天津上半期の都市住民一人當(dāng)たりの消費(fèi)支出は10616元で、前年同期比9.1%増加した。商業(yè)不動産ブームの中で多くの開発者はショッピングセンターや商業(yè)総合體プロジェクトに目を向けています。例えば、レッドスター不動産は全面的に商業(yè)分野に進(jìn)出し、1000億円の資金を投入してレッドスタービジネスを発展させるということです。天津の伝統(tǒng)的な商業(yè)圏の白樓、濱江道商圏は引き続き人気が高まっています。天津に新しく進(jìn)出したショッピングセンターの中で、大悅城の異軍が突起しています。特色あるテーマ活動は天津の住民が體験式消費(fèi)に対する新しい認(rèn)識を育成しました。しかし、ショッピングセンターでは、雨の後のタケノコのように天津に現(xiàn)れましたが、すべてのショッピングセンターが予想通りに運(yùn)営されているわけではなく、むしろ一部の店舗が閑散としています。これに対して、捜狐の焦點(diǎn)は天津ショッピングセンターの現(xiàn)狀について深く調(diào)査し、専門家に天津のショッピングセンターに過剰な傾向があるかどうかを評価してもらいました。

　　ショッピングセンターの噴出現(xiàn)象は中國がショッピングセンターを建てていることが世界の半分を超えています。

戴徳梁行は2013年上半期の天津不動産市場のまとめによると、2013年に全國で新たにショッピングセンターの総量がピークを迎え、20の主要都市で約150のショッピングセンターが開業(yè)し、新開業(yè)ショッピングセンターの平均面積は8萬平方メートルを超える。2015年末までに、一部の二線都市の供給量は倍増する見込みです。2009年以降、開発者は次々と商業(yè)不動産に転換し、ショッピングセンターの開発ブームが高まり、ここ數(shù)年の開業(yè)面積の激増を促しました。

ショッピングセンターはすでに國內(nèi)で最も人気のあるビジネス形態(tài)の一つとなっており、世界のショッピングセンターの面積は今年5月までに3200萬平方メートルに達(dá)し、同15%増（2012年は2800萬平方メートル）と過去最高水準(zhǔn)に達(dá)していますが、中國ではショッピングセンターの面積が世界の半分以上を占め、1680萬平方メートルに達(dá)しています。

天津市場から言えば、2009年から現(xiàn)在まで、全市で毎年建設(shè)が開始されている大型商業(yè)貿(mào)易施設(shè)の面積は300萬平方メートル以上に達(dá)し、500億元近くを投資しています。大悅城、水遊城、萬達(dá)広場などの総合商業(yè)體から32萬平方メートルの銀河ショッピングセンターまで、友情逸品広場、永旺夢楽城など十あまりの大型商業(yè)施設(shè)から、イタリア風(fēng)情區(qū)、鼓樓商店街などの數(shù)十の特色ある商店街まで、數(shù)年間で、天津小売市場全體の規(guī)模は急速に上昇しました。

　　伝統(tǒng)的なビジネスの優(yōu)位性は依然として新しいショッピングセンターの二極化が深刻です。

天津の各大商圏のショッピングセンターは、白樓商圏、濱江道-和平路商圏は天津の伝統(tǒng)的なビジネス圏として、その核心的な地理位置とみんなの伝統(tǒng)的な買い物習(xí)慣のために、その既存の優(yōu)位性を維持し続けて、夜と祝日の間に堂々としています。9月1日に開業(yè)する天佑城関係者は百貨店百年以上の積み重ねを通じて、天津の消費(fèi)群の中で非常に固定的な口コミがあり、すでに人々の潛在意識の消費(fèi)観念に深く入り込んでいます。彼はまた、現(xiàn)在の天津の商業(yè)狀況は比較的複雑で、萬達(dá)広場の第二世代と第三世代の製品で天津ビジネスの新たな様相を開拓しました。ビジネスモデル。最近3年間で総合的なモデルに転換し始めました。住宅、コミュニティー、商業(yè)が緊密に結(jié)合しています。同時(shí)に、大悅城の正確な位置づけと高速複製のビジネスモデルが一番輝いています。

ここ二年で新しく進(jìn)出した商業(yè)ショッピングセンターには、大悅城で成功したビジネスモデルがあまり見られないような、非常に二極化した現(xiàn)象があることが分かりました。一方、開業(yè)當(dāng)初にハイエンドのショッピングセンターを置くと、門庭が閑散となり、ショッピングの中で心の中の飲食娯楽だけに頼って客流を?qū)Г长趣扦蓼?。これに対して、大悅城の関連責(zé)任者は「大悅城は伝統(tǒng)的な商業(yè)圏にはないが、正確な位置づけ、ブランドの組合せ、體験式消費(fèi)パターンと便利な付帯施設(shè)によって、次第に天津のファッションランドマークに成長している。これは大悅城の體験式消費(fèi)パターンのおかげで、體験式消費(fèi)モデルは伝統(tǒng)的なビジネスとは違って、消費(fèi)者の參加、體験と感受をより重視し、空間と環(huán)境に対する要求もより高いビジネス形態(tài)である。大悅城は環(huán)境造成から體験式業(yè)態(tài)の拡大まで、業(yè)態(tài)混成からテーマ活動計(jì)畫まで、津城消費(fèi)者に新たなショッピング體験をもたらします。

天津財(cái)経大學(xué)経済學(xué)院の叢屹教授によると、天津の多くの大型ショッピングセンターの現(xiàn)在の経営狀況は開業(yè)當(dāng)初の位置付けとは違って、経営の同時(shí)に段階的にモデルを変えて現(xiàn)在の狀況に適応することも重要だという。それ以外に、いくつかの體の量のとても大きいハイエンドのプロジェクトはきっと一定の消化の時(shí)期を必要とします。

　中國の一人當(dāng)たりの商業(yè)面積の過剰?fù)|(zhì)化の発展は墓穴を掘るようです。

2006年には、世界的に有名な管理コンサルティング會社のコルニー氏が発表した世界小売発展指數(shù)によると、中國市場の小売業(yè)は飽和狀態(tài)にある傾向があると指摘した。2011年には、上海、杭州などの1人當(dāng)たりの商業(yè)面積が過剰行列に入り、當(dāng)時(shí)、上海の1人當(dāng)たりの商業(yè)面積は2.5平方メートルで、先進(jìn)國の1人當(dāng)たりの商業(yè)面積の警戒線の1.2平方メートルを超えた。

これに対して、天津財(cái)経大學(xué)経済學(xué)教授の叢屹氏は、同質(zhì)化の拡大は必然的にショッピングセンターの空室率の上昇を招き、自分に適した発展方向を見つけ、今の流行と消費(fèi)者の習(xí)慣を合わせて、個(gè)性的なショッピングセンターを作ることこそ、開発者がビジネスの重點(diǎn)に目を向けていると述べました。

天津の未來商業(yè)ショッピングセンターの発展について、叢屹教授は依然として積極的で楽観的な態(tài)度を保っています。彼は小編集に學(xué)術(shù)界で、討論が極めて広いのは一つの都市が先に成熟してからセットにするべきか、それとも先にセットを作ってから発展するべきかを教えています。彼は現(xiàn)在の中國のこのような先に建設(shè)するモードは問題がないと思って、いかなる市場を通じて(通って)から成熟に向かうのはすべて1つの消化期が必要で、私達(dá)も根気よくこの盛んな発展の時(shí)期の到來を待つべきです。