與一線(xiàn)大城市相比，在國(guó)外商業(yè)資本面前并不太討喜的長(zhǎng)沙今年有了迎頭趕上的勢(shì)頭。

　　3月5日，家樂(lè)福發(fā)布聲明，表示將調(diào)整原本華中區(qū)組織架構(gòu)，新設(shè)湖南、江西區(qū)并將總部落戶(hù)長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙2015年商業(yè)資本競(jìng)爭(zhēng)的大幕已然拉開(kāi)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年，將有近10家各方資本聚集的購(gòu)物中心、城市綜合體相繼開(kāi)業(yè)，與此同時(shí)，主力商場(chǎng)們也動(dòng)作不斷，擴(kuò)建、布點(diǎn)、重裝升級(jí)從未停歇。

　　長(zhǎng)沙進(jìn)入商業(yè)升級(jí)時(shí)代，是否能由娛樂(lè)之都向中部商業(yè)中心成功轉(zhuǎn)型?

　　長(zhǎng)沙商業(yè)再迎國(guó)際巨頭

　　2002年就進(jìn)入湖南市場(chǎng)的家樂(lè)福，目前為止僅在長(zhǎng)沙、株洲兩市開(kāi)設(shè)4家大型綜合超市。就算是謹(jǐn)慎如它，也在2015年剛開(kāi)始，便向長(zhǎng)沙拋來(lái)橄欖枝。

　　此次發(fā)布的《家樂(lè)福中國(guó)新發(fā)展戰(zhàn)略及組織架構(gòu)的聲明》稱(chēng)，“鑒于家樂(lè)福在湖南市場(chǎng)，尤其是長(zhǎng)沙市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，家樂(lè)福在此次組織架構(gòu)調(diào)整中，新設(shè)立湖南、江西區(qū)，總部放在長(zhǎng)沙，并將在4月上旬完成組建?！?/p>

　　3月11日，記者在長(zhǎng)沙家樂(lè)福了解到，新派任的湘贛區(qū)總經(jīng)理將于4月2日到任。家樂(lè)福湘贛區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相對(duì)成本較高的一線(xiàn)城市，未來(lái)中國(guó)的二三線(xiàn)、三四線(xiàn)城市將成為主力拓展的新市場(chǎng)，而湖南則成為重點(diǎn)考慮的地區(qū)之一，預(yù)計(jì)將于今明兩年在長(zhǎng)沙開(kāi)設(shè)一家新店。

　　近十家購(gòu)物中心預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)業(yè)

　　電子商務(wù)時(shí)代的來(lái)臨，讓不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為實(shí)體商業(yè)已步入寒冬。不過(guò)，2015年長(zhǎng)沙的實(shí)體商業(yè)圈卻依舊挺“鬧騰”。

　　位于湘府東路與韶山南路交會(huì)處的德斯勤四季匯購(gòu)物中心總面積近20萬(wàn)平方米，它所在的德斯勤城市廣場(chǎng)目前已確定引入GAP、優(yōu)衣庫(kù)、Zara等快時(shí)尚品牌及IMAX影院等娛樂(lè)項(xiàng)目。德斯勤投資有限公司品牌總監(jiān)楊正宇告訴記者，商場(chǎng)預(yù)計(jì)于今年“五一”期間開(kāi)業(yè)。

　　同樣位于城南的運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)將延續(xù)運(yùn)達(dá)集團(tuán)高端購(gòu)物中心的路線(xiàn)，近10萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積可同時(shí)容納200余家國(guó)際品牌入駐。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，國(guó)際奢侈品牌LV將在此開(kāi)設(shè)湖南首家全品類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店。

　　來(lái)自湖南本土商業(yè)資本的步步高集團(tuán)則選擇了城西梅溪湖，梅溪湖新天地建筑面積約70萬(wàn)平方米，國(guó)內(nèi)首家太空飛行旗艦館、云頂星河主題樂(lè)園相繼開(kāi)工。記者在步步高集團(tuán)了解到，新天地預(yù)計(jì)將于今年9月開(kāi)業(yè)。

