●地理位置：皇城恒隆廣場(chǎng)建筑面積11萬平方米，位處沈陽核心商業(yè)街“中街”的西部，與老牌百貨興隆大家庭一街之隔面對(duì)面，位置可以說是A+級(jí)的，這個(gè)商業(yè)地段的客流量可以說是沈陽最高的之一，不過恒隆建設(shè)這家購(gòu)物中心時(shí)由于受保護(hù)故宮的影響，原有的地上5 層被減為4 層，這1 層對(duì)恒隆廣場(chǎng)還是有一定的影響的，所以我給皇城恒隆廣場(chǎng)的地理位置和建筑設(shè)計(jì)評(píng)分是A。

　　▲競(jìng)爭(zhēng)情況：實(shí)際上皇城恒隆廣場(chǎng)在中街缺乏真正的對(duì)手，對(duì)面的興隆大家庭實(shí)力強(qiáng)勁，年銷售額約25億，但是恒隆和興隆定位有所不同，興隆定位偏向中低端。對(duì)于皇城恒隆來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于沈陽的中高端和高端消費(fèi)在以驚人的速度向“金廊”區(qū)域轉(zhuǎn)移。我給的分?jǐn)?shù)是B。

　　■經(jīng)營(yíng)狀況：皇城恒隆廣場(chǎng)是所有恒隆廣場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)最慘淡的，雖然我去的時(shí)間是周五下午，但是商場(chǎng)里的冷清讓我非常吃驚，同一時(shí)間對(duì)面的興隆大家庭里可以說是人山人海，連臺(tái)階上都坐了不少顧客。

　　根據(jù)恒隆的年報(bào)，皇城廣場(chǎng)過去三年租金收入分別為港幣1.5 億、1.6 億和1.6億，如果按照中高端購(gòu)物中心的租金收入占營(yíng)業(yè)額15%-20%計(jì)算，此商場(chǎng)的年銷售額只有6.5—8.5億人民幣，在這個(gè)地段，作為經(jīng)營(yíng)三年的運(yùn)營(yíng)成果，我給運(yùn)營(yíng)的分?jǐn)?shù)是“D”，不及格。

　　這個(gè)位置我個(gè)人認(rèn)為年銷售額10-12億人民幣的話才能算是及格，12億以上才能算是出色。88%的出租率還不足以說明問題，這個(gè)賣場(chǎng)實(shí)際上完全沒有找到經(jīng)營(yíng)方向，在品牌規(guī)劃上給人非常凌亂的感覺，媒體評(píng)價(jià)皇城恒隆廣場(chǎng)是個(gè)失敗的項(xiàng)目，時(shí)隔兩年之后我的所見和這篇文章中的描述仍然相似。

　　賣場(chǎng)一層的通道中只有寥寥數(shù)人，而整個(gè)賣場(chǎng)中只有Zara、i.t.、優(yōu)衣庫(kù)快時(shí)尚品牌、UGG和負(fù)一層的餐飲店鋪中有些人氣，其他店鋪難見顧客。