誰(shuí)能想到不可一世的日不落帝國(guó)，和曾經(jīng)積貧積弱的東亞病夫在同一件事上的反對(duì)理由居然是一模一樣的。不同的是，百年前的輸出方變成了今日的輸入方，百年后兩個(gè)老大帝國(guó)的心態(tài)和舉動(dòng)正好來(lái)了個(gè)對(duì)調(diào)翻轉(zhuǎn)。

　　與中國(guó)的突飛猛進(jìn)相比，在高鐵這個(gè)問(wèn)題上，美國(guó)比英國(guó)也好不到哪里去。美國(guó)連接舊金山和洛杉磯的第一條真正高鐵線路，預(yù)計(jì)要在14年后的在2029年才能修建840公里，就這進(jìn)度，從中國(guó)抓只烏龜過(guò)去都要爬的更快些。

　　聊杭州的商業(yè)水準(zhǔn)是不是被甩開(kāi)了，上面引用高鐵的例子只是為了說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：過(guò)往的繁榮和歷史的沉淀，在不斷的技術(shù)迭代和需求變遷中往往會(huì)變成沉重包袱、更可能成為阻礙接受更新的絆腳石。

　　杭州的實(shí)體商業(yè)，就背負(fù)著極為沉重的百貨包袱。

　　杭州有兩家強(qiáng)勢(shì)的本土發(fā)展商，主打住宅的綠城，和主打商業(yè)的銀泰。綠城帶給這座城市的，是中國(guó)最頂級(jí)、也是世界一流水準(zhǔn)的房子，說(shuō)綠城憑一己之力把杭州的居住品位拉高了八度毫不為過(guò)。

　　銀泰帶給杭州的，是已營(yíng)業(yè)的武林銀泰、西湖銀泰、湖濱銀泰、慶春銀泰、城西銀泰、文化廣場(chǎng)銀泰、臨平銀泰、中大銀泰;在建的理想銀泰，下沙銀泰;籌備的城東銀泰、蕭山銀泰、夢(mèng)幻銀泰。

　　銀泰的商業(yè)體數(shù)量自然比不了綠城的住宅項(xiàng)目數(shù)量，也不好這么對(duì)比。橫向看一家發(fā)展商對(duì)一座城市的影響，全世界也找不出來(lái)像銀泰這樣在一座城市有如此大的商業(yè)體量。這么來(lái)對(duì)比，就會(huì)發(fā)現(xiàn)銀泰對(duì)杭州的影響，絲毫不亞于綠城對(duì)杭州的影響。

　　銀泰的核心競(jìng)爭(zhēng)力是百貨業(yè)態(tài)，銀泰百貨在2013年宣布更名為銀泰商業(yè)，百貨為什么更名為商業(yè)，恐怕是因?yàn)檫@座城市還有一家企業(yè)叫阿里巴巴——電商強(qiáng)勢(shì)沖擊下，百貨商城日趨艱難。

　　杭州的商業(yè)水準(zhǔn)，也一直體現(xiàn)在百貨方面。前有杭州大廈、銀泰百貨是全國(guó)標(biāo)桿，現(xiàn)有阿里巴巴橫掃天下無(wú)敵手。

　　說(shuō)杭州的商業(yè)水準(zhǔn)是否被甩開(kāi)了，有阿里在，這個(gè)命題肯定不成立;如果脫開(kāi)阿里的電商平臺(tái)說(shuō)實(shí)體，這個(gè)命題應(yīng)該是成立的。今天講的，也是實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目水準(zhǔn)(房地產(chǎn)項(xiàng)目)，請(qǐng)自動(dòng)忽略電商平臺(tái)阿里和品牌商外婆家娃 哈哈等。

　　2013-2014可以看作是杭州商業(yè)的一個(gè)比較明顯的分水嶺，2013年杭州大廈和萬(wàn)象城的營(yíng)業(yè)額持續(xù)下滑，營(yíng)業(yè)額曾經(jīng)蟬聯(lián)榜首的杭大在這一年跌出全國(guó)前五，現(xiàn)在來(lái)杭州考察，杭大已經(jīng)可以不用去看了，盡管杭大在某些細(xì)分領(lǐng)域依舊是樣本標(biāo)桿。如果先前還有疑惑，那么2014年春節(jié)期間，杭州銀泰百貨等7大商場(chǎng)春節(jié)銷(xiāo)售同比下降25%更是能夠作為一個(gè)標(biāo)志性事件——百貨商城凋零了。