　　來(lái)自青島的海信廣場(chǎng)選擇了湘江中路，與五一商圈比鄰。來(lái)自長(zhǎng)沙海信廣場(chǎng)的消息顯示，這家經(jīng)營(yíng)面積超10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心同樣預(yù)計(jì)9月正式開(kāi)業(yè)，將引入20余個(gè)獨(dú)家餐飲品牌以及由海信自營(yíng)的高端超市，其全透明玻璃餐廳也將成為湘江沿岸一大亮點(diǎn)。

　　除了來(lái)勢(shì)洶洶的各方資本巨頭，已在長(zhǎng)沙商業(yè)圈深耕細(xì)作了一段時(shí)間的“老大哥”們也是動(dòng)作不斷。一直在袁家?guī)X自成商圈的友誼商店擴(kuò)建工程已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，友阿集團(tuán)董事長(zhǎng)胡子敬稱(chēng)，下半年即將開(kāi)工，到2018年，擴(kuò)建后的友誼商店將增長(zhǎng)至16萬(wàn)平方米;王府井百貨河西二店將于2015年下半年開(kāi)業(yè)，在桐梓坡與步步高廣場(chǎng)長(zhǎng)沙店隔路相望;在去年被友阿集團(tuán)收入囊中的五一廣場(chǎng)地下購(gòu)物中心也已進(jìn)入施工階段，預(yù)計(jì)將與地鐵1號(hào)線(xiàn)同步亮相。

　　影響

　　娛樂(lè)之都升級(jí)中部商業(yè)中心

　　市民購(gòu)物將有更多選擇

　　長(zhǎng)沙被稱(chēng)為“娛樂(lè)之都”，肯花錢(qián)、敢消費(fèi)的長(zhǎng)沙市民也成為生意人眼中的“香餑餑”。娛樂(lè)之都走在了往我國(guó)中部商業(yè)中心發(fā)展的路上，對(duì)長(zhǎng)沙市民的生活將帶來(lái)怎樣的改變?

　　“購(gòu)物中心越開(kāi)越多，買(mǎi)快時(shí)尚品牌不用上網(wǎng)找代購(gòu)了。”在長(zhǎng)沙已待了近8年的王靜對(duì)快時(shí)尚品牌一直情有獨(dú)鐘。她告訴記者，在悅方ID Mall等一批購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)前，想購(gòu)買(mǎi)快時(shí)尚品牌都得上網(wǎng)找代購(gòu)，“而且價(jià)格并不便宜?！?/p>

　　與一般概念里的折扣代購(gòu)不同，網(wǎng)上做快時(shí)尚代購(gòu)生意的商家主打“稀缺資源”牌，買(mǎi)家大部分來(lái)自購(gòu)買(mǎi)不到這些品牌的城市，“一般有10%至15%的代購(gòu)費(fèi)，買(mǎi)的價(jià)格比原價(jià)還高?！?/p>

　　今年以來(lái)，新開(kāi)的購(gòu)物中心不再緊跟五一商圈，對(duì)長(zhǎng)沙市民而言，節(jié)約逛街消遣的交通成本是最直觀的改變。長(zhǎng)沙其他城區(qū)的消費(fèi)潛力有多大?步步高位于紅星的大賣(mài)場(chǎng)在正月十五、三八節(jié)屢次刷新單店銷(xiāo)售記錄或許可以說(shuō)明問(wèn)題。而2013年奧克斯廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，更有的士司機(jī)笑言，“周末的銀盆嶺大橋終于不堵車(chē)了”。

　　家住河西溁灣鎮(zhèn)附近的網(wǎng)友“小不點(diǎn)”稱(chēng)，以前逛街首選家附近的通程商業(yè)廣場(chǎng)麓山店與新一佳，后來(lái)更喜歡到步步高廣場(chǎng)長(zhǎng)沙店和奧克斯廣場(chǎng)了，“因?yàn)橘?gòu)物中心的娛樂(lè)選擇更多?！?/p>

