今后重慶市民購物又添了新去處。昨日，記者采訪了解到，一家來自廣東的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司將把菜園壩火車站廣場地下商場(原珊瑚地下商場)打造為中高檔服裝城，專營女裝與牛仔，并且同步打造西南服裝“電商批發(fā)第一城”。

　　將變身高端服裝市場

　　昨日，記者在菜園壩看到，原位于火車站前的珊瑚商場入口已經(jīng)被封住，一旁商鋪店主表示，地下商場正在裝修。

　　記者打探得知，去年10月，重慶市人防工程設(shè)施管理站委托重慶西恒工程咨詢有限公司對菜園壩人防地下商場場地使用權(quán)項目向社會進行公開招標。結(jié)果被廣東一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司——廣東眾智成城投資有限公司競標成功，目前正在對商城進行改造，改造后的珊瑚商城將更名為好奇新·菜園壩服裝城。

　　昨日，記者聯(lián)系上廣東眾智成城投資有限公司重慶分公司副總經(jīng)理李貴盛，對方介紹，好奇新服裝城將是一家集品牌展示、電子商務、現(xiàn)代物流為一體的現(xiàn)代新型服裝商城。負一層專營精品女裝、負二層專營牛仔，預計明年5月份試營業(yè)。

　　李貴盛介紹，該服裝城有從十幾平米到四五十平米不等的商鋪八百多個，入駐商家將主要有重慶本地品牌服裝生產(chǎn)廠家與經(jīng)營戶，重慶周邊品牌服裝生產(chǎn)廠家與經(jīng)營商家以及廣東、浙江、武漢等服裝品牌聚集區(qū)的生產(chǎn)廠家與經(jīng)營商家。

　　菜園壩珊瑚地下商場位于菜園壩中心商務區(qū)，地處菜園壩火車站廣場地下，商場總建筑面積25700平方米，是目前重慶大型人防工程之一。

　　據(jù)了解，廣東眾智成城投資有限公司曾經(jīng)參與策劃與操作廣州益民服裝城、站西服裝市場、卓美服裝城、廣州第一大道等多個服裝專業(yè)市場。

　　昨日，廣東眾智成城投資有限公司重慶分公司副總經(jīng)理李貴盛介紹，接手商場后，公司進行了重新規(guī)劃、定位。

　　電子商城同步上線

　　“我們將把菜園壩服裝城打造為重慶新型現(xiàn)代專業(yè)化市場，并以此為起點，全面開拓重慶市場。”李貴盛表示，之所以會高價拿下菜園壩地下商場，一方面是因為該商城的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通物流;另一方面，也是看重重慶的服裝市場的大有作為，公司將以菜園壩好奇新服裝城為基礎(chǔ)，還將進一步布局童裝、男裝等專業(yè)市場。

　　不過，菜園壩服裝商城開業(yè)后，同樣也面臨著與“老大哥”朝天門服裝市場以及重慶新興的迎龍批發(fā)市場和主城大型百貨商場的競爭，菜園壩服裝商城將如何取勝?

　　“我們將采用全新的商業(yè)模式。”李貴盛透露，和目前的朝天門傳統(tǒng)商場不同，這個全新的商場將采用“三次元”商業(yè)模式，集品牌展示、電子商務、現(xiàn)代物流為一體，率先打造“服裝電商批發(fā)第一城”。

　　李貴盛表示，目前重慶的服裝批發(fā)市場雖多，但大多還是傳統(tǒng)的線下批發(fā)交易模式。菜園壩服裝商城已投入100萬元同步打造一個網(wǎng)上商城。實體店以展示為主、零售為輔，電子商城則以線上批發(fā)為主、宣傳推廣和零售為輔，并且將集合現(xiàn)代物流公司，可以直接通過配送中心送貨上門。

　　“屆時，市民購買服裝預計要比其它商場便宜20%左右。”李貴盛介紹。

　　將帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級

　　“渝中區(qū)將打造總部經(jīng)濟，除了朝天門外，菜園壩也將成為匯集高鐵、輕軌的交通樞紐中心和高端商貿(mào)區(qū)。”市商委現(xiàn)代流通處副處長張崳健在接受記者采訪時表示，按規(guī)劃，菜園壩未來也將變身高端商貿(mào)區(qū)。

