細(xì)數(shù)福州現(xiàn)有的商業(yè)布局，地下商場(chǎng)的發(fā)展并不樂觀。有業(yè)內(nèi)人士直言，五一廣場(chǎng)、火車站、冠亞廣場(chǎng)、世茂等地的地下商場(chǎng)，“沒有一個(gè)地下商場(chǎng)是成功的，普遍低端且勢(shì)單”。萬(wàn)寶地下綜合體預(yù)計(jì)2016年2月完工，這個(gè)地下商場(chǎng)能否破冰?能否成為福州地下商場(chǎng)里的帶頭大哥?昨日，記者采訪了不少業(yè)內(nèi)人士，為其把脈。

　　施工：工業(yè)路需局部封閉3個(gè)月

　　昨日，記者從項(xiàng)目投資方中防聯(lián)博獲悉，萬(wàn)寶人防綜合體，力爭(zhēng)于5月底開工建設(shè)，計(jì)劃2016年2月竣工。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目采用逆作法施工，先進(jìn)行頂板以上施工，再進(jìn)行頂板以下施工。據(jù)悉，頂板以上施工期間，將對(duì)工業(yè)路萬(wàn)寶段及周邊進(jìn)行3個(gè)月(8月底—11月底)的局部封閉施工。在這之前，施工方將在工業(yè)路兩側(cè)各修建一條約12米寬的臨時(shí)道路，設(shè)置機(jī)動(dòng)車道和非機(jī)動(dòng)車道，確保車輛和行人通行。據(jù)介紹，2015年1月底地面道路將全部恢復(fù)。

　　此外，不少市民很關(guān)心，萬(wàn)寶人防綜合體建成后，萬(wàn)寶天橋與白馬河天橋是否還會(huì)保留。對(duì)此，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，“白馬河天橋在拆建之列，但萬(wàn)寶天橋不會(huì)拆除，目前尚未最終確定，要看最后的施工情況。”

　　定位：打造萬(wàn)寶商圈的“紐帶”

　　采訪中，記者了解到，萬(wàn)寶人防綜合體將與地鐵站廳、萬(wàn)象廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)無(wú)縫對(duì)接，并與三迪紅星美凱龍及蘇寧廣場(chǎng)互通互連，使其成為一體，提高商業(yè)的規(guī)模效應(yīng)。按照項(xiàng)目投資方的規(guī)劃，該項(xiàng)目因地制宜，將成為萬(wàn)寶商圈的“核心紐帶”。

　　據(jù)了解，今后兩三年時(shí)間里，大萬(wàn)寶商圈將集合萬(wàn)象廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、三迪紅星美凱龍、蘇寧廣場(chǎng)、中央第五街、萬(wàn)寶地下商業(yè)街、華潤(rùn)萬(wàn)象城七大商業(yè)集群，商業(yè)體量逾百萬(wàn)平方米，冠居全福建。

　　觀察：與此前的地下商場(chǎng)比人流量是最大優(yōu)勢(shì)

　　萬(wàn)寶人防綜合體的商業(yè)前景，被寄予厚望。但細(xì)數(shù)福州現(xiàn)有的商業(yè)布局，地下商場(chǎng)先后有五一廣場(chǎng)、火車站、冠亞廣場(chǎng)、世茂，但發(fā)展都不算好。五一廣場(chǎng)地下商場(chǎng)，儼然一小商品城;2006年12月啟動(dòng)的火車站第1街，數(shù)度更名，而今的淘寶城定位，離當(dāng)初的寄望漸行漸遠(yuǎn);2007年12月啟動(dòng)的冠亞廣場(chǎng)，走上一遭，則感受到慘淡經(jīng)營(yíng);2010年1月亮相的世茂百貨，上演“花自飄零水自流”的默劇，而今改名“世茂星天地”。

　　“目前為止，福州沒有一個(gè)地下商場(chǎng)是成功的，普遍低端且勢(shì)單。”朝陽(yáng)房產(chǎn)商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理鄭林列告訴記者，寶龍一層的租金，行情價(jià)是800~1600元/平方米，寶龍負(fù)一層立馬縮水至200元/平方米以下，而在冠亞負(fù)一層，行情價(jià)只剩下了40~50元/平方米，可見一斑。

　　福建省商貿(mào)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)林建德認(rèn)為，與此前的地下商場(chǎng)比，萬(wàn)寶地下商街的優(yōu)勢(shì)在于，不同于福州此前的地下商場(chǎng)項(xiàng)目，缺乏載體引客流，萬(wàn)寶地下以及南街地下，沾光地鐵人流及本身成熟商圈人流的雙重加持，無(wú)疑更有發(fā)展空間，比如廣州中華廣場(chǎng)周邊的流行前線，是廣州第一個(gè)以地鐵人流為支撐的地下購(gòu)物商場(chǎng)，如今早已成為廣州年輕人中無(wú)人不曉的地下購(gòu)物天堂。

　　林建德認(rèn)為，通過合理的地下空間開發(fā)，達(dá)到緩解城市空間約束、完善城市功能，符合城市總體規(guī)劃與城市發(fā)展戰(zhàn)略的要求，這類項(xiàng)目今后福州將越來(lái)越多，需要萬(wàn)寶、南街帶個(gè)好頭。

　　上述萬(wàn)寶項(xiàng)目投資方一高層也告訴記者，依據(jù)公司此前在多地開發(fā)的人防項(xiàng)目，并不是所有的地下商場(chǎng)都走低端路線。按照規(guī)劃，萬(wàn)寶地下商業(yè)街約10萬(wàn)平方米，走中端綜合性路線，建成后，將集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等多元功能為一體，滿足市民一站式購(gòu)物需求的同時(shí)增加體驗(yàn)式消費(fèi)，致力打造福州最大的地下綜合體。