天津上半年城市居民人均消費性支出10616元，比上年同期增長9.1%。商業(yè)地產的熱潮下眾多開發(fā)商紛紛將目光瞄準購物中心或商業(yè)綜合體項目，例如紅星地產全面進軍商業(yè)領域，表示將投入1000億資金發(fā)展紅星商業(yè)。天津傳統(tǒng)商圈小白樓、濱江道商圈持續(xù)人氣高漲，而在新進駐天津的購物中心里，大悅城異軍突起，特色主題活動培養(yǎng)出了天津居民對于體驗式消費的全新認識。然而在購物中心如雨后春筍般出現在天津之后，卻并非所有的購物中心都如預期的運營良好，反而顯得有些門庭冷落。對此，搜狐焦點對于天津購物中心的現狀進行深入調查，并特邀專家評析天津的購物中心是否存在過剩之趨勢。

　　購物中心井噴現象突出 中國在建購物中心超過全球一半

　　根據戴德梁行2013上半年度天津房地產市場總結，2013年，全國新增購物中心總量將迎來高峰，20個主要城市將有約150個購物中心開業(yè)，新開業(yè)購物中心的平均面積超過8萬平方米。預計到2015年底，部分二線城市的供應量將翻番。2009年后開發(fā)商紛紛轉型商業(yè)地產，購物中心開發(fā)熱潮興起，促使這幾年的開業(yè)面積激增。

　　購物中心已經成為國內最搶眼的商業(yè)形態(tài)之一，據世邦魏理仕的最新研究，截至今年5月，全球在建購物中心面積達3200萬平方米，同比增長15%(2012年為2800萬平方米)，達歷史最高水平，而中國在建購物中心面積就占全球的一半以上，達到1680萬平方米。

　　從天津市場來說，從2009年至今，全市每年開工建設的大型商貿設施面積達300多萬平方米，投資近500億元。從大悅城、水游城、萬達廣場等綜合商業(yè)體到32萬平方米的銀河購物中心，從友誼精品廣場、永旺夢樂城等十余個大型商業(yè)設施，到意式風情區(qū)、鼓樓商業(yè)街等數十個特色商業(yè)街區(qū)，短短幾年內，天津零售市場整體規(guī)模急速攀升。

　　傳統(tǒng)商圈優(yōu)勢依舊 新進購物中心兩極化現象嚴重

　　天津各大商圈的購物中心，小白樓商圈、濱江道-和平路商圈作為天津的傳統(tǒng)商圈，由于其核心的地理位置和大家的傳統(tǒng)購物習慣，繼續(xù)保持其既有的優(yōu)勢，在晚上和節(jié)假日期間門庭若市。即將在9月1日開業(yè)的天佑城相關負責人表示：“以濱江道、和平路引領的傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)通過上百年的積淀，在天津消費群里有非常固定的口碑，已經深入到人們潛意識消費觀念里。”他同時也表示，目前天津的商業(yè)情況較為復雜，以萬達廣場第二代和第三代產品開拓了天津商業(yè)全新的面貌，讓我們看到了全新的商業(yè)模式。最近3年內開始轉型綜合體的模式，住宅、社區(qū)、商業(yè)緊密結合，同時又以大悅城的精準定位、快速復制的商業(yè)模式最為耀眼。

　　在近兩年新進駐的商業(yè)購物中心，小編發(fā)現存在非常嚴重的兩極化現象，如大悅城打造的成功商業(yè)模式并不多見，相反在開業(yè)之初定位高端的某些購物中心則顯得門庭冷落，僅能夠依靠購物中心中的餐飲娛樂帶動客流。對此，大悅城的相關負責人表示：“大悅城并未處于傳統(tǒng)商圈，但憑借精準定位、品牌組合、體驗式消費模式和方便的配套設施，逐漸成長為天津時尚新地標。這得益于大悅城的體驗式消費模式，體驗式消費模式區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環(huán)境的要求也更高的商業(yè)形式。大悅城從環(huán)境營造到體驗式業(yè)態(tài)的擴大，從業(yè)態(tài)混搭到主題活動策劃，都給津城消費者帶來全新的購物體驗。”

　　天津財經大學經濟學院的教授叢屹表示，天津很多大型購物中心目前的經營狀況與其在開業(yè)之初的定位并不相同，在經營的同時逐步改變模式以適應現有的狀況也十分重要。除此之外，一些體量很大的高端項目必定需要一定的消化時期。

　　中國人均商業(yè)面積過剩 同質化發(fā)展如同自掘墳墓

　　早在2006年，全球知名的管理咨詢公司科爾尼就曾在其發(fā)布的全球零售發(fā)展指數中指出，中國市場零售業(yè)趨于飽和;2011年，上海、杭州等地人均商業(yè)面積紛紛步入過剩行列，當時，上海的人均商業(yè)面積為2.5平方米，已超過發(fā)達國家人均商業(yè)面積的警戒線1.2平方米。

　　對此，天津財經大學經濟學教授叢屹表示，一味同質化的擴張必然導致購物中心空置率的上升，找到適合自身的發(fā)展方向，結合當下潮流及消費者的習慣，打造具有個性的購物中心，才是開發(fā)商將目光投向商業(yè)的重點。

　　而對于天津未來商業(yè)購物中心的發(fā)展，叢屹教授依然保持著積極樂觀的態(tài)度，他告訴小編在學術圈，討論極為廣泛的一個話題是一個城市應該先成熟再建設配套，還是先建設配套再發(fā)展成熟。他認為目前中國這種先進行建設的模式是沒有問題的，必經任何市場從開始走向成熟都需要一個消化期，而我們也應該耐心等待這個蓬勃發(fā)展時期的到來。