日前，方興地產(chǎn)發(fā)布中期業(yè)績報告顯示，2014年上半年，公司物業(yè)開發(fā)板塊簽約銷售額97.635億港元。公司所有者應(yīng)占溢利36.51億港元，同比增長63%。

　　在年報數(shù)據(jù)背后，零售商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊作為方興地產(chǎn) “雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略”中持有型物業(yè)的核心板塊之一，已顯現(xiàn)出一定的發(fā)展?jié)摿?。根?jù)規(guī)劃，未來5年方興商業(yè)旗下的零售商業(yè)地產(chǎn)面積有望超過100萬平方米。

　　方興地產(chǎn)加快商業(yè)布局

　　“方興商業(yè)的規(guī)?；l(fā)展態(tài)勢已初步顯現(xiàn)?！盧ET睿意德商業(yè)服務(wù)部董事陳麗琳指出，方興地產(chǎn)從過去分散、量少的點星式開發(fā)，進入到覆蓋城市級的區(qū)域商業(yè)中心、旅游度假商業(yè)、社區(qū)型商業(yè)以及商務(wù)配套型商業(yè)等領(lǐng)域，業(yè)務(wù)范圍已觸及零售商業(yè)地產(chǎn)的多個分支。

　　據(jù)方興地產(chǎn)副總裁任艷華介紹，對于零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，方興地產(chǎn)一直有著清晰的戰(zhàn)略定位。早在確立規(guī)劃之初，方興商業(yè)就設(shè)定了四條零售商業(yè)產(chǎn)品線，即城市級商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、商務(wù)配套商業(yè)和旅游度假商業(yè)。在實際的業(yè)務(wù)拓展中，方興商業(yè)始終以這4條產(chǎn)品線作為指引。

　　月2日，方興地產(chǎn)旗下的金茂投資和金茂控股以商業(yè)信托的模式上市，融資額達到35.31億港幣，金茂投資市值由此超越百億港元。這是香港資本市場2014年上半年最大的一筆IPO，按照資產(chǎn)總值算，金茂投資也成為境內(nèi)最大的上市商業(yè)信托。業(yè)內(nèi)認為，這標(biāo)志著方興地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域勾勒出輝煌的一筆，未來其在商業(yè)地產(chǎn)方面的動作將明顯加大。

　　搶占CBD最后一公里商機首戰(zhàn)廣渠

　　隨著CBD最后一公里商機優(yōu)勢的凸顯，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為開發(fā)商重視的陣地。根據(jù)資料顯示，一線城市中，北京的社區(qū)商業(yè)明顯還有很大的上升空間，從數(shù)量來看目前僅有44個，較上海的83個相比，明顯還處于價值洼地之中。

　　因此，一直堅持占據(jù)城市核心地段的方興北京，在社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)方面的首戰(zhàn)動作始于廣渠·金茂府商街。

　　占盡天時、地利、人和的廣渠·金茂府商街，坐落于距離CBD最近的高檔成熟生活區(qū)，與國貿(mào)、華貿(mào)、富力三大商圈車程不過5分鐘，周邊被兩橫三縱5條主干路包圍;2014年底，7號線和14號線還將陸續(xù)開通，在金茂府商街形成金十字的交匯。屆時，雙地鐵交匯處的巨大人流，也將為商街帶來千億的商機;另一方面，緊鄰廣渠·金茂府西側(cè)，還規(guī)劃有合生地產(chǎn)的體量為15萬平方米的商業(yè)用地，屆時將帶動周邊商業(yè)形成東四環(huán)商圈，未來租金跳點可期。

　　“好的商鋪的長遠投資回報率，遠高于寫字樓和住宅樓?！币晃簧虡I(yè)地產(chǎn)投資人士這樣認為，對看重長遠收益的商鋪投資者來說，廣渠·金茂府商街具備明顯的長期投資價值。

　　帶租約銷售破解商業(yè)難題

　　據(jù)了解，方興北京特以帶租約銷售、統(tǒng)一管理的方式來運營廣渠·金茂府商街。為保證社區(qū)商業(yè)的品質(zhì)，方興已經(jīng)拒絕了短期收益較高但對長期無益的地產(chǎn)中介、快餐等業(yè)態(tài)，當(dāng)前招租品牌包括剛記私房菜、ZOO COFFEE、吳裕泰茶莊、正院大宅門等高端業(yè)態(tài)，招租幾近完成，力爭年底開街。

　　商業(yè)地產(chǎn)人士介紹，按照現(xiàn)行的散售模式，銷售型物業(yè)一旦售出，就與開發(fā)企業(yè)完全無關(guān)，大多處于自生自滅的狀態(tài)，投資者只能依靠中介或坐等客戶，更談不上商業(yè)物業(yè)前期的定位輔導(dǎo)、商業(yè)經(jīng)營輔導(dǎo)，這樣的散售商業(yè)項目也往往因為缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃、定位不清而失敗率極高。這就造成了很多商業(yè)物業(yè)銷售時紅紅火火，開業(yè)卻困難重重。

　　帶租約銷售是指投資者在購買商鋪的同時，即與開發(fā)商簽訂租約，將所購房產(chǎn)返租給開發(fā)商。返租期內(nèi)，業(yè)主可定時從發(fā)展商處得到定額的租金回報。租約期內(nèi)由開發(fā)商將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租經(jīng)營。這種經(jīng)營模式可以避免一些項目經(jīng)營初期遇到的各種風(fēng)險，但是這種經(jīng)營模式適合在房地產(chǎn)市場比較成熟的地區(qū)，開發(fā)商須具備一定的管理經(jīng)營經(jīng)驗。

　　上述人士分析認為，一般來說前三年是商鋪的養(yǎng)商期，商鋪投資者為了長遠的收益，往往要自己承擔(dān)這三年的消耗。廣渠·金茂府商街此次推出的帶租約銷售模式，則可幫助業(yè)主輕松順利度過養(yǎng)商期，另一方面統(tǒng)一運營管理，也可以保證社區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)。

　　而有著成熟酒店和寫字樓管理經(jīng)驗的方興地產(chǎn)，也具備著長期資本運營的能力，未來廣渠·金茂府商街的商業(yè)價值顯而易見。