16%，較2012年的12%有所增長。來自北美和歐洲的零售商在亞太地區(qū)擴(kuò)張積極，來自歐洲、中東和非洲地區(qū)的零售商占比54%，意大利、英國和法國零售商表現(xiàn)搶眼。美國零售商緊隨其后，占比26%。

　　亞太市場中，香港、東京在內(nèi)的成熟市場仍是零售商，尤其是奢侈品零售商進(jìn)軍亞太市場的首選。前三季度，香港共迎來28家新增零售商，20家零售商進(jìn)駐東京市場。

　　史柏松表示：“香港和東京多年來為大部分國際品牌提供了穩(wěn)健發(fā)展的土壤。如今這兩個(gè)市場都面臨來自高租金及新增零售空間短缺的雙重挑戰(zhàn)。在這樣的境況下仍能吸引眾多零售商入駐，令人頗為驚喜。香港、新加坡和東京被從未涉足該區(qū)域的零售商視為首選停靠港，助力企業(yè)邁出進(jìn)入亞太市場良好第一步。”《報(bào)告》分析，亞太地區(qū)大部分市場國內(nèi)消費(fèi)水平穩(wěn)定，消費(fèi)者保持樂觀預(yù)期。2014年零售商銷售業(yè)績有望攀升，但增速較2013年將趨緩。已進(jìn)入亞太市場的零售商，尤其是中檔時(shí)尚零售商，會(huì)繼續(xù)聚焦包括印度尼西亞、泰國、菲律賓和越南在內(nèi)的東南亞新興市場，借力國內(nèi)消費(fèi)水平的穩(wěn)步增長和中產(chǎn)階級(jí)的崛起，加大擴(kuò)張力度。臺(tái)灣和澳大利亞也將成為未來焦點(diǎn)。