就目前的采訪情況來(lái)看,我們看到的是新規(guī)的“隱憂”即“要求太高”,按照昆明至祥研究中心提供的數(shù)據(jù)觀點(diǎn)來(lái)看,部分一向赫赫有名的購(gòu)物中心也不能夠達(dá)標(biāo)。再將這一標(biāo)準(zhǔn)要求其他購(gòu)物中心,似乎有些沒(méi)有辦法奔跑的感覺(jué)。

　　購(gòu)物中心真的需要等級(jí)劃分嗎?對(duì)于購(gòu)物中心而言,最重要的是什么?它的終極目的又會(huì)在哪里?

　　新規(guī)對(duì)于購(gòu)物中心發(fā)展有益,但以固化的標(biāo)準(zhǔn)去評(píng)定其等級(jí),又會(huì)引發(fā)其他問(wèn)題。

　　新規(guī)歷程

　　2013年醞釀

　　2015年出臺(tái)執(zhí)行

　　從發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看,購(gòu)物中心分級(jí),將會(huì)規(guī)范整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

　　而國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心發(fā)展,似乎才剛剛開(kāi)始,已可能走在了無(wú)序的發(fā)展道路上。據(jù)德勤中國(guó)和中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《2012中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》顯示,購(gòu)物中心在中國(guó)將以每年300家的速度增長(zhǎng),在2015年,將達(dá)到4000家。購(gòu)物中心發(fā)展雖然漸趨成熟,但由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo),購(gòu)物中心的空置率正在逐年攀升。亦造成不少投資者投資失利。

　　據(jù)報(bào)道,在中國(guó)最大的兩大二線城市沈陽(yáng)和成都,購(gòu)物中心空置率分別為17%和16.2%。這樣的購(gòu)物中心發(fā)展背景之下,國(guó)內(nèi)似乎也需要這樣的一份具有指導(dǎo)性的購(gòu)物中心等級(jí)劃分文件。2013年6月,第15屆中國(guó)連鎖會(huì)議分論壇上,國(guó)內(nèi)版購(gòu)物中心等級(jí)劃分首次浮出水面。今年3月,南方都市報(bào)報(bào)道:《購(gòu)物中心等級(jí)劃分規(guī)范》已開(kāi)始實(shí)施,但是由于其中的各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)苛,可能只有一線城市的大型購(gòu)物中心才有可能達(dá)標(biāo),因此申請(qǐng)“評(píng)星”是按照自愿原則執(zhí)行。就昆明而言,目前購(gòu)物中心對(duì)其了解并不多。

　　昆明商業(yè)地產(chǎn)

　　最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是活下來(lái)

　　對(duì)于地產(chǎn)界而言,市場(chǎng)一有風(fēng)吹草動(dòng),自然是一片驚鴻。但這一次的反應(yīng)有些過(guò)于平淡,對(duì)于新執(zhí)行的《規(guī)范》,業(yè)內(nèi)紛紛表示:“未收到”和“不了解”,還有更多的“不看好”。

　　在采訪中,包括昆明至祥研究中心、昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)調(diào)查研究咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)、上海某地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭、芒果智庫(kù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王詠雪等均表示:“對(duì)新規(guī),并不了解?！痹谠颇系禺a(chǎn)界一向消息靈通的胡先鈞,也表示暫時(shí)沒(méi)有看到詳細(xì)版本,在他看來(lái):“目前的地產(chǎn)界,尤其是商業(yè)地產(chǎn)最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是活下來(lái)!”

　　昆明至祥研究中心就認(rèn)為,從一個(gè)普通民眾的身份來(lái)看,購(gòu)物中心是否存在等級(jí)評(píng)定并不重要,重要的是其位置和交通便利性條件,以及在購(gòu)物中心的規(guī)劃和品類(lèi)能否滿足自己消費(fèi)體驗(yàn)的需求,相比于評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)涉及的業(yè)態(tài)與品牌、經(jīng)營(yíng)與管理這些方面,與消費(fèi)者的體驗(yàn)并無(wú)直接關(guān)聯(lián),甚至可能還不如停車(chē)位、人流動(dòng)線、商場(chǎng)環(huán)境等因素對(duì)于消費(fèi)者作用更直接。

　　新規(guī)熱議

　　規(guī)范高高在上 新規(guī)難以落地

　　云信黃金樓市:對(duì)于《規(guī)范》你有何看法?就行業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,尤其是購(gòu)物中心有何影響?

　　昆明至祥研究中心:上述劃分標(biāo)準(zhǔn)基本只有一線城市的部分商業(yè)項(xiàng)目可以達(dá)標(biāo),對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)物中心并不具備可評(píng)價(jià)性,此規(guī)范也只能是束之高閣,這樣的“高高在上”的規(guī)范不會(huì)起到實(shí)質(zhì)性的影響,無(wú)非是給了頂級(jí)項(xiàng)目一個(gè)宣傳的新亮點(diǎn),對(duì)于絕大多數(shù)的購(gòu)物中心必然是視而不見(jiàn),根據(jù)自身發(fā)展的實(shí)際情況,走好自己的發(fā)展之路才是明智之舉,一味向新規(guī)靠攏,脫離市場(chǎng),最后也難以實(shí)現(xiàn)在項(xiàng)目的良性發(fā)展。

　　芒果智庫(kù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王詠雪:這樣的新規(guī)多半是得不到市場(chǎng)太多的認(rèn)可,因?yàn)?企業(yè)多半有自己的尺度對(duì)于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和定位考量。同時(shí),一種規(guī)范就想讓所有的項(xiàng)目都裝進(jìn)去本身難度就非常大。另外,就商業(yè)地產(chǎn),尤其是購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā),目前企業(yè)已經(jīng)形成了自己的風(fēng)格和品牌。例如,萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、紅星國(guó)際等,他們對(duì)于他們產(chǎn)品的定位,有自己的一套體系,或并不在意這些標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)選。