　　一扇窗戶在關(guān)閉，另一扇窗戶在打開(kāi)。

　　有一天，我問(wèn)一個(gè)朋友，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在還有哪些好的百貨場(chǎng)子可以看看?朋友嗤之以鼻，說(shuō)早就不關(guān)心百貨業(yè)了，他嘴里的“早就”實(shí)際上最多也不會(huì)超過(guò)三年，也就這兩三年，市場(chǎng)和認(rèn)知有了翻天覆地的變化，大家關(guān)注點(diǎn)都是新奇特的體驗(yàn)項(xiàng)目和業(yè)態(tài)。

　　體驗(yàn)是什么?什么才算是體驗(yàn)?就算是經(jīng)常把“體驗(yàn)”二字掛在嘴邊的人，你連續(xù)幾個(gè)問(wèn)題問(wèn)下去，恐怕他自己都會(huì)糊涂，更不用提他能給你講清楚說(shuō)明白體驗(yàn)是什么、怎么才算是體驗(yàn)，但這并不妨礙體驗(yàn)的深入人心和商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者們對(duì)體驗(yàn)的熱衷追捧。偶爾也有幾個(gè)老資格人士大聲疾呼要回歸商業(yè)本質(zhì)，但這種諄諄教誨和告誡的聲音，如同狂風(fēng)中蝴蝶翅膀的震動(dòng)那么微弱無(wú)力，因?yàn)橥瑯拥恼l(shuí)也說(shuō)不清楚“商業(yè)本質(zhì)”到底是什么、回歸商業(yè)本質(zhì)是要回到哪里去。當(dāng)身前身后同樣都是一片迷霧看不清楚的時(shí)候，恐怕沒(méi)有人會(huì)真的選擇開(kāi)倒車(chē)回去吧。

　　打“回歸”牌，無(wú)人能出凡客的陳年之右，跑個(gè)題，順便給你看看都他這幾年都回歸了多少次，高調(diào)回歸只為丟自己的臉，也趁早讓“回歸商業(yè)本質(zhì)“的人趕緊閉嘴。

　　建個(gè)盒子賣(mài)東西賺租金的年代是回不去了，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的商品稀缺到半市場(chǎng)半政策的物質(zhì)過(guò)剩，百貨商城被購(gòu)物中心取代，買(mǎi)賣(mài)被體驗(yàn)替代，趨勢(shì)的力量無(wú)可否認(rèn)。也許再過(guò)若干年，年度營(yíng)業(yè)額排行榜都不用做兩份名單把購(gòu)物中心和百貨商城分開(kāi)了，只做一份榜單就好了，百貨改餐飲的例子已經(jīng)比比皆是。

　　百貨業(yè)態(tài)根深葉茂的杭州，應(yīng)該做些什么才能避免整體性商業(yè)水準(zhǔn)被甩開(kāi)?這個(gè)問(wèn)題，最直截了當(dāng)?shù)?，?yīng)該問(wèn)問(wèn)銀泰：你在這座城市中開(kāi)業(yè)的、在建的、籌劃的場(chǎng)子共有一十三個(gè)，不打算搞兩個(gè)引領(lǐng)風(fēng)騷的場(chǎng)子么?

　　說(shuō)來(lái)也怪，住宅方面，盡管杭州已經(jīng)有綠城把房子的品質(zhì)貫徹人心且做到了以我為準(zhǔn)繩，但依舊架不住全部的大牌開(kāi)發(fā)商魚(yú)鱗進(jìn)軍杭州攻城略地;商業(yè)方面，杭州是萬(wàn)達(dá)最后一個(gè)進(jìn)入的省會(huì)城市，新鴻基采用和華潤(rùn)合作萬(wàn)象城的方式羞羞答答入場(chǎng)，大悅城被龍湖搶了地之后選擇并購(gòu)天成地塊才一只腳剛踏進(jìn)門(mén)，恒隆不久前在蕭山做了不大被外人知的項(xiàng)目，凱德來(lái)福士開(kāi)業(yè)延期，瑞安在西湖邊寫(xiě)了個(gè)天字沒(méi)再寫(xiě)地字就神秘消失，太古更是杳無(wú)音信。