請(qǐng)您在2015年3月6日前向我公司繳納2015年度商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)費(fèi)、補(bǔ)齊保證金等各項(xiàng)費(fèi)用;如您到期未繳齊以上費(fèi)用，視為您自愿放棄商鋪?zhàn)赓U權(quán)，我公司將無條件收回商鋪，您應(yīng)在2015年3月6日前將商鋪內(nèi)所有物品撤出。

　　濟(jì)南祥合商業(yè)管理有限公司業(yè)戶

　　本來說好的兩年不交房租，現(xiàn)在才干了4個(gè)多月，剛過完年就讓交房租。商場(chǎng)

　　市場(chǎng)運(yùn)營是需要成本的，商場(chǎng)要依托租金和物業(yè)費(fèi)生存。

　　繼去年8月海之寧皮革城黯然倒閉之后，濟(jì)南皮革行業(yè)又一艘巨輪“觸礁”。最近幾天，號(hào)稱打造山東第一皮革城的浙商皮革城正經(jīng)歷業(yè)戶“撤鋪潮”，3月6日至8日，每天都有大批業(yè)戶關(guān)店。才開業(yè)4個(gè)多月，緣何就出現(xiàn)“早夭”跡象?記者連續(xù)3日探訪浙商皮革城，對(duì)“撤鋪門”進(jìn)行深入調(diào)查。

　　業(yè)戶“免租”問題起爭(zhēng)端

　　3月6日、7日、8日，浙商皮革城連續(xù)3天正門都呈封閉狀態(tài)，只開著東側(cè)側(cè)門，每天門口都停著多家物流企業(yè)的運(yùn)貨車。6日中午，德邦物流工作人員說，“現(xiàn)在已經(jīng)運(yùn)了好幾車了，主要是運(yùn)到浙江，業(yè)戶們的大批量運(yùn)輸是從今天開始的?！?/p>

　　商場(chǎng)二樓法拉思迪和鵬泰的工作人員說，“簽合同時(shí)，寫的是兩年不交房租，不知道為什么就不讓大家繼續(xù)經(jīng)營了。”據(jù)了解，近期已有數(shù)百業(yè)戶撤鋪。

　　7日中午，有業(yè)戶到商場(chǎng)管理辦公室討要說法。據(jù)其表示，業(yè)戶基本全部賠錢，剛過年就讓交2.5萬元的暖氣費(fèi)和1.5萬元的管理費(fèi)，自己的兩個(gè)店需要交8萬元?！耙呀?jīng)把衣服都發(fā)回浙江了，但是商場(chǎng)不給開門，貨架和模特都拿不出來?！?/p>

　　爭(zhēng)議費(fèi)用問題成焦點(diǎn)

　　記者采訪多名業(yè)戶了解到，密集撤柜的主要原因是費(fèi)用問題未達(dá)成一致，包括房租、取暖費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi)。浙商皮革城春節(jié)后營業(yè)時(shí)間是正月初十，也就是2月28日。僅僅3天之后，多數(shù)業(yè)戶就收到了負(fù)責(zé)濟(jì)南浙商皮革城運(yùn)營公司——濟(jì)南祥合商業(yè)管理有限公司的催收費(fèi)用通知。

　　于是，3月6日業(yè)戶開始大批量撤出。據(jù)了解，早在2月5日，商戶就接到了交納2014年至2015年度空調(diào)采暖費(fèi)的通知，以二樓依奴珈為例，需要交納24740.8元采暖費(fèi)，2月11日的通知中稱已從依奴珈履約定金中直接扣除，依奴珈需在5日內(nèi)補(bǔ)齊履約定金，“并在公司電話或書面通知后于3月18日前與我公司簽訂租賃合同”。

　　商場(chǎng)成本問題難回避

　　“我們就是正常的收費(fèi)，但是業(yè)戶只要收費(fèi)就撤走!”浙商皮革城副總經(jīng)理宋偉告訴記者，去年因?yàn)榻?jīng)營形勢(shì)不好，業(yè)戶要求市場(chǎng)繼續(xù)免租，但市場(chǎng)運(yùn)營是需要成本的，必須收取租金和物業(yè)費(fèi)等，而各個(gè)商場(chǎng)都要依托這個(gè)費(fèi)用來生存。據(jù)了解，因?yàn)楦鱾€(gè)品牌的議價(jià)能力不同，有品牌是兩年免租，也有的是第一年免租，第二年減半交納租金。

　　按照宋偉的說法，現(xiàn)在的問題很簡單，“業(yè)戶是只要免租就干，收租金的話就撤鋪”。第一年之所以免租是為了培育市場(chǎng)，前期因?yàn)榭陀^原因，有些商戶并沒有簽訂合同，“我們催簽也不來簽，就這樣一直經(jīng)營著，但我們對(duì)外說的就是從第二年開始交房租，其他皮革城這個(gè)費(fèi)用都是提前收取的”。

　　浙商皮革城另一拒不透露姓名的工作人員則表示，“我們?nèi)慷际前凑蘸贤k事，業(yè)戶撤走是各方面原因促成的。”而據(jù)了解，整個(gè)浙商皮革城在開業(yè)的短短4個(gè)月里，已經(jīng)三易其主，投資方一變?cè)僮?，早期簽訂的合同是否還有法律效力也難說。探究皮草行業(yè)消費(fèi)疲軟

　　在濟(jì)南皮革行業(yè)，浙商皮革城“擱淺”并非首例。2014年8月，運(yùn)營不到十個(gè)月的海之寧皮革城瞬間崩塌，盡管并沒有實(shí)現(xiàn)其“打破濟(jì)南專業(yè)皮草市場(chǎng)空白”的壯志，卻掀起了濟(jì)南專業(yè)皮革城建設(shè)的高潮。2014年10月1日，依托濼口服裝城的濼口皮革城橫空出世;10月28日，17萬平方米的浙商皮革城一期開門納客。

　　至此，濟(jì)南專業(yè)皮革城的面積超過20萬平方米?？梢哉f，濟(jì)南皮草行業(yè)進(jìn)入了“大躍進(jìn)”時(shí)代。但實(shí)際上，盡管皮革城們不斷掀起宣傳戰(zhàn)、促銷戰(zhàn)、搶客戰(zhàn)，整個(gè)皮草行業(yè)消費(fèi)卻日益疲軟。

　　在浙商皮革城大規(guī)模招商時(shí)，本報(bào)就曾報(bào)道過“浙商皮革城被傳資金鏈斷裂”消息，而相比前期項(xiàng)目建設(shè)而言，后期運(yùn)營投入甚至更高。浙商皮革城最初所標(biāo)榜的“批發(fā)+旅游拉動(dòng)”產(chǎn)業(yè)模式，最終并沒有落到實(shí)處。所以，也就出現(xiàn)了整個(gè)市場(chǎng)人氣堪憂的局面。

　　另外，從差異化競(jìng)爭(zhēng)的角度來看，浙商皮革城與其他皮革城相比并沒有大的不同。在浙商皮革城還沒有開業(yè)前，網(wǎng)上便有商戶轉(zhuǎn)讓商鋪，引得人們對(duì)商場(chǎng)投資回報(bào)率產(chǎn)生質(zhì)疑。重重因素推動(dòng)浙商皮革城一步步走向下行，但濟(jì)南其他皮革城也絲毫不敢松一口氣。濼口皮革城董事長張加旺坦言，“今年整個(gè)行業(yè)的壓力依然很大，海那城的海寧皮革城就要營業(yè)，濟(jì)南皮草行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈了?！?/p>