根據(jù)最新消息稱，如今香港的旺鋪?zhàn)饨鸫蟮?，已?jīng)快跌近五成，在這種情況下，香港的店鋪能否實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸，成為了一個(gè)大疑問。

　　從去年港府要求收緊一簽多行政策、香港反水貨客事件頻發(fā)以及天價(jià)藥店等事件發(fā)生后，香港零售業(yè)自去年下半年開始已經(jīng)感受到一股強(qiáng)勁的冷風(fēng)。盡管港府試圖以推廣旅游項(xiàng)目、撥付?？钪С值确绞揭酝旎仡j勢(shì)，但仍然沒能止住香港零售業(yè)越來越冷的狀況。

　　受此影響，包括銅鑼灣、尖沙咀、中環(huán)及旺角等在內(nèi)的香港核心零售區(qū)的商鋪?zhàn)饨鸢醇经h(huán)比下跌5%~7%，其中，銅鑼灣的一線商鋪?zhàn)饨鸶^2013年高峰時(shí)大跌近五成！

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，與2015年同期比較，2016年前兩個(gè)月合計(jì)的零售業(yè)總銷貨價(jià)值下跌13.6%。在扣除期間價(jià)格變動(dòng)后，2016年2月的零售業(yè)總銷貨數(shù)量比2015年同月下跌19.5%，2016年前兩個(gè)月合計(jì)的零售業(yè)總銷貨數(shù)量下跌12.3%。

　　香港零售管理協(xié)會(huì)主席鄭偉雄表示，今年2月的跌幅甚至超過了2003年SARS和2009年金融海嘯時(shí)的“慘狀”，創(chuàng)下了17年來最大的單月跌幅。

　　“原本我們預(yù)計(jì)，除了受旅客減少而影響的珠寶及百貨等類別外，就連我們以為農(nóng)歷新年會(huì)刺激消費(fèi)上升的超市和鮮肉類別也一樣下跌。而就算鮮果蔬菜的銷貨價(jià)值按年升8.1%，也只是因?yàn)樘鞖饫鋵?dǎo)致菜價(jià)上升，實(shí)際零售量跌了近28%?！编崅バ壅f，食品和超市銷貨價(jià)值都下跌，反映了香港消費(fèi)差強(qiáng)人意，或受到包括經(jīng)濟(jì)信心、股市和樓市下跌的影響，他形容“令人可怕”。

　　鄭偉雄還表示，1月和2月是農(nóng)歷新年消費(fèi)檔期，但兩個(gè)月的銷貨價(jià)值都按年跌近14%，在過去這么多年都沒有見過。而放眼剛剛過去的3月份，鄭偉雄表示，受到復(fù)活節(jié)假期影響，港人外游也讓本地消費(fèi)減少，因此3月的銷貨價(jià)值還會(huì)按年跌近一成，直至7到8月，都估計(jì)難以有大幅的反彈。

　　鄭偉雄坦言，雖然零售業(yè)每況愈下，但其經(jīng)營(yíng)成本卻未跟著下降，有零售店在去年已經(jīng)決定要加薪3%至4%，雖然有部分街鋪已將租金下調(diào)40%至50%，但商場(chǎng)仍有加租的情況。

　　據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，隨著內(nèi)地訪港旅客人數(shù)銳減，香港黃金地段的店鋪?zhàn)饨鹨殉霈F(xiàn)斷崖式下挫?！案黝惿唐蜂N售金額全線下滑，這是十分罕見的，其中以珠寶鐘表以及電子產(chǎn)品的跌幅最大。因此，一線地段街鋪的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%，而銅鑼灣區(qū)的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%?！贝鞯铝盒邢愀凵虡I(yè)部主管林應(yīng)威在4月6日的記者會(huì)上表示。

　　香港銅鑼灣羅素街的部分鋪位曾獲封“全球最貴鋪位”，隨著香港奢飾品零售業(yè)進(jìn)入寒冬，奢侈品牌高價(jià)搶鋪情景不再。他透露，羅素街8號(hào)地下3-5號(hào)鋪去年年底由香港本地化妝品零售商卓悅?cè)〈械纳莩廾淼昕ǖ貋喅凶?，每月租金則由276萬(wàn)港元驟降至160萬(wàn)元港幣，大跌42%。

　　無獨(dú)有偶，就在同一條街，曾經(jīng)有“鋪王”之稱的羅素街59號(hào)地下B1至B3號(hào)的鋪位，租金一度高達(dá)每月250萬(wàn)港元。此前由英皇鐘表以每月250萬(wàn)港元承租，但其后卻空置了長(zhǎng)達(dá)近半年。根據(jù)香港土地注冊(cè)處資料，這一“鋪王”被施華洛世奇租下，租約由2016年1月開始，每月租金達(dá)到150萬(wàn)港元，比舊租約租金低了40%。

