成商集團(tuán)在2015年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上最新修訂的《公司章程》中提出，取消“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”，增加“商務(wù)信息咨詢”內(nèi)容。這意味著，一直走“零售+商業(yè)地產(chǎn)”路線的成商集團(tuán)將改變商業(yè)模式。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年4月，成都購(gòu)物中心總體量超700萬(wàn)方，位居全國(guó)第一，購(gòu)物中心同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。在成都商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩的背景下成商集團(tuán)在成都的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展頗為不順，原計(jì)劃于2011年底開(kāi)業(yè)的茂業(yè)中心，截止目前已經(jīng)逾期4年仍未開(kāi)業(yè)。

　　某機(jī)構(gòu)成都區(qū)域研究經(jīng)理曾巾津曾指出：“從2011年至今，茂業(yè)中心的銷售速度一直較為緩慢，主要有兩點(diǎn)原因，一是茂業(yè)中心主力店茂業(yè)百貨至今仍未開(kāi)業(yè)，難以聚集人氣;二是項(xiàng)目所在的天府新城商圈同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，因此，茂業(yè)中心如今的銷售狀況是受項(xiàng)目本身不足以及市場(chǎng)大環(huán)境雙重影響造成的?！?/p>

　　2013年以來(lái)，成都的大型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)量一直穩(wěn)居全國(guó)之首。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年4月，成都購(gòu)物中心總體量超700萬(wàn)方，位居全國(guó)第一，購(gòu)物中心同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。但是在商業(yè)方面成都泡沫最嚴(yán)重的要數(shù)寫(xiě)字樓，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2014年天府新城商圈寫(xiě)字樓存量達(dá)到了243.91萬(wàn)㎡，空置面積更是有1236.05萬(wàn)㎡，空置率超過(guò)50%。

　　城南一直是成都的商業(yè)重鎮(zhèn)，城南的整體發(fā)展對(duì)于成都來(lái)說(shuō)也具有代表性的意義，這里商業(yè)云集，據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，截止到目前，成都城南現(xiàn)有零售商業(yè)體量已經(jīng)高達(dá)133萬(wàn)方，但截止到2014年底城南未能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)的商業(yè)面積達(dá)34萬(wàn)。今年預(yù)計(jì)還將有15個(gè)購(gòu)物中心入市，這其中過(guò)半項(xiàng)目來(lái)自站南和大源板塊，也即是都屬于城南范圍內(nèi)。去城南逛一圈我們就可以看到城南的居住氛圍并不成熟，甚至可以說(shuō)十分冷清，在建樓盤(pán)和在售樓盤(pán)巨大多數(shù)都門(mén)庭冷落、人氣不足。

　　即便是這樣，今年城南依舊有一大片商業(yè)將正式開(kāi)業(yè)，如銀泰城、首座MAX、創(chuàng)新時(shí)代廣場(chǎng)等，而同樣位于城南的高盛金融中心此前卻因?yàn)榍捌诘恼猩汤щy明確表示要延遲開(kāi)業(yè)。據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)控成都近5年平均吸納商業(yè)面積數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在成都每年商業(yè)平均吸納面積大約為66.7萬(wàn)方。但僅在城南，今年下半年就會(huì)有逾50萬(wàn)方的購(gòu)物中心投放到市場(chǎng)，整個(gè)片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　從2014年底，成都即傳出部分商業(yè)銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)停貸的消息，這一消息在2015年第一季度繼續(xù)發(fā)酵，成都銳理觀察員在第一時(shí)間對(duì)成都各大商業(yè)銀行的情況進(jìn)行了電話采訪，“停貸”得到了證實(shí)。

　　郭潔說(shuō)道：造成待入市商業(yè)體量如此巨大的原因在于，成都土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。從近8年的土地供應(yīng)來(lái)看，大成都土地供應(yīng)量中，商業(yè)用地的供應(yīng)占比達(dá)41%，成交占比則達(dá)到40%。而城南、新都、都江堰的天量商業(yè)土地供應(yīng)，造成了這些區(qū)域今天的商業(yè)過(guò)剩狀況極為嚴(yán)重。成都住宅土地價(jià)格高于商業(yè)土地價(jià)格，源于近8年來(lái)，成都商業(yè)土地供應(yīng)占比超過(guò)41%，商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩，這是需要幾十年的時(shí)間去消化的困局。