經(jīng)歷了快速發(fā)展到痛苦轉(zhuǎn)型，購物中心和房地產(chǎn)似乎已經(jīng)度過了最艱難的時(shí)刻。無論是抱團(tuán)取暖，還是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成熟商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商+國資背景地產(chǎn)商的組合“方法論”都已經(jīng)從已有項(xiàng)目上收到成效。但向先進(jìn)的伙伴學(xué)習(xí)才是遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立行走的成功關(guān)鍵。

　　“2014年是一個(gè)分水嶺。”李明直言不諱，經(jīng)歷了黃金時(shí)期的房企們都在尋求轉(zhuǎn)型或者輕資產(chǎn)化，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也不例外。

　　據(jù)了解，在遠(yuǎn)洋的未來五年發(fā)展戰(zhàn)略中，不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)投資與住宅開發(fā)、房地產(chǎn)金融及客戶服務(wù)共同構(gòu)成“四元業(yè)務(wù)”。從資金分配角度來看，即把40%的資金投向住宅開發(fā)，30%資金投入到不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，20%用于房地產(chǎn)金融，10%資金則投入到客戶服務(wù)業(yè)務(wù)中。

　　一向擅長(zhǎng)運(yùn)作住宅項(xiàng)目的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)意識(shí)到只靠單一銷售模式的生命線需要延長(zhǎng)，和整個(gè)行業(yè)“租售并舉”一樣，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域獲得更可持續(xù)的利潤來源，將成為帶動(dòng)企業(yè)發(fā)展的另一只車輪。

　　對(duì)于遠(yuǎn)洋的商業(yè)地產(chǎn)版圖及產(chǎn)品線分布，李明規(guī)劃的很清晰：第一種是高端寫字樓，聚焦一線城市核心地帶;第二類是商業(yè)綜合體，主要是與太古合作，一般選擇有交通、歷史和文化優(yōu)勢(shì)的一、二線城市;第三類為遠(yuǎn)洋自主運(yùn)營的商業(yè)零售品牌，即遠(yuǎn)洋未來匯和遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)，這類商用物業(yè)基本是與住宅相配套的產(chǎn)品，體量一般為6萬—10萬平方米;其他則為純小型商業(yè)，這是被動(dòng)營建的，需要盡量謹(jǐn)慎持有。

　　在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)逐漸形成了“租售并舉+輕資產(chǎn)運(yùn)作”的商業(yè)模式，以期用較少的資金投入實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理、收益和增值。輕資產(chǎn)區(qū)別于自己之前的全資住宅項(xiàng)目，是以與合作伙伴聯(lián)合開發(fā)的形式，一般雙方各出資50%，資金利用率得到有效提高。同時(shí)，跟成熟的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營伙伴的合作，能夠使自己積累運(yùn)營投資性物業(yè)經(jīng)驗(yàn)。“在選擇合作伙伴時(shí)候，標(biāo)準(zhǔn)并非是量化的，在商業(yè)領(lǐng)域中企業(yè)品牌、市場(chǎng)占有率和知名度都比較優(yōu)質(zhì)的，我們都很愿意與其合作，比如遠(yuǎn)洋與上海新光的合作?！标惱渍f。

　　2014年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合上海新光齊天投資管理合伙企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)，在北京通州競(jìng)得地塊，各自占有50%的股份。該項(xiàng)目的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，這種輕資產(chǎn)模式可借助一些金融平臺(tái)實(shí)現(xiàn)租售并舉，從而提高公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　接下來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也在全國布局的約20個(gè)項(xiàng)目也將陸續(xù)推出，自主運(yùn)營的商業(yè)零售品牌摸索前行，而另一邊，合作伙伴太古地產(chǎn)下一個(gè)開業(yè)項(xiàng)目將是上海的大中里綜合發(fā)展項(xiàng)目，這是太古地產(chǎn)和香港興業(yè)在上海靜安區(qū)的重點(diǎn)投資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2016年起分階段啟用，太古地產(chǎn)持有這個(gè)項(xiàng)目百分之五十股權(quán)?！斑h(yuǎn)洋和太古地產(chǎn)的合作是商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略性合作，正在尋找更多的投資機(jī)會(huì)，再鞏固戰(zhàn)略性合作，目前還沒有特別清晰的第三個(gè)項(xiàng)目?！标惱渍f，這兩個(gè)項(xiàng)目(頤提港和成都遠(yuǎn)洋太古里)一共用了8年時(shí)間，與雙方合資建設(shè)運(yùn)營的規(guī)劃周期基本吻合。