　　除了零售市道不景外，經(jīng)濟(jì)放緩及社會(huì)不穩(wěn)定因素，令部分零售商看淡生意前景，并與業(yè)主提前解除租約，從而節(jié)省余下合約期內(nèi)的租金開支?！皳?jù)我們了解，已經(jīng)有一些鐘表及化妝品公司正在與業(yè)主協(xié)商提前解約，主要由于前幾年擴(kuò)充過快，隨著銷售業(yè)績(jī)明顯受壓，而租約未到期，他們面對(duì)較大的成本壓力。”林應(yīng)威指出。

　　根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港四大核心購(gòu)物區(qū)，即銅鑼灣、尖沙咀、中環(huán)、旺角，今年第一季度的商鋪?zhàn)饨瓠h(huán)比下跌5%-7%，相比2013年的高位則已暴瀉34%-50%。

　　“我們預(yù)測(cè)今年上半年的商鋪?zhàn)饨鸬蠹s為10%左右，目前一線地段街鋪的租金已經(jīng)回落到2010年左右的水平。相比去年年底的急跌，今年的跌幅已經(jīng)有所放緩，一些位置理想的鋪位隨著租金明顯下調(diào)，均獲得商戶承租。因此，我們預(yù)計(jì)今年年中商鋪?zhàn)饨鹩型€(wěn)定下來?！彼硎尽?/p>

　　不過，“隨著一線零售區(qū)的商鋪?zhàn)饨鸹芈洌糠稚虘粽盐諜C(jī)會(huì)重新進(jìn)駐一線鋪位，包括時(shí)裝、飾物、鞋類及化妝品等擁有較廣闊消費(fèi)群的店鋪，均有承接奢侈品店鋪的個(gè)案。同時(shí)，外國(guó)品牌亦希望抓緊鋪?zhàn)饣芈涞膬?yōu)勢(shì)，來港拓展業(yè)務(wù)。近月有不少日本及韓國(guó)品牌正積極物色香港的鋪位，這些品牌從時(shí)裝、化妝品、生活時(shí)尚以至食肆都有?！?/p>

　　值得一提的是，盡管零售鋪?zhàn)庵本€下瀉，香港中環(huán)等主要商務(wù)區(qū)的寫字樓仍然炙手可熱。

　　背后的推手正是赴港拓展業(yè)務(wù)的內(nèi)地銀行和金融機(jī)構(gòu)。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港核心商業(yè)區(qū)的寫字樓租金在今年第一季度繼續(xù)攀升，并以中區(qū)超甲級(jí)寫字樓租金升幅最高，按季升幅達(dá)5.3%至每月每平方英尺128.88港元，而中區(qū)整體甲級(jí)寫字樓的租金也按季升4.3%至每月每平方英尺115.64港元。

　　戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示：“中區(qū)租金得以續(xù)升，原因是中資金融機(jī)構(gòu)的租賃需求仍然強(qiáng)勁，占了首季中區(qū)新簽租賃面積的49%。銀行及金融機(jī)構(gòu)加上保險(xiǎn)公司這兩大行業(yè)占了第一季度全港各區(qū)所有新簽租賃面積達(dá)80%?！?/p>

　　根據(jù)香港旅游發(fā)展局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，整體訪港旅客按年下跌約13%，其中內(nèi)地旅客下跌18%，海外旅客則增加7%。該局計(jì)劃用近1億港元重塑香港旅游形象及加強(qiáng)宣傳，希望刺激旅客訪港及消費(fèi)。但目前看來，收效甚微。

　　香港工業(yè)總會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)劉展灝表示，環(huán)球經(jīng)濟(jì)和內(nèi)地經(jīng)濟(jì)下滑，加上過去一年，香港少部分人對(duì)內(nèi)地旅客不禮貌行為，足以讓內(nèi)地旅客對(duì)香港卻步，長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)香港多個(gè)行業(yè)有很大影響，而現(xiàn)在，影響正在陸續(xù)浮現(xiàn)。

　　香港品牌總商會(huì)日前委托香港理工大學(xué)進(jìn)行的研究顯示，香港零售業(yè)面臨租金貴、過分依賴內(nèi)地市場(chǎng)、游客消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變（由購(gòu)買奢侈品轉(zhuǎn)為日常生活用品）等問題。商會(huì)認(rèn)為，即使擴(kuò)大內(nèi)地自由行，也只能短期舒緩零售業(yè)壓力，并不能解決業(yè)界面臨的本質(zhì)問題，例如缺乏本土品牌。