此刻，地下商業(yè)街正以驚人的發(fā)展速度、發(fā)展數(shù)量走進每一個沈陽市民的視線，沈城地下商業(yè)的發(fā)展進入了一個少有的井噴期。剛剛迎來太原街新天地休閑購物廣場，香港新地中街地下步行街又開門納容，市府廣場地下商業(yè)項目也即將登陸沈陽零售市場，再加上已運營多年的時尚地下、地一大道、遼展地鐵商城……一個地上城市，一個地下城市，沈陽開始呈現(xiàn)出“雙層城市”的發(fā)展格局。

　　地下造街“運動”

　　——考量土地資源壓力、地面交通壓力、環(huán)保壓力等多重因素以及地上市中心商業(yè)資源的相對稀缺，開發(fā)地下商業(yè)空間戰(zhàn)略應(yīng)運而生。

　　遼寧大學商學院副院長邵劍兵告訴記者，密集度達到一定程度的核心商業(yè)區(qū)的繼續(xù)發(fā)展，一般來說有三種情況：其一，向城市邊緣地區(qū)擴展；其二，向高空發(fā)展；其三，開發(fā)利用地下空間。順應(yīng)商業(yè)發(fā)展趨勢的沈陽零售市場剛剛迎來集時尚購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型地下商業(yè)綜合體項目——太原街新天地休閑購物廣場，集吃、喝、玩、樂、休閑、文化于一體的體驗式購物廣場——香港新地中街地下步行街也開門納客，并正靜靜等待著朗勤商道、市府廣場地下等地下商業(yè)項目的揮劍而至。再算上沈陽最先崛起的地下商業(yè)街——時尚地下，2009年開業(yè)、總建筑面積17萬平方米的體驗式地下商業(yè)步行街地一大道，位于遼寧工業(yè)展覽館正門廣場地下的沈陽首家地鐵嵌入式文化商城遼展地鐵商城……沈陽地下商場遍地開花。“從大環(huán)境來講，火車站、客運站以及步行街等讓太原街商圈擁有強大的客流支撐，使商圈內(nèi)的總體商業(yè)繁榮度處于較高的水平。此外，太原街地上的眾多百貨商場同質(zhì)化競爭較為嚴重，地下商業(yè)街的商品結(jié)構(gòu)又較為單一，這些都讓太原街新天地項目在競爭中充滿了機會。”沈陽太原街新天地經(jīng)理楊磊為我們解讀著人和商業(yè)的擴張理由。

　　打造“雙層城市”

　　——地下空間大開發(fā)是一座城市建設(shè)發(fā)展的大趨勢，但要制造一個“雙層城市”的“雙倍”繁華還需要時間。

　　“地下商業(yè)街空間小，很多出口位置不是很明顯，而且距離比較遠，那里人口密度大，空氣也不是很好。”這是從前多數(shù)消費者對沈陽部分地下商業(yè)街的評價。隨著越來越多的規(guī)模龐大的新型地下商業(yè)項目的面市，環(huán)境升級，打造新一代地下商業(yè)成為商家們追逐的目標。

　　2月17日9時40分左右，記者走入了太原街新天地休閑購物廣場。雖然新商家實現(xiàn)了多天井、多扶梯、多口部等設(shè)計，使客流順暢流通；通過寬通道、高舉架的設(shè)計，竭力為顧客帶來更舒適的休閑購物感受，但由于商城是狹道型，置身其中仍感覺有些壓抑，站在這個店鋪門口看不到遠處有什么店面和品牌，無法讓人產(chǎn)生到其他商鋪購物的動機。

　　在通往中興出口的途中記者看到逛街的人十分稀少。“早上剛剛開業(yè)，所以人少，到中午時人會多些。”一家飾品專柜的銷售人員這樣告訴記者。“我們這是新開業(yè)的商場，東西都很便宜。”銷售人員特別向記者強調(diào)著。

