據(jù)記者觀察，這是繼海寧中國皮革城、山東皮草城、海之寧皮革城、濼口皮革城等之后，落戶濟(jì)南的第五個以皮革(草)制品為主要經(jīng)營產(chǎn)品、以“皮革城”命名的大型商業(yè)項(xiàng)目。

　　如此之多的皮革城扎堆落戶濟(jì)南，個中緣由令人頗費(fèi)思量，接下來如何經(jīng)營，則更引人關(guān)注。因?yàn)樵?jīng)開了濟(jì)南皮革城先河的山東皮草城早在數(shù)年前就在曇花一現(xiàn)之后銷聲匿跡;并不遙遠(yuǎn)的幾個月前，海之寧皮革城又上演了一出“其興也勃焉，其亡也忽焉”的商業(yè)悲喜劇，數(shù)百投資者和經(jīng)營業(yè)戶至今心有余悸。

　　“據(jù)山東皮革協(xié)會統(tǒng)計(jì)，近年來出現(xiàn)在山東境內(nèi)帶‘皮革城’名號的商業(yè)項(xiàng)目大約有15個之多?！鄙綎|皮革協(xié)會副秘書長李學(xué)武在發(fā)布會現(xiàn)場告訴導(dǎo)報(bào)記者。

　　據(jù)了解，近年來出現(xiàn)在山東境內(nèi)的皮革城項(xiàng)目大體分布在臨沂、招遠(yuǎn)、周村、青島、東營等地。如此眾多的皮革類專業(yè)市場扎堆落戶山東，與山東冬季溫度較低、經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)帶來的相對較強(qiáng)的消費(fèi)力不無關(guān)系。仔細(xì)推敲，上述皮革城項(xiàng)目最早出現(xiàn)在上述地區(qū)也與當(dāng)?shù)丶扔械膫鹘y(tǒng)商業(yè)氣氛息息相關(guān)：臨沂、周村是省內(nèi)著名的商品集散地，青島更是省內(nèi)惟一的國際化商業(yè)大都市，招遠(yuǎn)和東營則分別是省內(nèi)黃金和石油兩個類型的資源型經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的代表，素以消費(fèi)力強(qiáng)勁著稱，其中招遠(yuǎn)又有豐富而優(yōu)質(zhì)的溫泉資源優(yōu)勢，每年冬季都吸引著大量游客，而冬季又恰恰是皮草制品的銷售旺季。

　　“一些商業(yè)項(xiàng)目死掉了，一些商業(yè)項(xiàng)目活下來了，這在一定程度上反映了項(xiàng)目所在地的商業(yè)生態(tài)?！鄙綎|財(cái)經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院副院長、導(dǎo)報(bào)特約評論員董彥嶺認(rèn)為，皮草制品因其相對較高的價格，對目標(biāo)消費(fèi)人群的消費(fèi)能力有著比較“挑剔”的要求。

　　董彥嶺認(rèn)為，通常情況下，由于職業(yè)性質(zhì)的緣由，商務(wù)人士對著裝的檔次比較在乎，這是皮革城較早登陸青島、臨沂、周村這些商埠的原因，而消費(fèi)水平的強(qiáng)勁更是支撐高檔消費(fèi)的硬道理，所以說，地域相對偏僻的招遠(yuǎn)和東營這兩個城市出現(xiàn)皮革城，看似出人意料，卻在情理之中。

　　皮革城投資商們對濟(jì)南市場的鍥而不舍，或許一定程度上反映了這座城市在皮革城項(xiàng)目投資商眼中的重要性和特殊性。濟(jì)南兼有消費(fèi)重鎮(zhèn)和商品集散地雙重身份，這不免會讓投資商在項(xiàng)目地址的選擇上彷徨猶豫于成熟商圈和專業(yè)商圈之間。正是在這樣的彷徨搖擺之中，一些項(xiàng)目的定位出現(xiàn)了錯亂，并最終走向消亡。

