杭州的地鐵線越來越密集，但鳳起商業(yè)街的尷尬，會(huì)否影響規(guī)劃中的其他地鐵商業(yè)街呢?

　　昨天，記者從杭州地鐵集團(tuán)了解到，接下來，還有4條地鐵商業(yè)街要陸續(xù)跟大家見面，現(xiàn)在有的正在招商，有的正在做前期準(zhǔn)備。“現(xiàn)在3條地鐵線，一共有6處地鐵商業(yè)街。除了鳳起路商業(yè)街，1號(hào)線還有文澤商業(yè)街跟臨平商業(yè)街。這兩條商業(yè)街一直在籌備中，其中文澤路商業(yè)街目前正在招商，也是今年1號(hào)線的重點(diǎn)工作之一。”

　　地鐵集團(tuán)說，文澤商業(yè)街的定位相對(duì)清晰，將有37個(gè)單元商鋪，可租賃面積約1754平方米，也會(huì)根據(jù)鳳起商業(yè)街的經(jīng)驗(yàn)，更加貼近下沙大學(xué)生群體，商業(yè)街會(huì)根據(jù)學(xué)生客群作出全新的包裝定位，時(shí)尚、潮流路線，創(chuàng)意店鋪和快消品商家會(huì)占較大比例。至于具體的品牌跟品種，還需要等招商結(jié)束才能知道。

　　另外，近期還有3條地鐵商業(yè)街也將啟動(dòng)招商了。它們分別是：2號(hào)線東南段的人民廣場站、錢江路站、4號(hào)線首通段的景芳站。

　　不過對(duì)于這三條商業(yè)街的規(guī)劃走向，地鐵集團(tuán)還想再看看：“近期會(huì)推出網(wǎng)絡(luò)招商平臺(tái)，具體的商業(yè)形態(tài)會(huì)根據(jù)招商情況而做調(diào)整。現(xiàn)在還只是招商籌備尾期。”

　　不過杭州地鐵透露，這3條地鐵商業(yè)街都是只租不售，租期不超過5年。“到時(shí)候篩選原則還是名優(yōu)品牌、直營商家、特色項(xiàng)目優(yōu)先的?！?/p>

　　相隔一個(gè)站點(diǎn)，雖然有湖濱銀泰本身的客流吸引力加分，但I(xiàn)n77還是讓人有些納悶：為何作為目前唯一的一條地鐵商業(yè)街，卻舉步維艱?

　　昨天，記者也采訪咨詢了多位經(jīng)濟(jì)學(xué)專家和地鐵產(chǎn)業(yè)專家。專家們有一個(gè)共同的意見：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)跟地理優(yōu)勢(shì)差別很大。

　　比如浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授葉航是這樣把脈的：

　　1、鳳起商業(yè)街跟鳳起路地鐵站廳中間隔了一條通道，乘客分流去商業(yè)街并不是必經(jīng)之路。

　　2、鳳起商業(yè)街的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有多少吸引力。

　　葉航覺得，鳳起商業(yè)街雖然緊靠龍翔橋、武林商圈，但并沒有很大的優(yōu)勢(shì)。而商業(yè)街上面也沒有形成氣候，所以更需要清晰定位加快業(yè)態(tài)調(diào)整。

　　而反觀龍翔橋地鐵站，地產(chǎn)專家認(rèn)為它主要?jiǎng)僭冢何恢酶苓叺漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

　　“龍翔橋站最靠近西湖，這是天然優(yōu)勢(shì)。另外龍翔橋站的站廳跟湖濱銀泰、工聯(lián)底下美食城也是無縫對(duì)接，下車的乘客，不需出站就可以逛。而且這里的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都偏快消類產(chǎn)品，比如外帶壽司店、茶飲店、手工藝潮品等等。另外，這一帶的地面商業(yè)也加分很多?！?/p>

　　不過眾所周知，鳳起路站在建嘉里中心，將來也會(huì)是大型商場。地產(chǎn)專家認(rèn)為，鳳起商業(yè)街的前景也是很好的。但如何符合快速消費(fèi)群體的購物感受，還是最重要的。

　　這一點(diǎn)，杭州地鐵也看到了，這次的業(yè)態(tài)調(diào)整，就將重新洽談引進(jìn)一批新商家，調(diào)整商業(yè)街的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

　　“接下來鳳起商業(yè)街的物業(yè)改造會(huì)增加餐飲的比重，引入更多具有較高人氣的快速消費(fèi)品商家。目前正在與多家知名品牌接洽，快消品商家比例將從之前的30%左右提高到50%-60%。”