一、項(xiàng)目地段

　　中投顧問(wèn)在《2016-2020年中國(guó)紡織服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》中提出，房產(chǎn)項(xiàng)目看地段，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)尤如此。地段決定著項(xiàng)目的人流量，人流量決定著購(gòu)買(mǎi)量，購(gòu)買(mǎi)量決定著項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力。所以在選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商鋪進(jìn)行投資時(shí)，地段是需要重點(diǎn)關(guān)注的，需要說(shuō)明的是，這里所指的地段好壞是需要根據(jù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的特性進(jìn)行判斷，比如項(xiàng)目周邊有無(wú)客運(yùn)中心、火車(chē)站、地鐵站，或者是否在傳統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈內(nèi)。

　　二、項(xiàng)目品牌

　　如果說(shuō)地段決定了項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力，那么項(xiàng)目的品牌就決定著項(xiàng)目升值潛力大小，在嚴(yán)重同質(zhì)化的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中，同樣的地段、同樣的檔次，消費(fèi)者更愿意去自己熟悉品牌市場(chǎng)消費(fèi)。

　　三、整體定位

　　項(xiàng)目的整體定位包含了很多內(nèi)容，比如規(guī)模定位、檔次定位等，當(dāng)然還有類(lèi)別的定位，是做服裝市場(chǎng)還是做絲綢、家紡市場(chǎng)，甚至更加細(xì)化到做兒童市場(chǎng)還是成人市場(chǎng)。

　　比如項(xiàng)目周邊或者所在城市的服裝市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重飽和，那么新的市場(chǎng)再定位為同檔次的服裝市場(chǎng)就會(huì)面臨著更大的競(jìng)爭(zhēng)，所以，項(xiàng)目定位決定著未來(lái)市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　四、操作模式

　　紡織服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的操作模式多種多樣，不同的操作模式對(duì)于市場(chǎng)的前景有著重要的影響。目前市場(chǎng)上的主要操作模式主要有自創(chuàng)品牌和引進(jìn)品牌兩大類(lèi)，其中又可分為全部持有租賃、全部出售、租售結(jié)合、前期持有后期出售等運(yùn)作模式，在目前專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)過(guò)剩的背景下，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行全部銷(xiāo)售的商鋪投資客需要格外謹(jǐn)慎，投資前需三思再三思。

　　五、項(xiàng)目配套

　　中投顧問(wèn)在《2016-2020年中國(guó)紡織服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》中提出，項(xiàng)目配套包括項(xiàng)目自身配套和項(xiàng)目周邊配套，項(xiàng)目自身配套比如項(xiàng)目除了購(gòu)物以外，如果能夠配置了餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，將會(huì)能夠更加吸引消費(fèi)者和留住消費(fèi)者。另外比如停車(chē)位是否充足也決定消費(fèi)者是否愿意來(lái)消費(fèi)。項(xiàng)目周邊配套比如其項(xiàng)目所在商圈的住宅及其他互補(bǔ)型商業(yè)業(yè)態(tài)是否完善，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的集群效應(yīng)能使其競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　六、交通體系

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的可達(dá)性在同類(lèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中也非常重要，同樣的項(xiàng)目，消費(fèi)者容易到達(dá)、方便達(dá)到，就會(huì)更容易吸引消費(fèi)者前來(lái)，交通體系包括到達(dá)客運(yùn)中心、火車(chē)站、地鐵換乘口、公交車(chē)站的便利性和距離長(zhǎng)短，也包括項(xiàng)目周邊的道路情況，出入的便利性，甚至包括項(xiàng)目?jī)?nèi)部的人流和車(chē)流的交通便利程度。

　　七、招商運(yùn)營(yíng)

　　從近幾年的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪銷(xiāo)售實(shí)際情況來(lái)看，大多數(shù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在招商前就開(kāi)始銷(xiāo)售，如果是之前已有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，客戶(hù)的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，反之投資風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大。因?yàn)閷?zhuān)業(yè)市場(chǎng)從拿地到完成建房，只是完成了萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步，真正考驗(yàn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)成功與否是項(xiàng)目的招商和后期運(yùn)營(yíng)。

　　商業(yè)物業(yè)和住宅地產(chǎn)相比，在有著高回報(bào)的同時(shí)，必將面臨高風(fēng)險(xiǎn)的存在，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和其他商業(yè)物業(yè)相比，投資的回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高，謝成龍商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)提醒投資客，投資專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商鋪需要更加謹(jǐn)慎選擇，在高回報(bào)的誘惑面前，一定要根據(jù)自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，最大可能的控制風(fēng)險(xiǎn)。