商業(yè)地產(chǎn)依然是2015年行業(yè)風(fēng)口上高高飛起的那只豬。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年在國內(nèi)20大城市中，新增購物中心總體量達(dá)到850萬平方米，今年這一數(shù)字將持續(xù)刷新。在業(yè)界看來，與數(shù)量的激增相比，欠缺專業(yè)運(yùn)營仍是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的痛點(diǎn)，這也讓很多項(xiàng)目以虎頭蛇尾收?qǐng)觥?/p>

　　在過去兩年中，中國購物中心以每年開業(yè)近400家的速度高速增長。截至去年底，已開業(yè)購物中心超過3500家，今年還將有500多家的增量。

　　德勤中國消費(fèi)行業(yè)主管合伙人龍永雄表示，在2014-2016年間，全球在建購物中心面積最大的20個(gè)城市中，中國城市占據(jù)13席。上海、成都和深圳位列三甲，在建面積分別為330萬平方米、320萬平方米和260萬平方米。

　　德勤方面預(yù)計(jì)，至2025年將有7000家新購物中心建成開業(yè)，中國各類購物中心總數(shù)超過1萬家。德勤調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，大部分受訪的地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于住宅地產(chǎn)更具投資前景。不過，近半數(shù)受訪者也認(rèn)同商業(yè)地產(chǎn)面臨總量過剩結(jié)構(gòu)性稀缺的問題，投資有待結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　《50家巨頭集團(tuán)2014-2015年開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目》統(tǒng)計(jì)中顯示，50大集團(tuán)新增項(xiàng)目總數(shù)約為100家，其中萬達(dá)以26個(gè)計(jì)劃新開項(xiàng)目居于榜首，其次為銀泰、永旺、華潤、金鷹。

　　在百貨主業(yè)低迷時(shí)期，王府井百貨、茂業(yè)、銀泰、百聯(lián)集團(tuán)等也均加入購物中心開發(fā)隊(duì)列。新增項(xiàng)目中，奧特萊斯也成為熱門開發(fā)業(yè)態(tài)，佛羅倫薩小鎮(zhèn)、百聯(lián)奧萊、奕歐來、砂之船等專業(yè)機(jī)構(gòu)均加快了項(xiàng)目發(fā)展。

　　隨著開發(fā)熱潮的不斷高漲，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不再只衷情一二線城市的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，已向三四線城市挖掘商機(jī)。城鎮(zhèn)化加速、拿地成本低、市場(chǎng)未飽和是催熱三四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱的主要原因。

　　在業(yè)內(nèi)專家看來，雖然部分三四線城市拿地成本僅為一二線城市的1/3左右，但激活城市商業(yè)并不容易。從開發(fā)商角度來看，中小型開發(fā)商及民企為主要開發(fā)主體，看重資金回流周期，多以散售商鋪方式，對(duì)項(xiàng)目整體有一定傷害。