一場(chǎng)G20讓全球目光聚焦杭州。也讓部分人認(rèn)為，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”成為主旋律以及電子商務(wù)的迅速發(fā)展，杭州終究會(huì)取代廣州，成為中國(guó)新四大一線城市之一，“北上廣深”即將改為“北上深杭”。

　　這也讓更多商業(yè)資源涌入杭州，喚醒這座城市的商業(yè)地產(chǎn)潛力。

　　杭州萬象城：半年租金收入2.59億港幣

　　作為杭州開業(yè)最早的購(gòu)物中心，也是杭州唯一一座華潤(rùn)萬象城，杭州華潤(rùn)萬象城2016年上半年雖因進(jìn)行商鋪調(diào)整導(dǎo)致平均出租率下降4.3個(gè)百分點(diǎn)至94.6%，但租金收入?yún)s上揚(yáng)8.4%至2.59億港幣(2015年同期為2.39億港幣)，在華潤(rùn)置地旗下商業(yè)項(xiàng)目租金收入中排名第2，僅次于深圳華潤(rùn)萬象城。

　　2016年上半年，作為錢江新城的第一代開拓者，杭州華潤(rùn)萬象城針對(duì)其特殊的地理位置，為吸引消費(fèi)者做了很多努力。諸如在尚泰百貨、NOVO百貨相繼撤離后，將原屬百貨的區(qū)域分割成不同面積的獨(dú)立商鋪進(jìn)行出租，引進(jìn)了阿迪達(dá)斯、潮宏基等新品牌。大食代美食廣場(chǎng)也已關(guān)門，即將被食悅天美食廣場(chǎng)取代……

　　解百：杭州地區(qū)購(gòu)物中心銷售24.43億元

　　區(qū)域性零售老大解百也未擺脫遇冷泥沼。據(jù)杭州解百集團(tuán)發(fā)布的2016年半年度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.15億元、歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)1.1億元，分別完成年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的44.41%和53.14%。較上年同期相比，營(yíng)收下降8.77%，凈利潤(rùn)下降20.52%。

　　截至報(bào)告期末，杭州解百旗下門店的店效均有所下降，杭州地區(qū)購(gòu)物中心銷售達(dá)24.43億元，同比下降7.97%，報(bào)告期內(nèi)每平方米建筑租金達(dá)679.82元，每平方米營(yíng)業(yè)面積銷售額達(dá)7851.75元;金華地區(qū)購(gòu)物中心銷售達(dá)0.77億元，同比下降27.22%，報(bào)告期內(nèi)每平方米建筑租金達(dá)107.32元，每平方米營(yíng)業(yè)面積銷售額達(dá)1530.83元。

　　與此同時(shí)，為應(yīng)對(duì)業(yè)績(jī)持續(xù)下降的壓力，杭州解百選擇以健康醫(yī)療、體育等市場(chǎng)上較為熱門的行業(yè)作為突破點(diǎn)。

　　其中，杭州大廈作為曾經(jīng)的中國(guó)最賺錢商場(chǎng)(購(gòu)物中心定位高端及奢侈品，單位面積營(yíng)業(yè)額在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里為全國(guó)第一，一直到前兩年才被北京的新光百貨超過)，期內(nèi)開始建立商業(yè)模塊、創(chuàng)新商業(yè)模式。積極探索兒童親子、健康運(yùn)動(dòng)、現(xiàn)代家庭三個(gè)主題模塊的打造。以兒童親子模塊為試點(diǎn)，制定了B6-7F親子模塊方案，以做全門類商品、全過程專業(yè)服務(wù)、全渠道營(yíng)銷為目標(biāo)，創(chuàng)建集場(chǎng)景、服務(wù)、商品一體化的創(chuàng)新型兒童主題商業(yè)模塊。同時(shí)，推進(jìn)杭州大廈新B座(三立項(xiàng)目)工程，在4月完成了主體結(jié)構(gòu)施工并結(jié)頂，目前正進(jìn)行幕墻、室外工程、室內(nèi)安裝等施工。

　　杭州砂之船：半年?duì)I收1.75億元

　　隨著砂之船集團(tuán)旗下杭州砂之船商業(yè)管理股份有限公司掛牌新三板，“中國(guó)奧萊第一股”也自此誕生。據(jù)悉，杭州砂之船國(guó)際生活廣場(chǎng)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)面積4萬余平方米，品牌數(shù)量150多個(gè)，車位1000多個(gè)，其2015年?duì)I業(yè)收入超過4.2億元，同比增長(zhǎng)近30%，利潤(rùn)達(dá)到1972萬元，同比增長(zhǎng)428%。而在2016年上半年，該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入達(dá)到約1.75億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)773萬元。

　　期內(nèi)，杭州砂之船通過品牌調(diào)整逐步顯現(xiàn)出銷售增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)。諸如，國(guó)際品牌方面的HAZZYS和TOMMY.HILFIGER，運(yùn)動(dòng)品牌方面的斯凱奇，以及童裝品牌方面的江南布衣和PAW IN PAW，在調(diào)整后均取得了不俗的增長(zhǎng)率。餐飲招商方面，2016年上半年度新增1家香妃酥后。

　　龍湖杭州金沙天街：半年租金收入7811萬元

　　其實(shí)，龍湖地產(chǎn)進(jìn)駐杭州已有7年時(shí)間，但其在杭州真正意義上的大型商業(yè)項(xiàng)目龍湖金沙天街才于2015年9月26日開業(yè)，至今尚未滿一年時(shí)間。據(jù)悉，在開業(yè)初期，龍湖杭州金沙天街整體出租率實(shí)現(xiàn)99.6%，品牌同步開業(yè)率突破97%，還首度將國(guó)際快銷潮牌、IMAX影院、流行KTV、親子童教、特色餐飲等300余個(gè)知名品牌引入杭州城東區(qū)域，包含80余家環(huán)球美食和近200家服飾名品。

　　而截止至6月30日，據(jù)龍湖地產(chǎn)2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該項(xiàng)目平均出租率略微下滑至99%，租金收入達(dá)人民幣7811萬元。期內(nèi)，龍湖地產(chǎn)已開業(yè)商場(chǎng)面積為154.96萬平方米(含車位總建筑面積為193.77萬平方米)，整體出租率達(dá)到96.0%。

　　此外，嘉里中心、來福士、寶龍廣場(chǎng)、大悅城、印象城、萬達(dá)廣場(chǎng)......這些商業(yè)項(xiàng)目，也是杭州不可不提的標(biāo)簽。其中，西溪印象城更是被傳2015年銷售額已突破15億元，按照目前的人流及經(jīng)營(yíng)情況，如無意外，今年業(yè)績(jī)或?qū)⒏摺?/p>