未來六個月，長沙零售業(yè)市場將迎來一個供應(yīng)高峰，約有超過40萬的新增供應(yīng)，且多位于次級或新興商圈，預(yù)計將迎來更多首進(jìn)長沙的零售品牌，進(jìn)一步豐富長沙商業(yè)市場。在宏觀經(jīng)濟(jì)放緩和長沙寫字樓市競爭加劇的前提下，市場挑戰(zhàn)不容忽視。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，對于長沙核心區(qū)域的高品質(zhì)寫字樓仍然抱有積極的態(tài)度。對于長沙零售市場而言，去百貨化已經(jīng)逐步成為零售市場運營的主線，而跨境電商也將會成為百貨業(yè)態(tài)調(diào)整的主要工具之一。

　　記者了解到，本季，位于芙蓉中路的泊富美好生活中心以70%的入駐率開業(yè)，為長沙零售市場帶來6.5萬平方米的新增供應(yīng)，并引入包括UR、GAP HOME、Mothercare等近十個品牌的長沙首店簽約該項目。

　　此外，季內(nèi)體驗類業(yè)態(tài)的擴(kuò)張勢頭不減，例如泊富美好生活中心的臺灣兒童職業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)中心Babyboss和澳大利亞農(nóng)場花園體驗館Citygardenfarm，在吸引家庭消費人流方面表現(xiàn)不俗。此外，輕餐品牌也表現(xiàn)活躍，其中樂和城引進(jìn)阿福冰室、白熊先森等十余家甜品店。

　　“在逐步受到電商沖擊下，部分百貨開始試水跨境電商和跨界合作的商業(yè)模式，開啟多元化的運營模式。”伍嘉樂稱，如長沙天虹百貨推出官方App“紅領(lǐng)巾”，跨境電商體驗店也隨后開業(yè)，開啟了海外購的新模式;五一商圈內(nèi)的首家跨境O2O體驗商場7UP美學(xué)購物中心啟動，為消費者提供現(xiàn)場掃碼跨境購物、現(xiàn)場取貨的全新體驗;湖南友誼阿波羅商業(yè)與貴州茅臺集團(tuán)合作開出全國首個百貨版茅臺體驗店。此外，傳統(tǒng)電商也在不斷深化客戶體驗，蘇寧易購云店于9月30日落地長沙五一商圈，開啟全新的O2O功能模塊。

　　受部分商場業(yè)態(tài)調(diào)整以及新開業(yè)商場較高的空置率的影響，全市零售物業(yè)平均空置率環(huán)比微漲0.4個百分點至6.2%。但整體市場表現(xiàn)活躍，全市購物中心首層平均租金按同樣本計環(huán)比上升0.7%，報每平方米每天17.9元(即每平米每月545.0元)。

　　《報告》顯示，第三季度，長沙寫字樓市場無新項目交付。世邦魏理仕華中區(qū)董事總經(jīng)理伍嘉樂指出，受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，本地中小型企業(yè)縮減規(guī)模時有發(fā)生，然而投資和咨詢等非傳統(tǒng)類金融企業(yè)依然是寫字樓市場去化的主要動力之一。季內(nèi)，租賃市場多集中于100-300㎡的辦公需求，除金融類行業(yè)，教育咨詢和網(wǎng)絡(luò)科技類企業(yè)的小面積需求也在本季有所增長。

　　一個事實是，今年5月，中部首個國家級新區(qū)湘江新區(qū)正式掛牌，受其在稅收、租金等方面的利好政策影響，部分通信企業(yè)及IT服務(wù)供應(yīng)商本季從市中心遷出至行業(yè)集中度較高的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，導(dǎo)致中心城區(qū)辦公需求被新區(qū)寫字樓分流。此外，五一大道商圈部分成本敏感型租戶搬遷至非標(biāo)準(zhǔn)寫字樓內(nèi)，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)個別項目空置率出現(xiàn)不同程度的上升。

　　不過，位于芙蓉中路金融街的甲級寫字樓市場表現(xiàn)依然突出，其租賃需求多源于國內(nèi)金融和保險類企業(yè)的升級搬遷。例如，長沙銀行遷至泊富國際廣場承租一層，約2000平方米。本季萬達(dá)總部國際A、B和C座憑借其地理和價格優(yōu)勢表現(xiàn)搶眼，去化近8000平方米。本季平均租金按同樣本計環(huán)比仍保持平穩(wěn)，錄得每月每平方米92.2元。鑒于本季度并無新增供應(yīng)，至季末，全市寫字樓空置率環(huán)比下降1.6個百分點，報36.3%。

　　據(jù)伍嘉樂介紹，為應(yīng)對租戶不斷流失，核心商圈部分業(yè)主對空置樓層進(jìn)行翻修，并計劃引入創(chuàng)新型租賃模式來解決傳統(tǒng)租賃的單一化和互動性差等問題，以期吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶?；趯懽謽瞧焚|(zhì)的市場分化會更加明顯，金融街上優(yōu)質(zhì)寫字樓的市場需求將主要來自于跨國企業(yè)和國內(nèi)大型企業(yè)的升級搬遷，而對于成本敏感度較高的本地小型企業(yè)，則會持續(xù)降低租金預(yù)期。