　　“濟(jì)南的泉城路商圈和洛口商圈，單純就服裝消費(fèi)而言，人們已經(jīng)有了一個相對刻板的印象，消費(fèi)者會根據(jù)自己的消費(fèi)水平和消費(fèi)意愿各取所需，而不必為‘去泉城路’還是‘去洛口’費(fèi)思量?！倍瓘X分析說，皮草制品無疑是高檔商品，而皮革城的整體入駐又需要一個體量巨大的空間，但是這是市中心任何一個區(qū)域都不能滿足的條件?！八哉f，近年來入駐濟(jì)南的皮革城都在向濟(jì)南外圍商圈布局，而且以服裝專業(yè)市場為主營產(chǎn)品的洛口商圈，因?yàn)榕c皮草制品題材相同而成為首選之地，這說明投資商已經(jīng)基本上廓清了皮革城的定位和發(fā)展空間。”

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，近20年來浙江海寧皮革產(chǎn)業(yè)板塊迅速崛起，加之登陸A股中小板后，“不差錢”的海寧中國皮革城先后在省外的遼寧、河南、四川等地分別投建規(guī)模較大的皮革專業(yè)市場并運(yùn)營成功的示范作用，帶動了一批專業(yè)化皮革市場運(yùn)營商的出現(xiàn)。這些與海寧中國皮革城共享客戶資源和數(shù)據(jù)庫的市場運(yùn)營商加入到這場省外圈地?cái)U(kuò)張的浪潮之中，才出現(xiàn)了當(dāng)下皮革(草)城席卷大江南北的市場態(tài)勢。

　　“一座皮革城，投資額度可大可小。只要資金相對充裕，加上運(yùn)作手段得當(dāng)，建成一座皮革城，與建設(shè)一個普通的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目沒有太大區(qū)別?！币延谌ツ昱c海寧中國皮革城簽署合作協(xié)議，并將濟(jì)南海寧中國皮革城架構(gòu)為其旗下海那城的核心要素的山東海那產(chǎn)業(yè)有限公司董事總經(jīng)理夏三忠對導(dǎo)報(bào)記者說，“我更看重合作伙伴的專業(yè)化操盤背景。”

　　“我們的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)具有成功運(yùn)營省內(nèi)一家大型皮革城的經(jīng)驗(yàn)?！闭闵唐じ锍强偨?jīng)理溫國政告訴導(dǎo)報(bào)記者。據(jù)了解，浙商皮革城的招商工作已經(jīng)全面結(jié)束，來自全國各地的皮革廠商共有384家簽約入駐，其中省級以上優(yōu)秀商標(biāo)、國家馳名商標(biāo)、免檢產(chǎn)品、真皮衣王產(chǎn)品商家占半數(shù)以上，廠家直營店占80%以上。導(dǎo)報(bào)記者從相關(guān)渠道了解到，在過去的一年間，浙商皮革城的招商團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)長期進(jìn)駐浙江海寧。“從其招商的進(jìn)度和入駐商戶的質(zhì)量看，這個團(tuán)隊(duì)的招商工作還是卓有成效的?！币幻麅?nèi)業(yè)知情人士如此評價。

　　一個顯而易見的趨勢是，在未來一兩年間，將有數(shù)家皮革城齊聚濟(jì)南，而其中三四家又集中在洛口商圈附近，競爭的殘酷和激烈程度可想而知。

　　溫國政告訴導(dǎo)報(bào)記者，對于在濟(jì)南運(yùn)營一家規(guī)劃總建筑面積60萬平方米的皮革城，他們對困難有足夠的心理準(zhǔn)備。濟(jì)南作為一座國內(nèi)著名的旅游城市，每年會有大量的客流。他們已經(jīng)注意到，購物消費(fèi)旅游已經(jīng)成為國內(nèi)旅游發(fā)展的新趨勢，并且將給傳統(tǒng)購物帶來新的商機(jī)。占據(jù)濟(jì)南北部新城區(qū)加快發(fā)展的地利，浙商皮革城特地規(guī)劃了餐飲娛樂項(xiàng)目，以期借助洛口商圈既有的服裝集散地的商業(yè)底蘊(yùn)和旺盛的人氣。

　　“我們目前正在緊鑼密鼓地申請4A級國家旅游景區(qū)的資質(zhì)。一旦申請成功，將在未來的競爭中占得先機(jī)?！睖貒判臐M滿地說。