　　行業(yè)觀察

　　如何“留住時(shí)間”，商家各顯神通

　　作為五一商圈中的絕對(duì)元老，新世界百貨與王府井百貨在去年都加大了餐飲經(jīng)營(yíng)比例，不少人氣餐飲品牌為商場(chǎng)帶來(lái)人氣。就算是經(jīng)營(yíng)面積有限的平和堂，也在商場(chǎng)負(fù)一樓引進(jìn)了不少輕食餐飲。

　　一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，在即將新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心里，書(shū)店成為各自“英雄所見(jiàn)略同”的選擇。在德斯勤城市廣場(chǎng)的分布圖中，德斯勤24小時(shí)書(shū)店一直讓該集團(tuán)董事長(zhǎng)龍固新引以為豪，而在步步高梅溪湖新天地，一家名叫梅溪書(shū)院的書(shū)店也將開(kāi)業(yè)。

　　全球最大的管理咨詢(xún)公司埃森哲近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，93%的消費(fèi)者認(rèn)為實(shí)體店購(gòu)物非常方便，這一比例遠(yuǎn)高于網(wǎng)絡(luò)的75%和移動(dòng)設(shè)備的61%。埃森哲認(rèn)為，實(shí)體店應(yīng)在個(gè)性化互動(dòng)和抓住消費(fèi)者的本質(zhì)需求方向努力。

　　一名在零售行業(yè)從事管理工作達(dá)8年的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，老牌百貨正在面臨轉(zhuǎn)型的壓力，商場(chǎng)體量有限成為制約其發(fā)展最大瓶頸，購(gòu)物中心體量相對(duì)較大，更加有“資本”去嘗試一些貼近消費(fèi)者精神層面需求，如咖啡館、書(shū)店等業(yè)態(tài)。

　　步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填在策劃梅溪湖新天地的梅溪書(shū)院之初，希望能將其打造成與臺(tái)灣誠(chéng)品書(shū)店比肩的“市民精神家園”。

　　對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)商場(chǎng)從情感上獲得了消費(fèi)者的認(rèn)同，消費(fèi)者愿意將更多的時(shí)間花在這里后，接下來(lái)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)便容易多了。

　　記者手記

　　“狼來(lái)了”時(shí)代已過(guò)，現(xiàn)在要“與狼共舞”

　　自從九龍倉(cāng)拍下五一商圈的東牌樓，就仿佛給看似平靜的長(zhǎng)沙商業(yè)扔下一顆重磅炸彈。無(wú)論是即將來(lái)長(zhǎng)沙開(kāi)疆?dāng)U土的各方資本，還是已有所建樹(shù)的各方元老，都紛紛摩拳擦掌。

　　如今海信廣場(chǎng)、德斯勤、運(yùn)達(dá)集團(tuán)、家樂(lè)福大區(qū)塊總部都到了，還來(lái)不及喊“狼來(lái)了”，長(zhǎng)沙商業(yè)就要開(kāi)始學(xué)習(xí)“與狼共舞”。

　　一位五一商圈內(nèi)百貨商場(chǎng)的掌門(mén)人曾私下說(shuō)，何方資本來(lái)了其實(shí)都不可怕，大家一起做大蛋糕，把市場(chǎng)攪活，會(huì)讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)愈發(fā)煥發(fā)出生命力，這是有百益而無(wú)一害的事情。

　　的確如此，調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)使之更加合理，重新裝修門(mén)面使之更人性化……對(duì)于已成軍十年以上的資深百貨而言，或許有的事情早該動(dòng)工，卻一直缺少動(dòng)力。

　　如今的長(zhǎng)沙，已引來(lái)多方資本的關(guān)注，娛樂(lè)之都朝著中部商業(yè)中心轉(zhuǎn)型的大幕已然開(kāi)啟。這條路上，與各方資本、與各路競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手共舞，你準(zhǔn)備好了么?