去年11月29日，北京通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。本周二下午，記者前往探訪。該購(gòu)物中心地上5層、10萬(wàn)平方米，地下3層、12萬(wàn)平方米，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將智能科技融入到該項(xiàng)目中。在地下停車(chē)場(chǎng)，配備有智能停車(chē)系統(tǒng)，可以預(yù)約車(chē)位、尋車(chē)導(dǎo)航、手機(jī)付停車(chē)費(fèi)，甚至還設(shè)有Tesla汽車(chē)專(zhuān)用充電樁。

　　而一進(jìn)入商場(chǎng)，通過(guò)輸入手機(jī)號(hào)碼獲得驗(yàn)證碼，可以免費(fèi)使用商場(chǎng)wifi并成為會(huì)員，然后可以從手機(jī)獲得商場(chǎng)內(nèi)的打折、優(yōu)惠信息，還可遠(yuǎn)程吃飯“排號(hào)”，邊逛街邊等位，等到快到號(hào)時(shí)會(huì)提醒前往就餐。

　　通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)頂部是全玻璃透光設(shè)計(jì)，商鋪一層一層地呈圓環(huán)式上升。而作為全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的A級(jí)示范店，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)包括萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)寶貝王、大玩家、大歌星、永輝超市、萬(wàn)達(dá)影城六大主力店，餐飲、兒童、游樂(lè)園等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)成為助力。家住通州的王先生說(shuō)：“這個(gè)廣場(chǎng)吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)都有，最近周末常和家人在這兒逛?！?/p>

　　雖然記者走訪當(dāng)天是非周末，但商場(chǎng)內(nèi)也是人來(lái)人往。永輝超市內(nèi)聚集了采購(gòu)的居民，老年人居多。而在萬(wàn)達(dá)寶貝王、大玩家，則多是年輕的家長(zhǎng)帶著孩子玩耍。

　　此前，通州一直被稱(chēng)作“睡城”，缺乏生活氛圍，原因之一就是商業(yè)配套比較匱乏。在通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面的國(guó)泰百貨于2009年開(kāi)業(yè)，是通州較大的購(gòu)物中心，但存在以百貨為主、業(yè)態(tài)需要更新?lián)Q代的問(wèn)題。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，通州目前常住人口達(dá)到200萬(wàn)，但之前都是小規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，通州萬(wàn)達(dá)的出現(xiàn)填補(bǔ)了通州商業(yè)缺乏的空白，所以一開(kāi)業(yè)就很火爆，吸引了以家庭消費(fèi)為主的客群。

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　　“新商場(chǎng)的郊區(qū)化趨勢(shì)越來(lái)越明顯?！钡谝惶酱骶S斯研究咨詢(xún)部經(jīng)理董月說(shuō)，2014年北京共有8個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，12月開(kāi)業(yè)的5個(gè)新項(xiàng)目中有4個(gè)在郊區(qū)。2015年將有11個(gè)新項(xiàng)目入市，新商場(chǎng)郊區(qū)化成為最大趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新商場(chǎng)郊區(qū)化一方面填補(bǔ)了郊區(qū)商業(yè)發(fā)展的空白，另一方面也面臨招商困難的局面。一些品牌擔(dān)心缺少客群而不愿意進(jìn)駐新商場(chǎng)，而商場(chǎng)則以?xún)?yōu)惠的租金和補(bǔ)貼來(lái)吸引租戶(hù)，這使得商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)情況較好，但也為后期運(yùn)營(yíng)帶來(lái)更大的壓力。

　　仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，新商場(chǎng)的招租情況都較好，比如通州的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大興西紅門(mén)的薈聚都以近乎滿(mǎn)租的簽約率開(kāi)業(yè)，朝陽(yáng)常營(yíng)的長(zhǎng)楹天街在開(kāi)業(yè)時(shí)也取得了85%的簽約率。

　　同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中，最引人關(guān)注的就是距離薈聚購(gòu)物中心步行距離15分鐘的鴻坤廣場(chǎng)。鴻坤廣場(chǎng)購(gòu)物中心負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目業(yè)態(tài)中32%為餐飲、20%是超市、18%是兒童業(yè)態(tài)，其余30%為娛樂(lè)和購(gòu)物，以周邊社區(qū)型消費(fèi)為主。據(jù)悉，鴻坤為這個(gè)購(gòu)物中心已投資超過(guò)12億元。