“我們賣(mài)的不是鋼筋水泥，而是陽(yáng)光、海灘的生活”，海南地產(chǎn)商描繪的詩(shī)意藍(lán)圖曾吸引了全國(guó)各地的投資者，然而迎接他們的“國(guó)際旅游島生活”看上去并沒(méi)有那么美，他們不僅要面對(duì)樓市的量?jī)r(jià)齊跌、有價(jià)無(wú)市以及并不如預(yù)期高的投資收益率，還需要為房產(chǎn)證遲遲未到手帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)“提心吊膽”。

　　遲遲未到手的房產(chǎn)證

　　“2010年7月交房，至今不給售房發(fā)票只給收據(jù)，至今未見(jiàn)到印花稅和契稅票，承諾代辦房產(chǎn)證至今沒(méi)下來(lái)，連合同是否是網(wǎng)簽備案的都不明。”葉劍對(duì)北京晨報(bào)記者表示，開(kāi)發(fā)商本來(lái)承諾將在今年一月將房產(chǎn)證交給業(yè)主，后來(lái)又將日期推到十月。遲遲未到手的房產(chǎn)證讓包括葉劍在內(nèi)的800多名業(yè)主的心始終懸著，也讓這些房子暫時(shí)喪失了交易資格。昨天，開(kāi)發(fā)商海南積匯實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司福?；▓@項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳海對(duì)晨報(bào)記者表示，由于樓盤(pán)的項(xiàng)目是與合作單位共建的，土地還未完全過(guò)戶到公司，房產(chǎn)證還需要一段時(shí)間才能辦下來(lái)，“元宵節(jié)后把土地證換到公司名下，10月前會(huì)將房產(chǎn)證交到業(yè)主手中。”

　　盡管開(kāi)發(fā)商信誓旦旦，卻不足以打消葉劍和其他投資客的憂慮，他們開(kāi)始擔(dān)心自己的投資“打水漂”。“現(xiàn)在最擔(dān)心的是開(kāi)發(fā)商與我們簽訂的合同不是網(wǎng)簽備案的合同，一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，我們有可能血本無(wú)歸。”

　　投資回報(bào)率大幅縮水

　　作為職業(yè)炒房客，葉劍見(jiàn)證了三亞樓市的大起大落，也見(jiàn)證了“國(guó)際旅游島”光環(huán)背面的陰影。“比我們更慘的投資者也有，有外地人不小心購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，最后裁定小產(chǎn)權(quán)房違建被推倒，這些投資人最終血本無(wú)歸。”葉劍對(duì)晨報(bào)記者表示。

　　與此同時(shí)，葉劍和諸多投資者還要面對(duì)投資回報(bào)率的大幅縮水。葉劍2010年年初購(gòu)買(mǎi)的小戶型在十天內(nèi)升值了60%，然而兩年后房?jī)r(jià)回落幅度超30%，不僅如此，二手房市場(chǎng)的萎靡還讓這些房子變得有價(jià)無(wú)市。

　　除此之外，高居不下的空置率則拉低了房屋出租的整體收益，投資者王先生花了近130萬(wàn)元在三亞購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的公寓用來(lái)出租，但是租金的情況卻并不樂(lè)觀，除去旺季租金較高外，淡季的低租金和絕大部分空置時(shí)間使得王先生的年租金收入不超過(guò)2.5萬(wàn)元，這也意味著年租金回報(bào)率不超過(guò)2%。

　　售樓員改行開(kāi)服裝店

　　海南樓市從火爆到低迷，使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整體受到牽連。炒房客葉劍對(duì)晨報(bào)記者表示，與他保持聯(lián)系的銷售員大多離職了，有的開(kāi)發(fā)商甚至連銷售部都撤銷了，“這些銷售人員有的去開(kāi)服裝店，有的去開(kāi)建材店，還有開(kāi)理發(fā)店的。”連沙盤(pán)制作公司也受到了“牽連”，近期一些沙盤(pán)制作公司普遍反映訂單減少，生意難做，有的登出低價(jià)轉(zhuǎn)讓的廣告，有的則悄然退出市場(chǎng)。

　　除此之外，地產(chǎn)商的整體戰(zhàn)略也發(fā)生了改變，海南某開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳先生對(duì)晨報(bào)記者表示，限購(gòu)對(duì)海南的樓市影響很大，公司的整體戰(zhàn)略出現(xiàn)調(diào)整，“我們還剩余4000多平米商鋪和住宅，這些都會(huì)用來(lái)整體出租，而不再售賣(mài)了。”

　　三亞樓市龍年春節(jié)遇冷

　　每年的春節(jié)黃金周，都是三亞樓市的銷售高峰，然而這種情況在今年出現(xiàn)了顯著改變。“今年春節(jié)的銷售情況比往年差遠(yuǎn)了。”海南某房產(chǎn)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳海對(duì)晨報(bào)記者表示，往年春節(jié)大批有錢(qián)人從全國(guó)各地涌來(lái)?yè)屬?gòu)三亞的房子，而今年炒房客數(shù)量出現(xiàn)了銳減。在成交量方面，據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年春節(jié)前一周三亞同比成交量減少超過(guò)25%，春節(jié)后一周同比減少了20.35%。

　　經(jīng)過(guò)2010年“國(guó)際旅游島”的瘋狂后，三亞樓市已從高位逐步回落，而且這種回落還在繼續(xù)。官方數(shù)據(jù)顯示，三亞2011年11月的住宅房地產(chǎn)價(jià)格為2.28萬(wàn)元/平方米，與2010年12月創(chuàng)紀(jì)錄的3.2萬(wàn)元/平方米相比下跌了28%。2011年12月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，簽約均價(jià)已回落至1.92萬(wàn)元/平方米。