　　機遇與挑戰(zhàn)并存

　　——隨著眾多地上地下商業(yè)項目的開業(yè)，沈陽商業(yè)面臨地上、地下的縱向競爭以及項目之間的橫向競爭，而地下商業(yè)無疑面臨著更多新的機遇和挑戰(zhàn)。

　　在遼寧大學濟經(jīng)學院院長林木西看來，在沈陽開發(fā)地下商業(yè)，從區(qū)域上看，有效地利用了沈陽原有的人防工程設(shè)施，節(jié)約了投資成本；從商業(yè)開發(fā)上看，發(fā)展地下商業(yè)，豐富了沈城的商業(yè)業(yè)態(tài)；從改善城市環(huán)境上看，地下街區(qū)的開發(fā)可以把地面的人流引入地下，對人流密集度高的街區(qū)起到疏導作用。

　　不必再在城市中心那些寸土寸金的地段爭搶鋪位，而將注意力轉(zhuǎn)移到與地鐵接通的地下商業(yè)街，尋求新的經(jīng)濟增長點；接駁成熟地面商業(yè)項目，共享成熟商圈人流，大大節(jié)省市場培育期；北方地區(qū)冬天比較寒冷，地下相對比較好控制溫度……一切似乎都為地下商業(yè)的開發(fā)提供了絕佳的契機，但一個不爭的事實是機遇與挑戰(zhàn)永遠是并存的。“對于沈陽零售市場來說，現(xiàn)在很多地上商業(yè)都還沒有消化完，且遭遇招商問題?？上攵叵律虉鲆心几邫n品牌困難更大。”業(yè)內(nèi)人士對于地下商業(yè)的快速推進與扎堆式布局感到擔憂。

　　或許可以這樣說，對長遠趨勢和長期供應(yīng)而言，地下商業(yè)發(fā)展前途美好。但在短時期內(nèi)集中爆發(fā)式供應(yīng)大規(guī)模的物業(yè)，部分商家將可能出現(xiàn)生存問題。

　　地下商業(yè)網(wǎng)初現(xiàn)

　　——地下空間大開發(fā)是一座城市建設(shè)發(fā)展的大趨勢，功能越是多元化，開發(fā)和利用價值就越大。

　　在太原街新天地的出入口人們可以看到“本商場通往太原街步行街、中興、萬達、西塔、時尚地下、沈陽站、地鐵1號線”的字樣，而在香港新地中街地下步行街的17號口同樣標示著“過街請走中街地下步行街，通往西順城街、興隆大家庭、亞瑪達”字樣。2月17日，記者由太原街新天地休閑購物廣場19號入口進入太原街新天地休閑購物廣場，按指示標志，記者由中興口乘電梯來到地上。在對面幾米遠處記者看到了時尚地下商業(yè)街的入口，側(cè)面幾米遠處便是中興商業(yè)大廈的入口。

　　當然，對于沈陽零售市場地下商業(yè)網(wǎng)的形成人們期待的還不僅僅是這些。“時尚地下商業(yè)街從太原街連到民主廣場，五洲商業(yè)廣場與時尚地下商業(yè)街有預留口，可以隨時開通，與太原街新天地也有預留口。如果五洲地下口打開，往天津街一側(cè)可以直接通向正在建設(shè)中的集休閑、購物、餐飲、泊車于一體的現(xiàn)代化地上地下樂享空間——華潤廣場。如果華潤廣場可以通開的話可以直接連接到南京北街。未來朗勤商道會從北二路直接挖地下購物街，五洲地下在BHG時尚百貨位置也有出口，可以與北二路連通。那么，就是說如果這個計劃可以實施的話，順民主廣場下來，不用上到地面，可以直接來到北二路，從北二路可以從朗勤商道連到南京北街。也就是說這將形成一個地下商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。對沈陽的消費者來說，冬天不冷，春夏也可以避雨；而對于商業(yè)來講，則會形成一個循環(huán)客流。”面對即將開啟的地下商業(yè)時代，一位不愿意透露姓名的某商場高管這樣預想著。