　　張崳健介紹，由于處于交通樞紐中心，菜園壩將是重慶的形象門戶，今后也會引入一些高端品牌入駐，高端服裝商場的打造，也將在一定程度上助推該區(qū)域的升級。

　　另一方面，菜園壩服裝商貿(mào)城啟用的新型實體店加電子商務的商業(yè)模式，在業(yè)內(nèi)人士看來，也將在一定程度上推動重慶服裝市場的轉(zhuǎn)型升級。

　　“線下線上同步發(fā)展是未來趨勢。”市經(jīng)信委相關(guān)負責人介紹，在電子商務的沖擊下，服裝市場向電子商務轉(zhuǎn)型是必然趨勢。今年我市眾多服裝企業(yè)都加大了電子商務培訓力度，一方面是適應新的銷售模式;另一方面，也可降低成本、減少周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)。渝派服飾協(xié)會相關(guān)人員則坦言，菜園壩服裝城的亮相，將給本土的服裝交易市場帶來壓力也帶來動力，會加速重慶傳統(tǒng)服裝市場轉(zhuǎn)型。

　　掘金地下應統(tǒng)一管理

　　從1990年最先開發(fā)的楊家坪地下商圈算起，重慶地下商場開發(fā)已逾二十年。目前三峽廣場地下商場、楊家坪地下商場、南坪地下商場、解放碑輕軌名店城等，均已發(fā)展多年。

　　但記者采訪了解到，重慶地下商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀喜憂參半，既有已摸索到成熟運營模式者，也有慘淡經(jīng)營疏于管理者，相同面積的經(jīng)營效益可相差超十倍，菜園壩地下商場就曾經(jīng)歷過起起落落。

　　依托菜園壩火車站巨大的人流量，菜園壩地下商場曾集聚了大量經(jīng)營服裝、超市等商鋪。1999年，重慶市菜園壩書刊交易市場也自渝中區(qū)公園路搬至該地下商場。

　　但記者采訪了解到，由于地處地下，且缺乏統(tǒng)一管理，原商場處于雜亂狀態(tài)，生意效果并不理想。“銷售好的就是方便面、飲用水。”曾經(jīng)在菜園壩經(jīng)營小超市的周先生告訴記者，他一年營業(yè)額只有80萬元，除去房租和人工等其他開支，純利潤不到10萬元。

　　2010年12月，由于受制面積狹小、搬運成本高等原因，書刊交易市場也搬遷至江北區(qū)北濱路金源時代購物中心。自此，珊瑚地下商場基本處于閑置狀態(tài)，僅有部分小超市經(jīng)營。

　　那么，此次商家再次進駐，如何才能更好地掘到地下商場這一桶金?

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，地下商城能否做的成功，與周邊人氣、交通、商場定位、運營等密切相關(guān)，其中運營模式至關(guān)重要，要統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范管理。

　　輕軌名店城管理方重慶市同雋華怡商業(yè)管理有限公司董事長沈云定介紹，地下商業(yè)要成功，最完美的做法是一個公司集經(jīng)營、管理于一身，很多商場失敗就在于大多開發(fā)商開發(fā)完后便把店鋪全部出售，然后各個業(yè)主自由為之，最多的就是請一個日常的物業(yè)管理公司，商場的經(jīng)營活動無法統(tǒng)一布局規(guī)劃，混亂無法避免。

　　沈云定介紹，輕軌名店城就是在開發(fā)完出售后，又把所有店鋪返租回來，掌握了經(jīng)營權(quán)，區(qū)域規(guī)劃、品牌入駐都經(jīng)過嚴格的審核，擺脫了商場雜亂的現(xiàn)象。

　　對此，李貴盛表示，本次也將借鑒此前地下商場的發(fā)展經(jīng)驗，將對商城進行統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營業(yè)管理以及市場推廣等。