當(dāng)下，上海中心城區(qū)的土地資源匱乏，然而，基礎(chǔ)設(shè)施落后的老舊城區(qū)已無法滿足現(xiàn)代居住的需求，難以與現(xiàn)代城市規(guī)劃契合。因此，中心城區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)處于“體量大、績(jī)效低”的尷尬境地。另外，戴德梁行近期報(bào)告指出，中國(guó)的商業(yè)市場(chǎng)正面對(duì)因零售放緩及旅客人數(shù)減少導(dǎo)致的商鋪?zhàn)饨鹣陆?。預(yù)計(jì)到2018年，中國(guó)將成為全球最大的零售市場(chǎng)。雖然主要商業(yè)街道上的實(shí)體商店及購(gòu)物中心仍然很受歡迎，但隨著電商及網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷市場(chǎng)大行其道，實(shí)體商店的銷售增長(zhǎng)亦見放緩。

　　就此，第一太平洋戴維斯中國(guó)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部主管譚文紅女士表示，在網(wǎng)絡(luò)電商的沖擊下商業(yè)亟待轉(zhuǎn)型，個(gè)性化的商業(yè)成為當(dāng)下的新課題。對(duì)于現(xiàn)有的傳統(tǒng)商業(yè)，應(yīng)完善配套設(shè)施、社區(qū)公共空間與服務(wù)的功能性，保護(hù)歷史文化風(fēng)貌，優(yōu)化交通市政基礎(chǔ)設(shè)施布局，加強(qiáng)綠色建筑和生態(tài)街區(qū)的建設(shè)，購(gòu)物中心可積極轉(zhuǎn)型為一站式的時(shí)尚生活體驗(yàn)場(chǎng)所。

　　此外，雖然電商的崛起已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。但是，戴德梁行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租戶代表主管寧孝言表示：“實(shí)體商店仍然重要，商鋪業(yè)主需要做的就是改良購(gòu)物環(huán)境及顧客體驗(yàn)，以期爭(zhēng)取更多客源?！?/p>

　　值得注意的是，國(guó)內(nèi)的購(gòu)物商場(chǎng)正積極轉(zhuǎn)型為一站式的時(shí)尚生活體驗(yàn)場(chǎng)所，并大量運(yùn)用休閑娛樂等設(shè)施，以打造有別于網(wǎng)上購(gòu)物的體驗(yàn)，同時(shí)開拓更多收入來源。例如，近日在浦東三林板塊盛大開幕的億豐時(shí)代廣場(chǎng)，總體量5.5萬(wàn)平方米，總投資逾9億人民幣，涵蓋餐飲美食、品牌零售、休閑娛樂、親子教育、社區(qū)配套五大業(yè)態(tài)為一體。其亮點(diǎn)在于，項(xiàng)目將二樓打造成兒童體驗(yàn)式生活廣場(chǎng)，引進(jìn)兒童情景體驗(yàn)主題店，凱瑞寶貝、華音琴行、科蒂思維兒童英語(yǔ)教育、馬丁和朋友們、特訓(xùn)寶貝、BBUNION、想象樂等知名兒童品牌。上海億豐時(shí)代廣場(chǎng)商管公司總經(jīng)理張新敏表示，目前絕大多數(shù)上海家庭結(jié)構(gòu)都是4-2-1的模式，消費(fèi)習(xí)慣已演變成以兒童為核心的家庭式消費(fèi)，這將是未來一段時(shí)間的主流消費(fèi)模式。

　　近年來，城市中心的傳統(tǒng)商業(yè)改造不計(jì)其數(shù)，淮海中路等核心商圈也進(jìn)行了較大的更新，譚文紅表示，當(dāng)下城市進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期，城市更新背景下的綜合體開發(fā)需理智對(duì)待，減少開發(fā)活動(dòng)中的盲目性和投機(jī)性。找準(zhǔn)自身定位，在創(chuàng)新的同時(shí)不忘承襲當(dāng)?shù)鬲?dú)有的歷史文化。諸如新天地、田子坊等老城區(qū)的改造更新;　滬西工人文化宮升級(jí)為滬西城市文化公園，保留現(xiàn)有景觀，升級(jí)為綠肺與健身中心;升級(jí)劇院，打造“滬西百老匯”，走在商業(yè)潮流前端，打造“小清新”的城市書房;另改變傳統(tǒng)的辦公格局，締造內(nèi)環(huán)的“We Work”。

　　與此同時(shí)，為了進(jìn)一步發(fā)展，城市必須想辦法最大限度地利用其有限空間。向外或向上發(fā)展的弊端使開發(fā)城市中央商務(wù)區(qū)的地下空間成為另一種選擇。據(jù)了解，上海已經(jīng)開始探索開發(fā)地下空間以適未來發(fā)展。2015年5月，新世博園B區(qū)的地下綜合建筑竣工，這片面積達(dá)44.59萬(wàn)平方米的地下空間與世博會(huì)永久性建筑和28座總部大樓相連。其中中國(guó)館原址將建成人行通道、商場(chǎng)和娛樂場(chǎng)所，并提供約6000個(gè)停車位。

　　萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示，后世博園區(qū)的大型地下綜合建筑為上海的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目樹立一個(gè)新基準(zhǔn)，轉(zhuǎn)向地下空間發(fā)展也將成為中國(guó)城市解決土地緊缺問題的新趨勢(shì)。

　　戴德梁行對(duì)此總結(jié)道，目前商場(chǎng)開發(fā)商不只提供零售空間，更要打造購(gòu)物體驗(yàn)的目的地，因此商場(chǎng)普遍增設(shè)更多餐飲及兒童教育等消費(fèi)元素。此外，不少商業(yè)經(jīng)營(yíng)者通過手機(jī)購(gòu)物應(yīng)用及免費(fèi)Wifi無線上網(wǎng)等新科技，在打造線上至線下的購(gòu)物體驗(yàn)的同時(shí)也收集到顧客消費(fèi)模式的信息和數(shù)據(jù)。此外，上海迪士尼樂園明年開幕，預(yù)計(jì)也會(huì)推動(dòng)新一輪以兒童消費(fèi)為主的商業(yè)熱潮。